Propiedad de casas y condominios en un desarrollo
Jana y Bob Hobelman se retiraron a Virginia el año pasado y compraron una unidad en una comunidad de más de 55 años. Estaban entusiasmados con su compra; ya no tendrían que cortar el césped, palear su camino o preocuparse por nada excepto por el interior de su hermosa unidad de dos dormitorios. Jana y Bob conducen hacia el norte todos los veranos para visitar a su familia en la costa de Nueva Jersey y alquilar una casa en la playa durante una semana con sus nietos. Se lo pasan en grande y este año decidieron traer su colección de conchas marinas a Virginia. Llegan a casa y, a los pocos días, Jana decide tomar las conchas y exhibirlas en el paseo justo afuera de su casa, haciendo un borde alrededor de su porche ajardinado.
Al día siguiente, una mujer en un carrito de golf se acerca y le dice: ‘Escucha, no quería tener que escribirte una carta, pero vas a tener que quitar esas conchas’. Al principio, Jana solo está desconcertada, pero luego se enoja y le dice a la mujer que estas conchas son importantes para ella y que se exhibieron correctamente frente a su propia casa.
La mujer en el carrito de golf toma un documento de 50 páginas y le muestra a Jana donde dice que cualquier decoración o jardinería personal no aprobada por la asociación de propietarios será removida y se impondrá una multa al dueño de la unidad.
Los Hobelman, en un esfuerzo por convertirse en parte de una comunidad, acordaron cuando compraron su unidad para cumplir con las reglas y regulaciones de su asociación de propietarios.
Ley de la Asociación de Propietarios de Propiedades de Virginia
Jana Hobelman probablemente tuvo que revisar docenas de papeles antes del cierre de su casa. Ni Jana ni Bob prestaron mucha atención a estos documentos, que probablemente consistían en unas 50 páginas de reglas y regulaciones relacionadas con su nueva compra. De hecho, pocos propietarios potenciales revisan realmente las reglas y regulaciones antes de comprar su unidad, y en un esfuerzo por informar a los compradores sobre estos documentos, la Ley de Asociación de Propietarios de Propiedades de Virginiafue aprobada. Esta ley es en realidad una serie de leyes que especifican cuál es el contenido de los documentos de la asociación. Por ejemplo, el nombre de la asociación, evaluaciones pendientes o gastos de fondos, una declaración de tarifas, una reserva actual, un informe de estudio, un presupuesto actual, un aviso sobre cualquier demanda pendiente contra la asociación, información de cobertura de seguro, una declaración que indique si el lote y la casa violan las reglas de la asociación, copia de la declaración, los estatutos y las reglas y regulaciones, y las actas de cualquier reunión de la junta que se refiera a qué documentos pasarán a formar parte del paquete que se distribuirá a los compradores potenciales.
Obligaciones de los vendedores
Un vendedor que vive en un desarrollo que requiere el cumplimiento de la Ley de Asociación de Propietarios de Virginia está obligado a revelar si la propiedad está sujeta a la Ley y, de ser así, a obtener el paquete de divulgación de la asociación a cargo del vendedor y a proporcionárselo al comprador. Un comprador puede cancelar dentro de los tres días posteriores a la recepción del paquete de divulgación de la asociación si los términos y condiciones no son satisfactorios, pero debe notificar al vendedor, por escrito, que no continuará con la compra.
¿Qué se puede incluir en las restricciones?
La asociación puede requerir que el propietario del lote le proporcione a la asociación una copia de cualquier contrato de arrendamiento con un inquilino y solicite los nombres e información de contacto del inquilino y los ocupantes bajo dicho contrato. La asociación puede exigir al propietario que le proporcione a la asociación el reconocimiento y consentimiento del inquilino sobre las reglas y regulaciones de la asociación.
La asociación puede restringir, limitar o prohibir que un propietario instale o use dispositivos de recolección de energía solar en la propiedad del propietario, puede tener una compañía de administración formal o una junta directiva voluntaria y puede agregar otras restricciones mediante el voto de la membresía general con aviso adecuado.
Restricciones de precaución
A menos que se autorice específicamente, ninguna asociación de propietarios exigirá el uso de ningún letrero de venta que no cumpla con la Junta de Bienes Raíces.
Aunque un desarrollo puede tener una política de «no mascotas», debe haber cumplimiento con las leyes de vivienda justa federales y locales y, como tal, los documentos de la asociación no pueden restringir o negar los animales de apoyo emocional para los residentes.
En un esfuerzo por mejorar y promover un sentido de comunidad, se puede instituir una política que limite o desaliente los alquileres. La Junta Directiva debe revisar las restricciones de alquiler impuestas para asegurarse de que sean razonables y aborden las preocupaciones legítimas de la comunidad.
La nueva ley establece que ninguna asociación prohibirá a un propietario exhibir la bandera de los EE. UU. En su propia unidad, siempre que la exhibición cumpla con la ley, regla o costumbre federal. Sin embargo, una asociación puede continuar ‘estableciendo restricciones razonables en cuanto al tamaño, lugar, duración y forma de colocación o exhibición de la bandera en dicha propiedad, siempre que tales restricciones sean necesarias para proteger un interés sustancial de la asociación’.
Resumen de la lección
La Ley de la Asociación de Propietarios de Propiedades de Virginia cubre las pólizas principalmente para las áreas comunes de un desarrollo residencial en Virginia.
El vendedor está obligado a proporcionar una copia escrita de todos los documentos de la asociación antes de que un comprador compre una casa.
Un comprador puede cancelar dentro de los tres días posteriores a la recepción de los documentos de la asociación.
La asociación puede permitir alquileres, pero el propietario de la propiedad debe proporcionar una copia del contrato de arrendamiento y la información de contacto del inquilino. Una asociación puede restringir razonablemente los alquileres.
Una urbanización puede tener una política de no tener mascotas, pero no puede restringir los animales de apoyo emocional.
La asociación puede prohibir que un propietario instale o use dispositivos de recolección de energía solar en la propiedad del propietario.
Ninguna asociación puede prohibir que un propietario muestre la bandera de los Estados Unidos en su unidad.
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