Descripción general de las pautas de pies cuadrados residenciales en Carolina del Norte
Jennifer, la agente inmobiliaria recién licenciada, estaba trabajando en su primer conjunto de listados residenciales. La Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte (NCREC, por sus siglas en inglés) proporcionó las reglas que debía seguir para obtener listados correctos. Un dato sorprendente que no se solicitó fue la superficie del inmueble en cuestión. Prácticamente todos los listados que había visto incluían los pies cuadrados.
El folleto de Pautas de pies cuadrados residenciales publicado por NCREC, se generó en base a información de tres fuentes:
1. El estándar nacional estadounidense para edificios residenciales unifamiliares
2. Método de cálculo en pies cuadrados aprobado por el American National Standards Institute, Inc.
3. Medición de la casa y pies cuadrados publicado por Carolina Multiple Listing Services, Inc.
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Cómo medir pies cuadrados
Usando las Pautas de pies cuadrados residenciales, Jennifer pasó algún tiempo revisando cómo calcular los pies cuadrados para una residencia. Lo primero que debe recordar es que en el caso de los bienes raíces, el corredor debe encontrar solo los pies cuadrados del espacio habitable . También descrita como sala de estar con calefacción, necesitaba averiguar qué lugares de una residencia cumplen con ese criterio.
Las áreas habitables con calefacción (HLA) tenían tres componentes. Primero, el espacio necesitaba tener un sistema de calefacción convencional que fuera parte permanente de la residencia. La unidad tenía que ser habitable todo el año y el calor era fundamental. En segundo lugar, era necesario terminar el interior. En otras palabras, las paredes necesitaban láminas de roca y pintura, o papel tapiz, además de los pisos y el techo también tenían que completarse. En tercer lugar, cada sección del espacio habitable debía estar conectada para que la persona pudiera moverse de un espacio a otro sin salir al exterior.
Los espacios HLA también tienen un requisito de altura de techo de siete pies como parte de los criterios de «acabado». Una excepción a la regla de los dos metros eran las secciones debajo de elementos en el techo, como conductos o vigas. La altura de esas porciones debía ser de al menos seis pies y cuatro pulgadas.
Otras áreas útiles, como sótanos sin terminar u otros espacios interiores sin terminar, son dignos de mención, pero no incluyen los pies cuadrados de un garaje, terrazas, cocheras o porches.
Las medidas de pies cuadrados para HLA se toman desde el exterior, por lo que el grosor de una pared exterior es parte de los pies cuadrados. Se recomienda una cinta métrica de cien pies para paredes exteriores. Si una pared exterior no es precisa o no se puede alcanzar, mida la pared interior y agregue seis pulgadas. Sin embargo, al medir un condominio, use la pared interior y una cinta métrica de treinta pies. Si usa pulgadas, Jennifer aprendió que necesitaba convertirlas en décimas de pie. Los pies cuadrados de HLA y los espacios interiores sin terminar debían tener totales separados en una lista.
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Impacto de mediciones inexactas
Si un corredor de bienes raíces con licencia proporciona medidas de pies cuadrados, esas medidas deben ser correctas. Un corredor que hace una tergiversación u omisión de un hecho material sobre un listado de bienes raíces puede tener acciones disciplinarias impuestas por la NCREC. Dejar fuera los pies cuadrados no se consideró una omisión material ya que esos datos no eran obligatorios. Un corredor puede ser reprendido por usar los pies cuadrados incorrectos en una lista. Los errores repetidos pueden tener consecuencias más graves, como la suspensión o revocación de la licencia.
Dejando a un lado las sanciones oficiales, puede dañar la reputación de un corredor si otros corredores no pueden confiar constantemente en la información proporcionada. Jennifer sabía que otros corredores podrían mostrarse reacios a mostrar sus listados si desarrollaba una reputación de información incorrecta.
Resumen de la lección
Se discutió la mecánica de tomar medidas de acuerdo con las Pautas de pies cuadrados residenciales . Los requisitos para determinar qué área de estar con calefacción incluyen tres componentes: interior terminado, conectado directamente a otros espacios similares y con calefacción para que la unidad sea habitable todo el año. Se enfatizó la importancia de la precisión ya que los pies cuadrados incorrectos se considerarán una tergiversación de un hecho material que podría dar lugar a una reprimenda o algo peor.
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