Representaciones y divulgaciones de agencias en Virginia

Relaciones de agencia en Virginia

Está buscando comprar una casa en Richmond, Virginia. Lo único que le interesa es comprar una casa allí. Usted llama al agente que anuncia una propiedad que parece satisfacer todas sus necesidades. No le importa a quién se supone que representa ese agente; solo estás interesado en esa casa en particular. Pero el agente, si está haciendo su trabajo, debe decirle quiénes son los principales intereses: ¿los propietarios actuales o sus intereses? Las leyes de divulgación vigentes en Virginia informan a cualquier persona interesada en comprar una propiedad que el propietario actual no ofrece ninguna garantía ni asegura sobre el estado de la propiedad. Entonces, ¿tienes tu propio agente? ¿O el agente de cotización tiene ciertas obligaciones de revelar hechos materiales? ¿Quieres representación?

La Ley de Agencia crea una relación fiduciaria entre un principal (ya sea el comprador o el vendedor) y un agente. Un contrato determina cuáles son las responsabilidades de todas las partes. Una relación de agencia es cualquier relación legal en la que un licenciatario de bienes raíces actúa y representa a alguien que le ha otorgado autoridad expresa para actuar en su nombre. ¿Significa que si el agente no lo representa, puede mentirle? Absolutamente no. Pero dada la opción de tener su propia representación o depender de un agente para revelar todo lo que desea saber, la mayoría de las personas elegirán, como deberían, tener su propia representación. Estas son las obligaciones del agente dependiendo de si lo representa a usted o no.

Obligaciones del cliente frente a las obligaciones del cliente

Las leyes en la mayoría de los estados generalmente están redactadas para proteger al público y brindar a los titulares de licencias de bienes raíces la oportunidad de explicar a las personas que intentan comprar o vender una casa en Virginia la opción de si desean contratar a un agente y convertirse en sus clientes o si lo harían. prefiero ser cliente. Las responsabilidades y obligaciones de un agente que representa a alguien como cliente están claramente definidas y colocan los intereses del cliente por encima de todos los demás. Los agentes deben tener cuidado, obediencia, rendir cuentas, ser leales y deben mantener al director completamente informado de todos los hechos. Un cliente puede ser atendido por un agente pero sin obligaciones contractuales. Los clientes deben ser tratados con honestidad por los agentes y deben recibir respuestas veraces a sus preguntas, pero su nivel de servicio está muy por debajo del de un cliente.

Cambios en las leyes de Virginia

En 2012, las leyes de agencias de bienes raíces de Virginia cambiaron significativamente, y todo agente de bienes raíces debe conocer estos cambios antes de poder brindar una representación competente a los clientes. Un cambio importante en la ley de Virginia es que ahora se requiere que los acuerdos de corretaje estén por escrito. Cuando un agente actúa como agente dual, lo que está permitido en determinadas circunstancias, las divulgaciones deben comprenderse fácilmente. Todos los titulares de licencias de bienes raíces residenciales también deben completar con éxito un curso de tres horas sobre estos cambios.

Antes de que un agente pueda actuar en nombre de una persona sin licencia, el cliente debe firmar un derecho exclusivo o no exclusivo para representar un acuerdo de comprador o, si es un vendedor, un acuerdo de cotización exclusivo. Debe quedar claro qué servicios inmobiliarios se prestarán a alguien que se convierta en cliente.

Agencia doble divulgada / Agencia designada

Ha habido mucha controversia en el pasado sobre si se debería permitir o no la doble agencia. El controvertido servicio se maneja de manera diferente en muchos estados, y las leyes de Virginia de 2012 requieren que los agentes proporcionen a los clientes de agencia dual un lenguaje específico que explique claramente las limitaciones que se imponen a quienes eligen la representación de agencia dual . La agencia dual prohíbe a los agentes informar a cualquiera de las partes sobre los méritos de términos, ofertas o contraofertas específicos. No pueden asesorar a un cliente comprador sobre la idoneidad de la propiedad o su estado y, en esencia, ambos clientes reciben un nivel de servicio reducido.

La Agencia Designada fue originalmente desarrollada y aceptada por otros estados y estados libres para permitir que un corredor de bienes raíces designe a un agente en la oficina para representar al comprador y a otro agente en la misma oficina para representar al vendedor. Esto permite unos servicios algo mejores, ya que ambos lados de la transacción están representados por dos personas diferentes.

No representación

Existe un formulario en Virginia llamado Acuerdo de divulgación de corretaje para partes no representadas, y se creó para permitir que una persona hable sobre una propiedad que un agente puede haber enumerado aunque no tenga un contrato con nadie. Si una persona, por ejemplo, está interesada en ver una propiedad que un agente ha enumerado exclusivamente, la primera pregunta debe ser preguntar si está representada por un agente. Si no es así, entonces el agente que cotiza en bolsa debe informar a la parte interesada que hacer preguntas sobre la propiedad es lo mismo que preguntarle al vendedor. La ley de Virginia dicta que tan pronto como la discusión se vuelva sustantiva, cuya definición no siempre se entiende claramente, se debe proporcionar el formulario de divulgación. Generalmente, los hechos no son sustantivos; las opiniones son. «¿Es esta una casa de tres dormitorios?» (No necesariamente sustantivo). » ¿Negociará el vendedor el precio de lista? » Definitivamente sustantivo.

Resumen de la lección

La Ley de Agencia crea una relación fiduciaria entre un mandante y el agente. Un contrato determina cuáles son las responsabilidades de todas las partes.

Una relación de agencia es cualquier relación legal en la que un licenciatario de bienes raíces actúa y representa a alguien que le ha otorgado autoridad expresa para actuar en su nombre.

La agencia dual prohíbe a los agentes brindar asesoramiento específico a cualquiera de las partes del contrato y, como resultado, ambos clientes reciben un nivel de servicio reducido.

Las responsabilidades y obligaciones de un agente que representa a un cliente están claramente definidas y colocan los intereses del cliente por encima de todos los demás.

Los clientes deben ser tratados con honestidad por los agentes y deben recibir respuestas veraces a sus preguntas, pero no tienen un acuerdo contractual.

La agencia designada permite que un corredor de bienes raíces designe un agente en la oficina para representar al comprador y otro agente en la misma oficina para representar al vendedor.

La no representación permite que un comprador interesado que no tiene representación pueda discutir información fáctica con un agente de cotización una vez que se haya completado el formulario correspondiente.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador