Trazado
Steve es un inversionista de bienes raíces en una ciudad donde las casas unifamiliares están siendo demolidas y reemplazadas por dúplex multifamiliares, triplex e incluso pequeños complejos de apartamentos para satisfacer a la creciente población. Le gustaría construir un apartamento, pero tiene un pequeño problema. Si bien hay muchos lotes a la venta, la mayoría de ellos no tienen suficiente espacio para lo que le gustaría construir. Plottage presenta una posible solución a su problema. Veamos qué significa esto y cómo Steve puede usarlo para alcanzar sus objetivos de inversión.
Definición
La parcela ocurre cuando dos terrenos adyacentes entre sí se combinan para formar una sola parcela de bienes raíces más grande. Por supuesto, si Steve tuviera varios lotes uno al lado del otro, podría combinar más de dos en un solo lote. También puede escuchar el concepto denominado ensamblaje . El incremento de trazado se refiere al valor obtenido al combinar los lotes. Por ejemplo, Steve posee dos parcelas que están una al lado de la otra. Cada uno vale 40.000 dólares. Cuando se combina en una sola propiedad, el valor total es ahora de $ 90,000 y el incremento es de $ 10,000. Por lo general, el trazado da como resultado un aumento de valor, pero no está garantizado.
Solicitud
Antes de que los lotes se combinen en los registros inmobiliarios locales, Steve querrá asegurarse de que se realice una encuesta precisa. Esto evitará cualquier espacio entre las dos propiedades. También protegerá a Steve en caso de disputa de límites. Esto es muy importante ya que los planes de Steve requieren construir sobre lo que solía ser una línea divisoria entre las propiedades, y solucionar el problema más tarde podría ser increíblemente costoso y llevar mucho tiempo.
Pero, ¿qué hizo que aumentara el valor de la tierra a través de la parcela? ¿Recuerdas cómo Steve quiere construir un complejo de apartamentos? Se necesita espacio para construir un edificio que pueda albergar seis unidades de apartamentos, pero no tanto como se necesitaría para construir seis viviendas unifamiliares. Cada uno de los lotes que posee Steve podría soportar un dúplex, pero al combinar las propiedades, puede usar el espacio para construir de manera eficiente seis unidades en el mismo espacio. Dado que se podría cobrar más renta de la misma cantidad de tierra, el valor aumenta.
No todos los aumentos de la parcela se deben a nuevas construcciones o renovaciones importantes. Otra razón para combinar varios lotes sería aumentar la privacidad o la comodidad. Digamos que un terreno junto a la casa unifamiliar de Steve está disponible. Comprar ese lote y ensamblar los dos juntos podría crear un poco de espacio extra entre Steve y sus vecinos. Un lote adyacente podría facilitar el acceso a una carretera principal cercana en lugar de una calle lateral o un callejón. Además, la combinación de lotes significa que Steve ahora solo recibiría una factura de impuestos a la propiedad y tendría que obtener seguro para un solo lote. Finalmente, vender la propiedad como un todo será más sencillo en el futuro.
Resumen de la lección
La parcela , o ensamblaje , es el resultado de combinar dos piezas adyacentes de bienes raíces en un solo lote. Esto permite que la tierra se utilice de una manera que cree un valor adicional, y el aumento de valor se conoce como el incremento de la parcela . El aumento de valor se debe a que una parcela de tierra más grande puede generar más ingresos o ser más deseable para los compradores por razones como privacidad, acceso o conveniencia.
Continúa con:
- Marketing
Comprensión del valor de una campaña de marketing online coherente
Búsqueda de información Siempre has soñado con ir al Gran Cañón. ¡Este año has decidido...
- Finanzas
Agregando valor a través de un servicio al cliente proactivo
Vuelva a entrenar su cerebro Hay muchas formas en que una empresa puede ganar clientes...
- Inmobiliaria y Tasación
El papel de la gestión inmobiliaria en el sector inmobiliario
Importancia de la gestión inmobiliaria La administración de la propiedad es un aspecto crítico para...
- Matemáticas básicas
Actividades de trazado de líneas
Gráficos de línea Los gráficos de líneas crean una imagen que muestra la frecuencia con...