Herramientas utilizadas para inspeccionar bienes inmuebles

Herramientas de topografía histórica

Denise está en la oficina de su corredor de bienes raíces y está a punto de cerrar la compra de una casa en un pintoresco pueblo de Nueva Inglaterra. Como todos los compradores inteligentes, está revisando todos los documentos de cierre, incluida la escritura. Denise se confunde mucho por cómo su escritura describe su propiedad. En lugar de describir las dimensiones de su propiedad en términos de pies, todo lo que ve son referencias a cadenas , eslabones y varillas .

El corredor de bienes raíces de Denise, Randolph, explica que la descripción legal de su propiedad se basó en métodos de topografía antiguos que se remontan a la época colonial, cuando los topógrafos usaban herramientas simples y antiguas para medir las dimensiones de una parcela de propiedad. Explica que debido a que no se encargan estudios cada vez que se compra una propiedad, la descripción legal en la nueva escritura que otorga la propiedad a los propietarios posteriores a menudo se copia simplemente de la descripción legal anterior en la escritura anterior. Si no se encarga una nueva encuesta, las descripciones legales pueden llegar a ser bastante antiguas.

Para medir la propiedad se utilizó una cadena (o cadena de Gunter , llamada así por su desarrollador), al igual que las varillas largas, también llamadas postes . Un enlace se refiere a uno de los eslabones de la cadena. Por ejemplo, un topógrafo puede usar cadenas, varillas y eslabones para medir la distancia de una esquina de la propiedad a la siguiente. Por lo general, comenzaría con una cadena a menos que la distancia a medir fuera pequeña. Se puede usar una varilla para la penúltima medida de la distancia donde una cadena era demasiado larga (¿quién quiere contar todas esas longitudes cuando puede usar una varilla?) Las últimas pulgadas o pies se midieron mediante los eslabones de la cadena.

Una cadena tenía 100 eslabones y tenía 66 pies de largo.

Conversión de medidas

Aunque Denise aprecia la lección de historia de su corredor, quiere conocer la dimensión de su propiedad con buenos pies. Randolph comprende sus preocupaciones y explica que es posible convertir las medidas más antiguas en otras más familiares. Una cadena tenía 100 eslabones y tenía 66 pies de largo, por lo que cada eslabón tenía 0,66 pies, o casi 8 pulgadas. Una caña, por otro lado, tenía 16,5 pies de largo. Cuatro varillas equivalen a una cadena (16,5 X 4 = 66) y 25 eslabones equivalen a una varilla (0,66 X 25 = 16,5). De hecho, una milla equivale a 80 cadenas (80 X 66 = 5280). Y un acre equivale a 10 cadenas cuadradas o 160 varillas cuadradas, lo que se convierte en 43,560 pies cuadrados.

Randolph le muestra a Denise cómo hacer la conversión de su propiedad, que es un lote rectangular. Dos de sus líneas de lote miden una cadena, tres varillas y tres eslabones. Esta distancia se convierte en 117,48 pies:

66 (una cadena)

+

49,5 (tres varillas)

+

1,98 (tres enlaces)

= 117,48

Las otras dos líneas de lote miden una cadena, dos varillas y 10 eslabones y se convierten en 105.6 pies:

66 (una cadena)

+

33 (dos varillas)

+

6.6 (10 enlaces)

= 105,6 pies

El lote de Denise mide 117.48 pies por 105.6 pies, o 12,405.89 pies cuadrados (largo por ancho).

Medidas modernas

Digamos que Denise simplemente no está satisfecha con una escritura que lleva una descripción legal con medidas que se remontan a más de cien años. En consecuencia, decide inspeccionar la propiedad para asegurarse de que sabe lo que está obteniendo y quiere saberlo en pies, no en cadenas, varillas y eslabones.

Una encuesta moderna le proporcionará las dimensiones de su propiedad en pies y puede utilizar algunas herramientas de encuesta modernas diferentes para tomar las medidas. Se pueden utilizar cintas o cadenas modernas graduadas en pies. Los medidores de distancia electrónicos (EDM) utilizan un láser para realizar la medición. La distancia de un punto a otro se calcula midiendo el tiempo que le toma a la luz del láser viajar desde el EDM a un prisma y luego regresar. Los EDM son muy precisos y, a menudo, son el dispositivo de medición preferido.

Finalmente, en levantamientos más complejos, se pueden utilizar sistemas de posicionamiento global (GPS) . El GPS permite a un topógrafo medir la distancia, la dirección y la altura de un punto de levantamiento a otro, como desde una esquina de una parcela de tierra a otra esquina. Como probablemente sepa, el GPS usa satélites para proporcionar ubicaciones y mediciones precisas de la superficie de la Tierra. Hemos recorrido un largo camino desde cadenas, eslabones y varillas.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Las descripciones de propiedades antiguas a menudo describían las dimensiones de la propiedad en términos de cadenas ( cadena de Gunter ), eslabones y varillas (o postes ). Esto se debe a que los topógrafos solían medir las dimensiones de una parcela de bienes raíces con herramientas que en realidad consistían en cadenas, eslabones y varillas. Una cadena se convierte en 66 pies, una varilla se convierte en 16,5 pies y un eslabón de la cadena equivale a 0,66 pies. Los levantamientos modernos se realizan con cintas o cadenas graduadas en pies, con medidores de distancia electrónicos que utilizan un láser o con la ayuda de sistemas de posicionamiento global.