Un problema mayor
Regina, una agente de bienes raíces con licencia en Florida, está teniendo el peor día de su vida. Se le acaba de informar que su corredor recibió un aviso de que Regina ha sido multada por la Comisión de Bienes Raíces de Florida por no proporcionar al vendedor el acuerdo de cotización firmado dentro de las 24 horas requeridas.
Regina quedó atónita con esta noticia. Ella había proporcionado el acuerdo por escrito y podía probarlo. El documento se envió por correo electrónico al vendedor el mismo día que lo firmó, por lo que tenía un sello de tiempo.
Regina preguntó: «¿Cómo pueden multarme sin preguntarme sobre el reclamo?». Su corredor respondió: «Ellos le notificaron. La queja se envió por correo a su residencia. Tenías 21 días para responder y, como no respondiste, la Comisión de Bienes Raíces asumió que el vendedor tenía razón ».
Regina insistió en que no había recibido la notificación. Su corredor le dijo: «Te mudaste recientemente. ¿Notificó a la comisión su nueva dirección? » Regina no lo había hecho. Algo que parecía tan poco importante se ha convertido en un problema importante para Regina.
Requisitos de cambio de dirección
El estatuto de Florida dice que los titulares de licencias de bienes raíces deben notificar al Departamento de Regulación Comercial y Profesional del Estado de Florida, por escrito, sobre un cambio de dirección dentro de los 10 días calendario posteriores al cambio. No notificar al departamento de un cambio de dirección crea una violación por la cual el titular de la licencia puede ser multado con $ 500. Esto crea otro problema para Regina.
Lupercalias: Historia, tradiciones y cambios
Cuando un corredor cambia su dirección comercial, su licencia expira inmediatamente. El corredor debe notificar al departamento sobre el cambio de dirección, enviar un cambio de dirección para los asociados de ventas activos y proporcionar una lista de los asociados de ventas que no harán el cambio con ellos.
Cuando un asociado de ventas cambia de dirección comercial porque cambió de corretaje, su licencia se considera vencida hasta que se presenten los formularios correspondientes al departamento.
Cómo solicitar un cambio de dirección
Un licenciatario puede notificar al departamento de un cambio de dirección en el sitio web de la comisión o por correo electrónico, fax o correo postal utilizando el DBPR RE 10. Una firma de corretaje puede solicitar un cambio de dirección utilizando el formulario DBPR RE 12 – Transacciones de empresas inmobiliarias .
No hay una tarifa para que un licenciatario cambie su dirección, pero como vimos en el caso de Regina, podría haber un precio enorme a pagar por no notificar a la comisión de su cambio de dirección.
Los titulares de licencias también deben notificar al departamento si hay un cambio en el número de teléfono o la dirección de correo electrónico.
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Resumen de la lección
El estatuto de Florida dice que los titulares de licencias de bienes raíces deben notificar al Departamento de Regulación Comercial y Profesional de un cambio de dirección dentro de los 10 días calendario. La notificación debe ser por escrito y puede hacerse en el sitio web de la comisión o por correo electrónico, fax o correo postal utilizando un formulario proporcionado por la Comisión de Bienes Raíces. No notificar al departamento de un cambio de dirección es una violación y podría resultar en una multa de $ 500.
La licencia de un corredor expira inmediatamente cuando una firma de corretaje cambia su dirección comercial. La licencia de un asociado de ventas se considera vencida cuando cambia de firma de corretaje.
Las comunicaciones oficiales de la Comisión de Bienes Raíces de la Florida se envían por correo regular a la dirección que figura en el archivo. Por esta razón, tener la información correcta en el archivo es muy importante.
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