Tarifa simple frente a arrendamiento

Intereses inmobiliarios en bienes inmuebles

Cuando una persona transmite tierra, la tierra en realidad no cambia de manos porque la tierra es demasiado grande para transferirla físicamente. Para ayudar a lidiar con este obstáculo, los Estados Unidos (y muchos otros países para el caso) han establecido un sistema legal por el cual cuando una persona vende un terreno, lo que realmente se transmite es el interés en el terreno, o la propiedad.

Existen diferentes tipos de sucesiones reconocidas en la ley de propiedad, que incluyen:

• Patrimonios de dominio absoluto compuestos por el patrimonio absoluto simple de tasa, el patrimonio simple determinable de tasa, el patrimonio simple sujeto a una condición, el patrimonio de cola y el patrimonio vitalicio.
• Las propiedades que no son de dominio absoluto se componen, entre otras cosas, de la propiedad en arrendamiento durante meses, la propiedad en arrendamiento durante años, la propiedad en arrendamiento a voluntad y la propiedad en arrendamiento a voluntad.

Identificar el tipo de interés patrimonial que posee una persona implica analizar la naturaleza y el alcance de la propiedad que la persona tiene sobre la tierra. Aquí, exploraremos la tasa simple de propiedad absoluta y la propiedad de arrendamiento y las distinciones entre los dos intereses de propiedad.

The Fee Simple Absolute Estate

La tarifa simple absolutaEl interés patrimonial es el patrimonio de propiedad más alto de los Estados Unidos. Cuando una persona tiene una tasa simple de interés patrimonial absoluto, esa persona tiene el derecho absoluto de usar la tierra, poseerla, disponer de ella e incluso dañarla. No existen restricciones o limitaciones sobre la tasa de interés simple absoluto del patrimonio. La herencia no se rescinde automáticamente y no existen condiciones en las que la propiedad de la propiedad pueda volver al otorgante. De hecho, el derecho de sucesión se otorga durante toda la vida del propietario y luego se transfiere a los herederos del propietario después de su muerte. La tasa de interés de propiedad absoluto simple también permite que un propietario transfiera los intereses minerales o los derechos de agua asociados con la propiedad u otorgue un derecho de servidumbre sobre la tierra.

Aunque de naturaleza similar, la tasa simple de interés de sucesión absoluta se puede distinguir de la tasa simple de sucesión determinable, la tarifa simple sujeta a una condición sucesiva y la de vitalicia. Si un traspaso termina automáticamente en un evento futuro, la subvención es un patrimonio simple determinable. Por ejemplo, si una escritura transmite una propiedad mientras la propiedad se utilice como parque, el interés otorgado es una propiedad simple determinable.

Aquí, la propiedad volvería al otorgante en el momento en que la propiedad dejara de ser utilizada como parque. Del mismo modo, si el otorgante de la propiedad tiene derecho a volver a ingresar, es probable que la herencia sea una tarifa simple sujeta a una condición de herencia posterior. Por ejemplo, si la propiedad se transfiere mientras la propiedad se use como parque, y el otorgante tiene la opción de volver a ingresar a la propiedad si el terreno deja de usarse como parque, la propiedad de propiedad es una tarifa simple sujeta a una condición sucesiva de sucesión. Un patrimonio vitalicio es, simplemente, cuando la propiedad se transfiere durante la vida del concesionario.

La propiedad arrendada

El interés patrimonial de arrendamiento es un interés patrimonial temporal en la propiedad mediante el cual el propietario de la propiedad otorga el derecho a otra persona de poseer la tierra por un período de tiempo específico. Este interés patrimonial se ve, por lo general, cuando un propietario arrienda una propiedad a un inquilino a cambio de pagos de alquiler. Cuando alguien tiene un interés patrimonial de arrendamiento en una propiedad, esa persona, por lo general, no puede traspasar la propiedad, gravar la propiedad o dañar la propiedad. La parte interesada en la propiedad arrendada nunca es propietaria de la propiedad que se alquila, simplemente la posee por un período de tiempo finito. Los tipos más comunes de derechos de propiedad en arrendamiento son el patrimonio en arrendamiento durante meses, el patrimonio en arrendamiento durante años, el patrimonio en arrendamiento a voluntad y el patrimonio en arrendamiento a voluntad.

La propiedad arrendada por meses se origina cuando un propietario arrienda a un inquilino un derecho a ocupar una propiedad por un número específico de meses. Un ejemplo de este interés sería un contrato de arrendamiento de seis meses para ocupar un apartamento. El interés de la propiedad arrendada por años surge cuando un propietario arrienda una propiedad por un número específico de años. Un ejemplo de este interés sería cuando un propietario comercial arrienda un espacio comercial por diez años. Un patrimonio de arrendamiento a voluntad surge cuando no hay un arrendamiento periódico (es decir, de un mes a otro) y no hay una fecha de finalización para el arrendamiento. Este interés se da con frecuencia en situaciones interfamiliares cuando un padre permite que un niño posea una casa durante un período de tiempo incierto. Un patrimonio en arrendamiento por tolerancia se produce cuando un inquilino se queda más tiempo que el plazo del arrendamiento.

Resumen de la lección

Identificar el tipo de interés patrimonial que posee una persona implica analizar la naturaleza y el alcance de la propiedad que la persona tiene sobre la tierra. La tasa de interés patrimonial absoluto simple es el derecho de propiedad más alto según la ley de propiedad. Este derecho no termina y puede heredarse después de la muerte del dueño de la propiedad. Primos cercanos de la tasa de interés simple absoluto son la tasa de interés simple de sucesión determinable y la tasa simple sujeta a una condición de interés de sucesión sucesiva. Estos patrimonios se mantienen en pago, pero están sujetos a una posible terminación anticipada.

El interés patrimonial de arrendamiento es un interés patrimonial temporal en el que, en resumen, el propietario a cargo de la propiedad otorga un derecho de arrendamiento a otra persona para que posea la propiedad por un período de tiempo. Comprender las distinciones entre estos intereses de propiedad y las características a tener en cuenta al determinar el tipo de propiedad es útil para el profesional de bienes raíces.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador