Prácticas inmobiliarias prohibidas en Carolina del Norte

Prácticas prohibidas en Carolina del Norte

Carolina del Norte ha experimentado un rápido crecimiento en la última década, especialmente en la región de Piedmont. Jackson Harris es un nuevo agente de bienes raíces en Raleigh y acaba de vender su primera casa. Sin embargo, se le notificó que la comisión está restringiendo su licencia porque, sin saberlo, violó el Código de Ética de la Asociación Nacional de REALTORS®.

Como resultado del aumento de la población, la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte, la Asamblea General y el Código de Ética de la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) han desarrollado una legislación inmobiliaria más estricta para ayudar a prevenir prácticas inmobiliarias fraudulentas directas o indirectas.

Tipos de prácticas prohibidas

Carolina del Norte tiene limitaciones para proteger la integridad de las prácticas inmobiliarias. Las violaciones que ocurren, ya sean intencionales o no, ilustran que un corredor o agente ha descuidado sus responsabilidades en cualquiera de las siguientes categorías:

• Deberes hacia clientes y clientes
• Deberes para con el público
• Deberes para con los REALTORS®

Los corredores y agentes que ignoren las reglas y regulaciones están sujetos a una suspensión temporal o permanente de la licencia de bienes raíces, a una multa considerable y, en casos extremos, a la cárcel.

Deberes hacia clientes y clientes

Bajo la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) y la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte, los corredores y agencias de bienes raíces activos tienen responsabilidades obligatorias para con sus clientes y clientes. Hay varios componentes que están estrictamente prohibidos; Incluyen:

Tergiversación y omisión

Los corredores y agentes deben revelar toda la información a los clientes que adquieren o venden propiedades. No pueden omitir ni engañar a los clientes y clientes sobre cosas como el valor de mercado, evaluaciones y evaluaciones, permisos, construcción, consultas, ofertas, cambios de zonificación de propiedades y tasaciones.

Hacer promesas falsas

Los corredores y agentes tienen prohibido hacer promesas atroces a los clientes ofreciendo una expectativa que podría afectar directamente la venta o compra de una propiedad. Por ejemplo, si Daniel está vendiendo una propiedad en el escaparate y le promete a su cliente que después de la compra, su negocio verá un aumento en las ventas, entonces Daniel le está haciendo una promesa falsa a su cliente porque no puede probar que esto será un resultado.

Conflictos de interés

Los corredores no pueden dedicarse a la práctica inmobiliaria si existe un conflicto de intereses directo. Los tres conflictos de intereses más comunes son:

• Agencia dual no revelada : todos los agentes o corredores que representan tanto a un comprador como a un vendedor deben revelar esta información a cada representante. Por ejemplo, si Daniel representa a los vendedores y compradores, debe decírselo. No revelar esa información significa que está en violación directa de la cláusula.
• Negociación por cuenta propia: la negociación por cuenta propia es cuando la intención de un agente o corredor es obtener ganancias a expensas de un cliente. Por ejemplo, Daniel representa a un cliente que vende una propiedad comercial. Lista la propiedad en el mercado y no le revela a su cliente que están rezonificando el área. Daniel decide comprar la propiedad al precio de lista. Una vez completada la zonificación, vende la propiedad por una cantidad significativamente mayor. La compra de Daniel fue un conflicto de intereses y una violación del estatuto de tergiversación y omisión.
• Practicar la abogacía: Está estrictamente prohibido redactar escrituras o documentos de venta, u ofrecer asesoramiento legal a los clientes. Todas las escrituras y borradores de documentos de venta, junto con las consultas de títulos legales, deben ser realizadas por un abogado de bienes raíces en ejercicio.

Deberes para con el público

Los agentes y corredores de bienes raíces tienen la responsabilidad de representarse con sinceridad ante clientes potenciales y firmas de corretaje. Los agentes y corredores están violando las reglas y regulaciones si se involucran en cualquiera de los siguientes:

• Seguir un curso de tergiversación o falsas promesas
• Representar a más de una firma de corretaje o cliente sin consentimiento
• Actuar con indignidad o incompetencia en su representación ante los clientes.
• Cree publicidad impresa o digital falsa que no refleje la información de contacto, el nombre del agente o corredor o un número de contacto que funcione

Deberes para con los REALTORS®

La Asociación Nacional de REALTORS® es un recurso que ayuda a la asamblea general y a la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte a desarrollar leyes y regulaciones. Los agentes y corredores están sujetos al Código de Ética de la NAR, que incluye las responsabilidades obligatorias de todos los miembros. Los deberes y responsabilidades de la NAR incluyen acatar los siguientes tres artículos:

1. Artículo 15: Los Representantes no pueden presentar información falsa o engañosa sobre otros REALTORS® a otros clientes.
2. Artículo 16: Los REALTORS® tienen prohibido buscar clientes de otros REALTORS® o interferir con sus prácticas comerciales.
3. Artículo 17: En caso de disputas contractuales o no contractuales entre un REALTOR® o cliente (s), los agentes deben mediar si la junta lo considera necesario y está dentro de los límites de las políticas de NAR.

Se espera que los REALTORS® paguen todas las tarifas y cuotas de licencia que exigen tanto la NAR como la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte.

Violación de reglas

Los agentes de bienes raíces, corredores o firmas que violen las reglas de la Asociación Nacional de REALTORS®, la Asamblea General de Carolina del Norte o la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte pueden recibir una imposición de restricciones sobre la licencia o aprobación. La comisión se reserva el derecho de restringir la licencia de bienes raíces y la práctica de realizar deberes específicos. Otros motivos de acción disciplinaria también pueden incluir la suspensión general o la terminación de la práctica de bienes raíces en Carolina del Norte.

Resumen de la lección

Esta lección refleja el deseo de Carolina del Norte de evitar la facilitación de prácticas inmobiliarias falsas y de proteger a los consumidores potenciales de transacciones fraudulentas. Está claro que los estatutos han eliminado la capacidad de los profesionales de bienes raíces para realizar actos de interés propio al implementar el Código de Ética de la NAR .

Este código ha eliminado la capacidad de un agente de participar en transacciones por cuenta propia, lo que le permite obtener los beneficios de las ganancias potenciales de un cliente. Las leyes también definen claramente una agencia dual no revelada como un conflicto de intereses cuando un agente representa a ambas partes sin consultar con ninguna de las partes.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador