Impuestos sobre la propiedad en el estado de Nueva York
Un aspecto importante de la propiedad de bienes raíces es la capacidad de pagar impuestos estatales sobre la propiedad . Sean quería averiguar si podía pagar los impuestos anuales después de comprar una nueva casa en Exampleville, Nueva York. La autoridad fiscal municipal evaluará los bienes inmuebles de una persona para determinar el valor de mercado . Un porcentaje de ese valor será el impuesto adeudado por el propietario. Idealmente, el valor de mercado determinado por el tasador de impuestos coincidirá con la cantidad que recibiría Sean por vender su propiedad inmobiliaria.
Los bienes inmuebles , utilizados indistintamente con los bienes raíces, son los terrenos y las estructuras que se mantienen en una parcela de terreno, como edificios de oficinas, casas, graneros u otros edificios. Los profesionales con licencia realizan evaluaciones para la ciudad o municipio fiscal. Algunas áreas del estado aplican el porcentaje de impuestos a todo el valor de mercado y algunas áreas usan un porcentaje del valor de mercado como base imponible.
La tasa del impuesto predial varía según el municipio. El impuesto incluye las cantidades recaudadas para los distritos escolares, condados, ciudades, pueblos y otros servicios del gobierno local. El porcentaje del valor de la propiedad que se grava puede cambiar de un año a otro.
Por ejemplo, Sean se enteró de que Exampleville gravaba el noventa por ciento del valor de mercado de la propiedad inmobiliaria. El impuesto a la propiedad total fue del cinco por ciento. La casa que quería comprar tenía un valor de mercado de 300.000 dólares.
Valor de mercado = $ 300,000
90% del valor de mercado = $ 270,000
Tasa de impuestos = 5%
Impuestos anuales adeudados = $ 13,500
Exenciones
El estado permite exenciones de impuestos ; sin embargo, las autoridades fiscales locales no tienen que ofrecer todas las exenciones posibles, por lo que es importante consultar con la oficina que evalúa el impuesto a la propiedad. Las exenciones comunes incluyen la desgravación fiscal escolar (STAR), la tercera edad y los veteranos militares.
Financiamiento de transacciones inmobiliarias y depósito en garantía en el estado de Nueva York
El artículo 8 de la Ley de propiedad inmobiliaria de Nueva York regula los traspasos y las hipotecas . Para poder negociar o ayudar a negociar una hipoteca para una propiedad residencial, el profesional de bienes raíces debe tener una licencia como corredor o vendedor. Una propiedad residencial se define como una vivienda para una a cuatro familias. Un corredor o vendedor también necesita registrar hipotecas con el Departamento de Servicios Financieros del Estado de Nueva York.
La Ley de Procedimiento de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) es una ley federal que regula estrictamente cómo un prestamista administra una cuenta de depósito en garantía . Si bien no se requiere depósito en garantía, se usa comúnmente para apartar dinero para pagar impuestos anuales a la propiedad. Este dinero debe mantenerse separado y debe proporcionarse un contador cada año para evaluar la cuenta. Algunos tipos de préstamos requieren cuentas de depósito en garantía, por lo que es importante comprender todos los requisitos de los préstamos hipotecarios especializados.
Procedimientos de ejecución hipotecaria
El incumplimiento de los pagos de la hipoteca generalmente dará lugar a una ejecución hipotecaria . En el estado de Nueva York, el prestamista debe presentar una demanda contra el prestatario. La ley exige que un prestamista notifique al prestatario con noventa días de anticipación que se iniciará la ejecución hipotecaria.
Las principales etapas de la ejecución hipotecaria son:
- Se notifica con noventa días
- Después de noventa días, el prestamista presenta una citación, denuncia y notificación de Lis Pendens. La denuncia debe notificarse al prestatario. La Lis Pendens coloca un aviso de que la propiedad está sujeta a ejecución hipotecaria.
- El prestatario / demandado tiene veinte días para presentar una respuesta o dar otra respuesta según lo permitido por el procedimiento civil del estado de Nueva York.
- El caso sigue los procedimientos civiles estándar y puede resolverse o ir a juicio.
Resumen de la lección
Esta lección repasó el proceso para la creación y evaluación de impuestos a la propiedad del estado de Nueva York . La cantidad exacta que se recauda varía mucho de una ciudad a otra en el estado. Las ejecuciones hipotecarias siguen un proceso judicial de ejecución hipotecaria que requiere una sentencia judicial. El financiamiento para transacciones inmobiliarias debe cumplir con los requisitos estatales.
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