Agentes inmobiliarios: empleados frente a contratistas independientes

Empleado o contratista independiente

Un empleado es una persona que trabaja para otra persona o empresa a cambio de una remuneración. Un contratista independiente es una persona que brinda servicios a una empresa, pero no es un empleado de esa empresa. Estas son dos categorías en las que alguien podría caer cuando comience a trabajar. En bienes raíces, los agentes generalmente se consideran contratistas independientes que trabajan bajo el propietario de la agencia a la que están afiliados. Hay ventajas y desventajas en ambas categorías.

Horas laborales

Cuando consiguió su primer trabajo como trabajador de restaurante o minorista, tenía un gerente que establecía su horario, ¿verdad? Si no podía venir a trabajar, tenía que cancelar o incluso encontrar a alguien que cubriera su turno. Como empleado, debe tener en cuenta todas esas cosas.

La vida como contratista independiente es un poco más fácil cuando se trata de su horario. No hay un horario establecido en el que deba presentarse para trabajar. Como contratista independiente de bienes raíces, tampoco se requiere un número de horas para trabajar a la semana. Si necesita tomarse un tiempo para ir al médico o llevar a sus hijos a la escuela, el horario es lo suficientemente flexible como para permitirlo. Una cosa muy importante que debe recordar es que saca lo que pone. Es muy importante asegurarse de que puede trabajar sin mucha supervisión.

Responsabilidad

Cuando una empresa decide contratar empleados, debe adquirir una póliza de seguro para asegurarse de que estén cubiertos, al igual que el empleado o el consumidor. Esta cobertura de seguro puede abarcar desde cubrir una lesión en el trabajo hasta cubrir un error cometido por el empleado donde el consumidor se vio afectado negativamente. El empleado puede enfrentar una mayor disciplina por parte de la empresa dependiendo de lo que sucedió más tarde, pero el seguro protege a la empresa de la responsabilidad.

Un agente de bienes raíces que actúa como contratista independiente debe tener una póliza de seguro de errores y omisiones en algunos estados. Esto cubre al agente si un comprador o vendedor regresara y dijera que no fueron tratados justamente o si dicen que el agente tergiversó la información. El seguro contra errores y omisiones es obligatorio por ley. Lo bueno es que en la mayoría de los estados un corredor / propietario de una agencia generalmente proporciona esto a todos los agentes que trabajan para su agencia, incluido el contratista. Depende del corredor / propietario si cobran a los agentes por su parte del seguro o si lo cubrirán por completo.

Pago

Como empleado, generalmente le pagan en un horario establecido. Su salario se basa en la cantidad de horas trabajadas o en un salario base. Cuando llega su cheque, el empleador ha retirado los impuestos requeridos y los beneficios que se ofrecen. Al final del año, su empleador le proporciona un formulario W-2 que describe sus ganancias para el año.

A un contratista independiente se le paga a medida que se completa el trabajo, lo que significa que en bienes raíces, se paga al contratista cuando se cierra un trato. El cheque de la comisión del cierre se hace a nombre de la agencia para la que trabaja el agente y luego el corredor / propietario de esa agencia realiza un cheque para el agente. El agente es responsable de reservar suficientes ingresos para cubrir sus propios impuestos. Al final del año, la agencia les proporciona un 1099 para mostrar sus ganancias.

Resumen de la lección

Un empleado está empleado por una empresa. A esta persona se le da un horario de trabajo fijo, la posibilidad de recibir beneficios y un pago regular. El empleado tiene impuestos descontados de su cheque de pago y al final del año recibe un W-2 que indica ingresos. Su empleador también tiene algún tipo de seguro de responsabilidad civil en caso de que algo le suceda a un empleado o cliente.

Un contratista independiente es parte de una empresa pero puede trabajar por su cuenta sin restricciones. Pueden establecer sus propias horas de trabajo, por lo que su horario es mucho más flexible. Al contratista independiente se le paga cuando se completa el trabajo. En bienes raíces, esto es cuando se cumple el contrato sobre la propiedad y se completa el cierre. No se deducen impuestos del cheque del contratista independiente, que es responsable de apartar los montos correspondientes y recibe un 1099 al final del año que indica ingresos. El propietario de la agencia que tiene un acuerdo con el contratista generalmente tiene un seguro de responsabilidad civil, pero el contratista les paga de alguna manera.