Ley de Condominios de Virginia
Christopher y Jen alquilaron un apartamento en Richmond, Virginia, en 1995, y vivieron allí muy felices durante 20 años. En 2015, un inversor compró su complejo e informó a Christopher y Jen que tendrían que mudarse o comprar su apartamento. Después de años de ser inquilinos, podrían convertirse en propietarios de su unidad. Al principio, se mostraron escépticos sobre la compra, pero después de hablar con varios otros inquilinos y conocidos, se enteraron de que podía haber muchas ventajas.
Días antes del cierre, Christopher y Jen recibieron un voluminoso paquete de información que contenía al menos 200 páginas. Este paquete incluía los estatutos, reglas, regulaciones, políticas, historial, prácticas de gestión del condominio y se denominó «paquete de divulgación». Aprendieron que este paquete de información debe ser distribuido a nuevos compradores por los vendedores dentro de un período de tiempo específico antes de la fecha de cierre. Esta es una regulación estatal y ahora es parte de la Ley de Condominios de Virginia.
En 2017, se aprobó la Ley de Condominios de Virginia . Fue enmendado en octubre de 2019 para que sea más fácil de entender, y agregó una redacción específica para abordar las crecientes complicaciones de la propiedad y administración de condominios. Las asociaciones de condominios, las cooperativas, las comunidades de jubilados, los tiempos compartidos de vacaciones y otros desarrollos de viviendas formados por unidades de propiedad individual se consideran comunidades de interés común en Virginia.
Aspectos destacados de la ley
La Ley de Condominios de Virginia especifica la formación y los poderes otorgados a la Junta Comunitaria de Interés Común. La ley, modificada en 2019, ahora consta de cinco artículos y cubre disposiciones generales; aborda la creación, alteración y terminación de condominios; la gestión por un desarrollador o por una asociación; y marketing, publicidad y ventas.
Christopher y Jen creen que la ley ayudó a definir las obligaciones de un desarrollador y proteger a los compradores al describir las diferencias entre una asociación de propietarios, donde la asociación en realidad posee los elementos comunes de un desarrollo, y una asociación de condominios, donde los propietarios de unidades juntos Poseer una parte proporcional de las áreas comunes.
La ley también especifica que el paquete de divulgación debe contener un informe anual, presupuestos y desempeño financiero de los tres años anteriores. Aunque ya se sentían cómodos con los propietarios, Christopher y Jen apreciaron que la nueva ley ordenaba la divulgación completa y justa en la declaración de oferta pública y especificaba en detalle los requisitos para crear un condominio, incluida una descripción completa, la cantidad de unidades a convertir o construido, e indicando si el proyecto de condominio será estrictamente comercial o una mezcla de residencial y comercial.
Descripción completa y divulgación de los derechos del propietario
La ley también aborda los cambios, si los hay, que se pueden hacer a las unidades individuales y a los elementos comunes, así como las restricciones en las ventas y transferencias. Los detalles de este largo acto incluyen dónde y cómo se pueden exhibir las banderas estadounidenses en unidades individuales y áreas comunes, la forma en que se rige el condominio y los métodos de votación requeridos para posibles evaluaciones.
Los derechos de los propietarios de la unidad incluyen:
- Acceso a todos los libros y registros
- La capacidad de votar
- Entrega gratuita y puntual de avisos de reuniones
- El derecho a formar parte de la Junta Directiva.
Cambios en 2019
Entrega de certificados de reventa y paquetes de divulgación de POA
La Ley de Condominios y la Ley de Asociación de Propietarios estipula que un contrato de bienes raíces puede cancelarse si el comprador no recibe un certificado de reventa o paquete de divulgación antes del cierre, o si no contiene toda la información requerida como se indica en el Ley de Condominios o Ley de Asociación de Propietarios. El comprador todavía tiene un máximo de tres días para rechazar o aceptar el paquete de divulgación.
Las delegaciones de voto
Cualquier poder es nulo si no está firmado por el propietario de la unidad oa solicitud del mismo. Si el propietario de la unidad consta de una o más de una persona, el poder puede ser revocado si hay alguna objeción por parte de cualquiera de los propietarios.
Cambio de autoridad
Las personas no siempre son conscientes de que hay un declarante asociado con una comunidad o condominio planificado, y es posible que ni siquiera sepan si es una persona o una empresa. Cuando un desarrollador impone restricciones sobre la tierra como se describe en una declaración para una comunidad planificada, ese desarrollador retiene ciertos derechos como declarante.
Una vez que el declarante libera el control, debe entregar al presidente de la asociación un inventario y una descripción de las instalaciones de aguas pluviales ubicadas en las áreas comunes que están siendo liberadas del control del declarante, y donde la asociación tiene o tendrá responsabilidad de mantenimiento, reparación o reemplazo.
Otros cambios
Las tarifas para los informes anuales de la asociación y las solicitudes y renovaciones de licencias de administrador de CIC ya no se establecerán como una tarifa fija, sino que serán determinadas por la Junta de CIC en función de un porcentaje de la cantidad total de fondos recibidos por la Junta de CIC. Los nacidos, a su vez, votaron para eliminar los pagos de evaluaciones anuales como requisito para la licencia de administrador y el registro de la asociación.
Christopher y Jen intentaron leer y estudiar todos los documentos del condominio antes de comprar; saben que si deciden vender su unidad, deben proporcionar los documentos a un comprador antes del cierre de la unidad.
Resumen de la lección
La Ley de Condominios de Virginia consta de cinco artículos que tratan las disposiciones generales, la creación, modificación y terminación de condominios, administración de condominios, administración de ventas de condominios, requisitos de divulgación y tarifas autorizadas. Las asociaciones de condominios, las cooperativas, las comunidades de jubilados, los tiempos compartidos de vacaciones y otros desarrollos de viviendas formados por unidades de propiedad individual se consideran comunidades de interés común en Virginia.
La ley especifica que los vendedores deben distribuir un paquete de divulgación, que incluye un informe anual, presupuestos y desempeño financiero de los tres años anteriores, a los nuevos compradores dentro de un período de tiempo específico antes de la fecha de cierre. También aborda los cambios, si los hay, que se pueden realizar en unidades individuales y elementos comunes.
Los cambios específicos a la ley en 2019 abordan el cambio de la autoridad de un desarrollador a una asociación, las tarifas de la licencia de administrador de la comunidad y la gestión de aguas pluviales. También aborda la votación por poder al especificar que si una unidad tiene más de un propietario, el poder puede ser revocado si cualquiera de los propietarios tiene una objeción.
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