Valoración de la propiedad: definición, cálculo y ejemplo

Valoración de la propiedad inmobiliaria

Bill acaba de comprar una casa que puede arreglar y vivir unos años para evitar el aumento de los costos de alquiler. Otra parte de por qué Bill quería comprar una casa era la idea de que se apreciará con el tiempo. Ayudemos a Bill a comprender exactamente qué es la apreciación de la propiedad, cómo funciona y cómo puede predecir el valor futuro de su casa.

Definición de apreciación inmobiliaria

A diferencia de los activos como automóviles, barcos, computadoras y muebles, las propiedades inmobiliarias tienen una fuerte tendencia a la apreciación , lo que significa que con el tiempo el valor de la propiedad aumenta. ¿Porqué es eso?

Parte de esto es la inflación, o el aumento general del costo de los bienes y servicios, así como el pago a lo largo del tiempo, pero la demanda es el factor principal. No podemos construir más tierra, por lo que a medida que la tierra vacía se agota, la tierra ocupada se vuelve más deseable. Cuando la cantidad de terreno o vivienda es baja pero hay una fuerte demanda, ¡el valor sube!

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los precios medios de las viviendas en los Estados Unidos aumentaron un promedio de 6,4% por año entre 1968 y 2004. Los valores de las viviendas disminuyeron durante la recesión de 2008, pero desde entonces en general han comenzado a aumentar.

Sin embargo, Bill necesita saber que un hecho importante de los bienes raíces es que los valores inmobiliarios son todos locales. Ciudades como Detroit han experimentado pérdidas económicas significativas y aún no se han recuperado, mientras que los valores de las propiedades en San Francisco son increíblemente altos.

Más personas quieren vivir en San Francisco que en Detroit, por lo que las propiedades de Detroit se valoran significativamente menos. Entonces, para tener una buena idea de cómo se están apreciando las casas en su área, necesitará obtener información específicamente sobre esa ciudad y posiblemente incluso sobre el vecindario específico. Un agente inmobiliario o una amplia variedad de sitios web de investigación inmobiliaria pueden proporcionar este tipo de información histórica.

Cálculo del valor futuro

Bill puede usar la fórmula del valor futuro para determinar cuánto podría valer su propiedad en un momento determinado en el futuro. La fórmula del valor futuro es:

FV = I * [(1 + R) T ]

Dónde:

• I es el valor inicial, o lo que valía la casa cuando Bill la compró.
• R es la tasa de apreciación esperada y
• T es el número de años a partir de ahora que desea conocer el valor esperado.

Entonces, si Bill ve que su mercado, incluso incluyendo la recesión, ha estado creciendo alrededor del 5% anual, entonces su tasa R sería igual a 0.05. Digamos que la casa que compró ahora vale $ 125,000. Si quiere ver cuánto podría valer la casa en 30 años, introduciría esos números en la fórmula para obtener:

FV = $ 125,000 * [(1 + 0.05) 30 ]

FV = $ 125,000 * (1.05 30 )

FV = $ 125 000 * 4,3219

FV = $ 540,237

Si la casa de Bill pudiera promediar un 5% de apreciación anual, su casa valdría alrededor de $ 540,000 en 30 años. Si puede o no contar con eso depende de demasiadas variables desconocidas, pero el historial lo hace posible.

Podría utilizar una tasa de interés más baja para ser más conservador en su estimación. Cuanto más lejos intente proyectar el valor futuro, más tiempo habrá para que suceda algo (recesiones, etc.) para que este resultado sea menos preciso. Por supuesto, eso también podría significar que gana más dinero con la apreciación de lo que esperaba.

Resumen de la lección

La apreciación de la propiedad es cuando el valor de los bienes raíces aumenta con el tiempo debido a un aumento en la demanda de esa propiedad. A medida que la propiedad se vuelve más escasa, pero aún deseada, su precio aumenta.

El precio medio de las viviendas subió en promedio un 6,4% entre 1968 y 2004, pero eso, por supuesto, es una estimación muy amplia. Para obtener la estimación más precisa, la tasa de apreciación debe basarse en cómo se ha desempeñado el mercado local durante un largo período de tiempo.

Podemos estimar la apreciación usando la fórmula de valor futuro de FV = I * [(1 + R) T ] donde I es el valor inicial, R es la tasa de apreciación esperada y T es el número de años.