Redlining, Blockbusting y Steering: definición y diferencias

Prácticas de bienes raíces ilegales

Las transacciones inmobiliarias están altamente reguladas y los profesionales en el campo están sujetos a ciertos estándares de conducta ética. En consecuencia, es importante que los profesionales de bienes raíces comprendan completamente qué conducta no es ética y qué conducta es ilegal. También es importante que los compradores y vendedores conozcan este tipo de conducta para que no sean víctimas de ella. Algunas de las conductas más atroces y ofensivas son las líneas rojas, el blockbusting y la dirección. Vamos a ver.

Redlining

Larry es un prestamista que se niega a prestar dinero a cualquiera que viva o quiera comprar una propiedad en los vecindarios más pobres de la ciudad. Larry está participando en la línea roja , que es una práctica discriminatoria y poco ética cometida por bancos y otros proveedores de servicios financieros, como compañías hipotecarias y compañías de seguros. Estos negocios hacen imposible o casi imposible que las personas que viven en vecindarios de bajos ingresos en el ‘centro de la ciudad’ obtengan un préstamo hipotecario, hipoteca u otro producto financiero debido a la alta tasa de incumplimiento en el vecindario. La práctica se llama “línea roja” porque en el pasado algunas de estas instituciones financieras trazaban literalmente una línea roja en un mapa que delimitaba los vecindarios donde no prestaban servicios.

Esta práctica no es ética porque la decisión de retener los servicios financieros no se basa en una evaluación del riesgo crediticio de la persona y otras calificaciones, sino que se basa en un prejuicio general sobre el área donde vive la persona. No hay nada de malo en negar un préstamo si una persona no está calificada, pero no es ético negar un préstamo a una persona calificada simplemente porque vive “al otro lado de las vías”. La promulgación de la Ley de reinversión comunitaria ha contribuido a disminuir esta práctica, pero no se ha erradicado por completo.

Blockbusting

Esta es una definición bastante compleja, pero el blockbusting es una práctica ilegal en la que alguien convence a los propietarios de que vendan rápidamente su propiedad por debajo del valor justo de mercado al asustarlos para que crean que el valor de sus casas está a punto de caer en picado porque un grupo de personas de cierta raza, religión , o de origen nacional se están mudando al vecindario. Estas personas sin escrúpulos luego se dan la vuelta y venden las propiedades a precios inflados, a menudo al mismo grupo de personas que solían asustar a los propietarios anteriores para que las vendieran. Dado que este es un tema tan complejo, veamos un ejemplo.

Don es un flipper inmobiliario poco ético que tiene sus ojos sin escrúpulos en adquirir algunas casas para vender en un determinado vecindario del centro de la ciudad. Por supuesto, la clave para invertir es comprar barato y vender caro. Por lo tanto, Don decide asustar a todos los propietarios para que vendan rápido y barato alegando que un grupo de delincuentes consumidores de drogas recién llegados de cierto país sudamericano se están mudando al vecindario. Luego tiene la audacia de dar la vuelta y vender las casas a inmigrantes recién llegados a un precio muy por encima del valor justo de mercado.

Direccion

La dirección puede afectar tanto a los inquilinos como a los compradores de viviendas. Digamos que Tom es un desarrollador de bienes raíces residenciales, Dick es un agente de bienes raíces y Harry administra propiedades residenciales de alquiler. Cada uno se dedica a la práctica ilegal de conducir , que trata de convencer a personas de una raza o etnia en particular para que compren o alquilen propiedades en vecindarios compuestos principalmente por personas de su propia raza o etnia. Por ejemplo, Tom intenta convencer a todos los posibles compradores afroamericanos de que compren una casa en una subdivisión en particular. Dick hace lo mismo; anima a los afroamericanos a comprar en los barrios “afroamericanos” ya los hispanos a comprar en los “barrios hispanos”. Desafortunadamente, Harry trata a sus posibles inquilinos de la misma manera. La conducción es ilegal y viola la ley federal de vivienda justa.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Redlining es una práctica poco ética por la cual una institución financiera se niega a brindar servicios a personas que viven en vecindarios pobres, independientemente de su solvencia crediticia personal específica u otras calificaciones. La Ley de reinversión comunitaria ha ayudado a reducir en gran medida esta práctica poco ética.

Blockbusting es una práctica ilegal de tratar de comprar una propiedad a precios por debajo del mercado al asustar a las personas haciéndoles pensar que el valor de sus propiedades se desplomará debido a la afluencia de personas de una raza, religión u origen nacional en particular que se mudarán al vecindario. El comprador poco ético luego se da la vuelta y trata de vender esas casas que compró tan barato a precios inflados a las mismas personas que solían asustar a los propietarios anteriores.

Finalmente, la dirección es una práctica ilegal de intentar inducir a los miembros de una raza específica a comprar una propiedad en vecindarios compuestos principalmente por su misma raza. En otras palabras, los hispanos son ‘dirigidos’ a ‘vecindarios hispanos’. La dirección no solo es poco ética, sino también una violación de la ley federal de vivienda justa.