Métodos de medición de bienes inmuebles

Medición de bienes inmuebles

Hay tres métodos comunes de medición de bienes inmuebles; el área de construcción bruta (GBA), el área de vivienda bruta (GLA) y el Instituto Nacional Estadounidense de Normas (ANSI). Si bien cada método es específico en qué áreas se incluyen y excluyen, todos ellos calculan el tamaño de la propiedad en función de los pies cuadrados.

Cálculo de pies cuadrados

Para calcular los pies cuadrados, mida la distancia entre las paredes opuestas y luego multiplique estas medidas. Por ejemplo, supongamos que estamos midiendo la habitación cuadrada de abajo.

12 X 12 = 144 pies cuadrados

Ahora, supongamos que estamos midiendo una forma más complicada, como la habitación de abajo.

En este caso, tomaríamos dos medidas y luego las sumaríamos.

(12 X 12) + (8 X 8) = 208 pies cuadrados

A veces, una habitación tendrá un triángulo.

(10 X 12) / 2 = 61 pies cuadrados

Una habitación puede tener un ventanal. La fórmula para un círculo es πR2. El ventanal es un semicírculo, por lo que dividiríamos el radio por la mitad. π = 3,14.

(3,14 X 42) / 2 + (10 X 10) = 125 pies cuadrados

Los pies cuadrados de estas cuatro habitaciones se sumarían para el total de pies cuadrados de la casa.

144 + 208 + 61 + 125 = 538 pies cuadrados totales

Área de construcción bruta

El área bruta de construcción (GBA) es un método de medición de bienes inmuebles que toma la medida exterior e incluye toda el área terminada y las áreas comunes, como escaleras y pasillos. Sin embargo, las áreas comunes exteriores, como las escaleras, no se restan de la medida exterior si corresponde. El GBA es el método de medición más común utilizado para comparar propiedades familiares de dos unidades a cuatro unidades.

Área de vida bruta

El área de vida bruta (GLA) es un método de medición de bienes inmuebles que utiliza las dimensiones exteriores del edificio por piso para determinar el área de vida bruta sobre el nivel del suelo. La medición del condominio se basa en las dimensiones del perímetro interior.

Este método de medición excluye sótanos, áticos y garajes, incluso si están terminados. Al informar el GLA, el recuento de habitaciones por encima del nivel terminado se incluye con los pies cuadrados de GLA. El GLA es la medida más común para propiedades unifamiliares.

Instituto Nacional Americano de Estándares

El American National Standard Institute (ANSI) es un método de medición de bienes raíces que comienza con las dimensiones exteriores y luego resta el garaje; sótano; apertura al piso de abajo; cualquier área que no tenga una altura de techo de al menos siete pies; cielorrasos debajo de vigas, conductos u obstrucciones que no midan por lo menos seis pies y cuatro pulgadas; techos inclinados que no sean al menos la mitad de los pies cuadrados terminados de la habitación; y cualquier área con una altura de techo de cinco pies o menos.

Se incluyen las áreas terminadas conectadas al cuerpo principal de la casa. Las áreas terminadas donde no se puede acceder a la casa principal sin salir al exterior no se incluyen en los pies cuadrados. El ANSI es el método más común utilizado por los agentes inmobiliarios.

Resumen de la lección

Existen métodos comunes de medición de bienes inmuebles; el área de construcción bruta (GBA), el área de vivienda bruta (GLA) y el Instituto Nacional Estadounidense de Normas (ANSI). Los métodos se diferencian por lo que incluyen como sala de estar. El GBA es el método más común para la medición de unidades de dos a cuatro familias e incluye la medición de todas las áreas interiores. El GLA es la medida más común para viviendas unifamiliares y excluye el sótano, el ático y el garaje. Por último, el ANSI es el método más común utilizado por los profesionales de bienes raíces y excluye el sótano, el ático, el garaje y las áreas con alturas de techo específicas.

Para calcular los pies cuadrados de una habitación cuadrada o rectangular, multiplique el largo por el ancho. Para habitaciones con forma de triángulo, la fórmula es altura X base / 2, y para círculos como un vestíbulo, $ pi R ^ 2 $ y R / 2 para un semicírculo como un ventanal.

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Rodrigo Ricardo Editor y fundador