La sospecha de Sarah
Sarah quiere vender su condominio, por lo que contrata a un corredor de bienes raíces para que la represente en la transacción. Sarah cree que el corredor ha recibido ofertas de compradores interesados, pero no le ha presentado las ofertas. Entonces, Sarah presenta una queja ante la Comisión de Bienes Raíces de Colorado.
La Comisión de Bienes Raíces de Colorado está compuesta por cinco miembros de la junta que supervisan y hacen cumplir la ley estatal de licencias de corredores. La comisión administra la división de bienes raíces dentro del Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (DORA). Cuando alguien como Sarah presenta una denuncia por escrito, la comisión la investiga.
¿Este corredor es un Joker?
La división de bienes raíces revisará la queja de Sarah para averiguar si la supuesta violación está dentro de la autoridad jurisdiccional de la comisión. La comisión también puede investigar sin una queja si hay motivos para creer que un corredor ha violado la ley. Sin embargo, solo investigarán a los corredores a los que hayan emitido licencias.
La concesión de licencias es una de las principales formas en que la comisión aplica la ley. La ley requiere que cualquier persona que ofrezca servicios públicos, como ayudar a alguien a vender su casa, tenga la licencia correspondiente. Para convertirse en corredor, debe completar un curso de estudio y aprobar un examen. Aprobar un examen se considera una prueba de que comprende la ley y comprende que existen sanciones por infringirla.
El caso de Sarah está dentro de la jurisdicción de la comisión. La comisión buscará pruebas que respalden su denuncia. El corredor recibirá una carta y una copia de la queja. Sin embargo, una queja no es la única razón por la que la comisión puede contactar a un corredor. Los corredores también son notificados de las auditorías y los problemas que se descubrieron después de que se realizó una auditoría. Según la Regla E-21 de la comisión, el corredor debe responder dentro de un período de tiempo específico. Si el corredor no responde, la comisión tomará medidas disciplinarias sin revisar el lado de la historia del corredor.
Los infractores tengan cuidado
La comisión tiene la autoridad para administrar medidas disciplinarias amonestando, censurando, suspendiendo o revocando la licencia de un corredor y / o administrando multas.
- Amonestación : la menos grave de todas las acciones disciplinarias, esta advertencia informa al corredor de ser cauteloso y seguir la ley de bienes raíces.
- Censura : una reprimenda pública. Cuando la comisión emite una censura, se emite una carta citando la mala conducta del corredor. La censura se queda en el registro de licencias de los corredores. Si la comisión recibe otra queja o tiene una razón para creer que un corredor ha cometido otra violación, la censura se utilizará como evidencia para determinar si se deben tomar medidas disciplinarias más serias.
- Suspensión : más grave que una censura o amonestación, porque el corredor perderá el derecho a realizar algunas o todas las actividades que requieran una licencia. Una suspensión debe llevarse a cabo por un período de tiempo específico.
- Revocación : la más grave de todas las acciones disciplinarias. Una revocación es la pérdida total de una licencia.
La comisión también tiene autoridad para imponer multas. Las multas generalmente se emiten junto con otras acciones disciplinarias. Por ejemplo, la comisión podría requerir que un corredor cumpla con una suspensión de 90 días y pague una multa de $ 900 antes de que se pueda restablecer su licencia.
Si la comisión decide tomar medidas disciplinarias contra el corredor en el caso de Sarah, la comisión puede hacerlo según el proceso de liquidación acelerada (ESP). El proceso de resolución acelerada intenta resolver las quejas ahorrando tiempo a todos los involucrados en el caso. La comisión emitirá una acción disciplinaria y se le pedirá al corredor que la acepte. Si el corredor está de acuerdo con la acción disciplinaria, el caso se enviará a la oficina del fiscal general de Colorado.
Aquí viene el juez
La oficina del fiscal del estado celebrará una audiencia y el caso se presentará ante un juez de derecho administrativo. El juez hará una recomendación a la comisión. La comisión tiene la autoridad para anular la recomendación del juez y tomar la decisión final. Después de la audiencia, la comisión puede decidir cambiar su medida disciplinaria inicial y negociar un acuerdo modificado. Si la comisión y el corredor no pueden llegar a un acuerdo, la comisión puede emitir una orden final de la agencia que obligue al corredor a cumplir con la acción disciplinaria. Si el corredor no está de acuerdo con la acción disciplinaria, puede presentar una apelación. Luego, el caso se presentará ante un tribunal de justicia.
Cuando la comisión realiza una investigación, a veces descubre violaciones criminales. Las infracciones penales pueden incluir, entre otras, la falsificación, el soborno y el fraude. En estos casos, la comisión puede omitir un proceso de liquidación acelerado y revocar inmediatamente la licencia del corredor. Los casos que involucran mala conducta criminal se envían a un tribunal de justicia. El tribunal tiene la autoridad para presentar cargos penales y enjuiciamiento.
Resumen de la lección
La Comisión de Bienes Raíces de Colorado está compuesta por cinco miembros de la junta que están a cargo de hacer cumplir la ley estatal de licencias de corredores de bienes raíces. La comisión hace cumplir la ley a través de la división de bienes raíces del Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (DORA). La comisión investiga las quejas por escrito y los corredores que se sospecha que han cometido infracciones. Según la Regla E-21 de la comisión, los corredores deben responder a las quejas dentro de un período de tiempo establecido. Si la comisión descubre una infracción, tiene la autoridad para tomar medidas disciplinarias. La acción disciplinaria puede incluir amonestación, censura, suspensión, revocación y multas.. La comisión puede ofrecer un proceso de liquidación acelerado (ESP). Si el corredor no está de acuerdo con el acuerdo, el caso se presentará ante un juez de derecho administrativo. El juez hará una recomendación y la comisión tiene la autoridad para aceptarla o anularla y emitir una orden final.
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