Ley Federal de Enmiendas de Vivienda Justa de 1968
El Sr. y la Sra. Santinko y su familia no están familiarizados con el estado de Michigan y quieren encontrar un apartamento donde haya otros niños, pero siempre que se han acercado a un agente de bienes raíces para pedir ver un apartamento en un área con niños pequeños, el agente les ha dicho que deben conducir por cualquier vecindario donde les gustaría vivir y examinar el área ellos mismos. ¿Por qué? Porque la Ley Federal de Enmiendas de Vivienda Justa de 1968 , así como la mayoría de las leyes estatales, son enfáticas en no conducir a las personas hacia o lejos de un área en particular.
La ley federal es clara; los propietarios y sus agentes no pueden discriminar a nadie en una clase protegida; color, religión, nacionalidad, estado familiar, edad, discapacidad o sexo. Las leyes estatales varían y, por lo general, son aún más estrictas en sus convenios.
Leyes de Michigan
En Michigan, la Ley de Derechos Civiles Elliott-Larsen prohíbe la discriminación en la vivienda y el empleo por motivos de edad, estado civil, peso y altura. También protege la confidencialidad de los registros de arrestos. La Ley especifica que un agente de bienes raíces no se negará a participar en una transacción de bienes raíces ni discriminará a ninguna persona que pueda caer en cualquiera de esas clases protegidas. También se prohíbe a los agentes informarle a una persona que una propiedad no está disponible para la venta, alquiler o arrendamiento cuando, de hecho, está disponible para esos fines.
La Ley de Derechos Civiles de las Personas con Discapacidades de Michigan , promulgada en 1976, prohíbe la discriminación contra las personas con discapacidades mentales o físicas. La prohibición de prácticas discriminatorias se aplica a la vivienda y los bienes raíces públicos, así como al empleo y la educación, y establece, en parte, que un propietario o una institución debe acomodar a una persona discapacitada permitiéndole modificar las instalaciones privadas que está interesado en alquilar para cumplir a sus necesidades personales para que puedan utilizar las instalaciones deseadas. La oportunidad de obtener empleo, vivienda y otros bienes raíces y tener una utilización plena y equitativa de las instalaciones públicas, los servicios públicos y las instalaciones educativas sin discriminación debido a una discapacidad está garantizada por esta ley y es un derecho civil.
Los municipios locales también pueden imponer restricciones adicionales y, por lo general, prohíben la discriminación basada en la orientación sexual o las fuentes legales de ingresos.
Los Santinkos encuentran un apartamento que se adapta a sus necesidades y se sientan con un abogado que luego les explica las diferentes leyes y actos en Michigan que regularán lo que debe estipular su contrato de arrendamiento y cuáles son las leyes y reglas que deben seguir.
Ley 454 de Michigan – Ley de veracidad en el alquiler
La Ley 454 de Michigan se promulgó en un intento de regular los contratos de alquiler de locales residenciales, exigir divulgaciones en los contratos de alquiler por parte de los arrendadores, exigir la inclusión de disposiciones particulares en los contratos de alquiler residencial, regular la venta comercial de formularios impresos de contrato de alquiler e imponer sanciones. En parte, la ley prohíbe:
- Renunciar a un recurso disponible para los inquilinos cuando las instalaciones están en una condición que viola un requisito de habitabilidad
- Declarar que las partes renuncian a un derecho sobre su depósito de seguridad
- Discriminar a una persona en violación de la Ley de Derechos Civiles Elliott-Larsen
- Absolver al arrendador de responsabilidad por su incumplimiento o cumplimiento parcial o negligente de un deber legal
Además, la ley:
- Exige declaraciones de advertencia que deben incluirse en un contrato de arrendamiento residencial.
- Define y describe quién es responsable de los costos judiciales y honorarios de abogados y cualquier daño real
Ley 348 de la Legislatura de Michigan de 1972
Las relaciones entre el propietario y el inquilino de Michigan están estrictamente reguladas a través de la Ley Pública 348 de 1972 , que especifica las obligaciones tanto del propietario como del inquilino. También establece, en parte:
- Los propietarios deben mantener las propiedades en un estado razonable de reparación y cumplir con todos los códigos de vivienda.
- Los propietarios deben permitir que el inquilino resida en un ambiente pacífico y silencioso.
- Se espera que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo y notifiquen a los propietarios de inmediato sobre cualquier problema.
- Los propietarios pueden solicitar hasta un mes y medio de alquiler (máximo) como depósito de seguridad
- Los propietarios deben permitir que los inquilinos que presenten los documentos requeridos dejen de pagar el alquiler si creen razonablemente que ellos o sus hijos son víctimas de acoso, agresión sexual o violencia doméstica.
- El incumplimiento puede resultar en desalojo o procedimientos judiciales de reclamos menores
Ley 236 de Michigan de 1961
Partes de la Ley 236 de Michigan se refieren a la terminación de los arrendamientos en los parques de casas móviles. Para rescindir el arrendamiento, esta ley requiere una causa justa, como:
- Uso de un sitio de casa móvil por parte del inquilino para un propósito ilegal
- Incumplimiento por parte del inquilino de un contrato de arrendamiento donde la salud, la seguridad o el bienestar del parque, sus empleados o inquilinos están en peligro
- No permitir que otros inquilinos disfruten tranquilamente
- Violar las regulaciones de inquilinos u ordenanzas locales, leyes estatales o reglas o regulaciones gubernamentales
- Incumplimiento del inquilino en el pago oportuno del alquiler u otros cargos
Esta Ley también enumera acciones legales y mandatos para ejecuciones hipotecarias y procedimientos para recuperar la posesión de tierras en ciertos casos, e impone limitaciones en los plazos.
Resumen de la lección
La Ley Federal de Enmiendas de Vivienda Justa de 1968 establece que los propietarios no pueden discriminar a nadie de una clase protegida: color, religión, nacionalidad, estado familiar, edad, discapacidad o sexo.
La Ley de Derechos Civiles Elliott-Larsen prohíbe la discriminación en la vivienda basada en la edad y el estado civil, y la Ley de Derechos Civiles de las Personas con Discapacidades de Michigan , promulgada en 1976, prohíbe la discriminación contra las personas con discapacidades mentales o físicas.
Tanto los inquilinos como los propietarios están regulados por:
- Ley Pública 348 de 1972 , que especifica las obligaciones y derechos tanto de propietarios como de inquilinos.
- La Ley 454 de Michigan , que regula los requisitos y mandatos de los contratos de alquiler por escrito para locales residenciales, requiere divulgaciones en los contratos de alquiler por parte de los arrendadores y requiere la inclusión de disposiciones particulares en los contratos de alquiler residencial.
- Michigan Act 236 , que describe la terminación por arrendamiento en parques móviles, acciones legales y mandatos para ejecuciones hipotecarias de bienes raíces y procedimientos para recuperar la posesión de tierras en ciertos casos.
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