Autoridad estatal y local en la regulación del uso de la tierra

Definición del poder policial

Paul trabaja para la oficina de planificación de una ciudad. Su trabajo es asegurar el cumplimiento de las regulaciones de uso del suelo de la ciudad. Si alguien quiere construir un nuevo edificio, renovar uno preexistente o subdividir un terreno dentro de los límites de la ciudad, primero debe obtener la aprobación del departamento de Paul.

¿De dónde obtiene la ciudad este tipo de autoridad? La ciudad puede regular el uso de la tierra a través de su poder policial . El poder policial es el poder otorgado a un gobierno para regular e imponer restricciones sobre la conducta personal y los derechos de propiedad privada para la protección de la salud, la seguridad y el bienestar general del público en general. El poder policial permite a los gobiernos estatales y locales aprobar leyes, ordenanzas y regulaciones que afectan muchos aspectos de nuestras vidas, incluido el uso de la tierra.

Este poder es otorgado a los estados por la Décima Enmienda a la Constitución de los Estados Unidos y está limitado por los derechos que se encuentran en la Constitución. Por ejemplo, la ciudad de Paul no puede tomar la tierra de alguien sin pagar una compensación justa de conformidad con la Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos. Los gobiernos locales, como la ciudad de Paul y el condado en el que se encuentra, no poseen un poder policial inherente como los estados. En cambio, el estado de Paul debe delegar su poder policial a los gobiernos locales.

Debe tener en cuenta que el gobierno federal no tiene este poder policial general. El gobierno federal solo puede actuar de conformidad con un poder específico que le otorga la Constitución de los Estados Unidos. Por ejemplo, la capacidad del gobierno para regular las empresas se basa en gran medida en su autoridad bajo la cláusula de comercio de la Constitución de los Estados Unidos.

Aplicación al uso de la tierra

A la ciudad de Paul se le ha delegado la autoridad de su estado para promulgar ordenanzas para regular el uso de la tierra dentro de los límites legales de la ciudad. Una ordenanza es simplemente una ley o reglamento promulgado por un gobierno municipal.

Echemos un vistazo a algunos de los tipos de ordenanzas con las que Pablo trabaja. Paul es responsable de hacer cumplir las ordenanzas de zonificación de la ciudad , que regulan el tipo de uso que se puede hacer de los bienes raíces dentro de un área geográfica o zona específica de la ciudad. Por ejemplo, si la propiedad está ubicada en una zona residencial, la ciudad de Paul no aprobará la construcción de un edificio de oficinas en la propiedad.

Paul también se asegura de que todas las nuevas construcciones y renovaciones cumplan con el código de construcción de la ciudad . Un código de construcción exige normas mínimas sobre cómo se diseñan, construyen, mantienen, reparan, renuevan e inspeccionan los edificios y otras estructuras.

La ciudad de Paul también tiene un distrito histórico donde se asegura de que todos los edificios dentro del distrito se conserven y mantengan de una manera históricamente precisa. En otras palabras, Paul no permitirá que el propietario de una casa victoriana en el distrito histórico de la ciudad modifique su arquitectura exterior para hacerla más contemporánea.

Importancia

El poder policial para regular el uso de la tierra no solo es importante para los gobiernos locales y estatales, sino también para los propietarios. Obviamente, el gobierno tiene la responsabilidad de proteger la salud y la seguridad de sus ciudadanos, y esto incluye asegurarse de que las propiedades que las personas habitan o pueden visitar sean seguras. Las ordenanzas de construcción ayudan a lograr este objetivo. Las ordenanzas de zonificación también ayudan aquí. Por lo general, no queremos que los niños vivan rodeados de peligrosas quejas industriales, por ejemplo.

También tiene sentido económico que tanto los municipios como los propietarios individuales tengan ordenanzas de zonificación. Colocar un centro comercial o una fábrica en una subdivisión residencial, por ejemplo, no tiene sentido porque la infraestructura no puede manejar el tráfico comercial y dañará los valores de propiedad de los propietarios porque la mayoría de la gente no quiere vivir al lado de una franja. centro comercial o fábrica.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Los estados tienen la autoridad para regular el uso de la tierra a través del poder policial que le confiere la Décima Enmienda a la Constitución de los Estados Unidos. Los estados a menudo delegan su poder policial a gobiernos locales, como municipios y condados. Las regulaciones comunes de uso de la tierra promulgadas a través del poder policial incluyen ordenanzas de zonificación , códigos de construcción y distritos históricos. El poder policial ayuda a proteger los intereses tanto del público en general como de los propietarios privados, ayudando a mantener el valor de la propiedad inmobiliaria y ayudando a garantizar que las propiedades sean seguras para habitar y ocupar.