¿Qué es Tenancy at Sufferance?
Rick firmó un contrato de arrendamiento de un apartamento el año pasado. Ha estado intentando comprar una casa y las cosas van bien. Ha programado las cosas perfectamente para mudarse del apartamento un par de días después de firmar los documentos de cierre de su nuevo hogar. En el último minuto, el prestamista hipotecario le informa que no pueden aprobar su préstamo hipotecario. Rick pierde el contrato de la nueva casa porque no puede financiarlo. ¿Qué hacer ahora? Solo quedan un par de días en el contrato de arrendamiento, pero no tiene adónde ir. El contrato de arrendamiento de Rick no dice que pueda ocupar la propiedad mes a mes después de que expire el contrato. En este caso, si se queda en el apartamento después de que expira el contrato de arrendamiento y su arrendador no le exige que lo desaloje, se encuentra en una situación de arrendamiento en condiciones de tolerancia . Hay muchos tipos diferentes de arrendamiento, y el arrendamiento previo es solo uno. Es el período de tiempo entre el vencimiento de un contrato de arrendamiento y el momento en que el propietario exige que el inquilino abandone la propiedad. Un arrendamiento es un contrato vinculante. Especifica cuánto tiempo un inquilino ocupará un inmueble, ciertas cosas que debe cumplir mientras esté allí y cuánto debe pagar en alquiler. Una vez que expira un contrato de arrendamiento, el inquilino tiene dos opciones. Permanecer en la propiedad o desalojarla. Si no desocupan, el propietario puede exigir que lo hagan.
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Aunque el contrato de arrendamiento ya no es efectivo porque ha vencido, Rick todavía está sujeto a sus términos. Aún debe pagar el alquiler por la cantidad especificada en el contrato de arrendamiento. Esencialmente, todavía está encadenado a los términos del contrato de arrendamiento hasta que deja la propiedad o el propietario le dice que se vaya.
Arrendamiento a voluntad
Otra situación cercana a un arrendamiento por tolerancia es un arrendamiento a voluntad. Digamos que Rachel y su propietaria Susie están de acuerdo al principio en que Rachel podría ocupar la propiedad sin un contrato de arrendamiento. En esta situación de arrendamiento a voluntad , no hay nada por escrito; ni siquiera sobre el monto del alquiler a pagar. Cualquiera de las partes puede rescindir un contrato de arrendamiento a voluntad en cualquier momento. Un arrendamiento por tolerancia puede ser beneficioso para un inquilino si se encuentra en una situación inesperada. En la vida pasan cosas para las que no estamos preparados. Desafortunadamente, un arrendamiento por tolerancia solo continuará durante un período de tiempo desconocido. Rick tendrá que esperar que su arrendador no lo eche antes de que pueda aclarar la situación de su préstamo. Debido a su situación de arrendamiento en tolerancia, su arrendador estaría dentro de su derecho a hacerlo.
Resumen de la lección
La tenencia por tolerancia es el período de tiempo entre la expiración de un contrato de arrendamiento y cuando el propietario exige que un inquilino deje la propiedad. El hecho de que un contrato de arrendamiento expire no significa que tenga que mudarse, pero aún así tiene que seguir todos los términos originales y pagar el alquiler que se describe allí. Esto es diferente a una situación de arrendamiento a voluntad , donde no hay nada por escrito desde el principio; ni siquiera sobre el monto del alquiler a pagar. En este caso, cualquiera de las partes puede rescindir el arrendamiento a voluntad en cualquier momento.
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