¿Qué son las leyes de vivienda justa en Tennessee?
Imaginemos que está administrando un complejo de apartamentos y debe evaluar a los posibles inquilinos antes de aprobar su solicitud. El dueño de la propiedad dice que no quiere arrendarla a nadie que sea budista o que tenga niños pequeños. ¿Qué deberías decir?
Existen leyes federales y estatales de Tennessee que protegen a los inquilinos y compradores de propiedades de la discriminación, llamadas Leyes de Vivienda Justa . Estas leyes garantizan que las personas y las familias tengan acceso a la vivienda sin que se les niegue por motivos de discapacidad, orientación sexual, raza, estado familiar, religión, origen nacional, raza o color.
Por lo tanto, puede explicar que la Ley de Vivienda Justa de Tennessee protege los alquileres para que no se les nieguen los alquileres por motivos de religión o estado familiar. Los solicitantes no pueden rechazar por ser una religión específica o tener hijos. No solo usted y el dueño de la propiedad estarían infringiendo la ley al negarlos, sino que también perderían su licencia.
¿Quién debe seguir las leyes de vivienda justa?
Hay aspectos de las leyes de vivienda justa que no se aplican a determinadas partes en las transacciones inmobiliarias. Veamos cómo se ve afectada cada persona o grupo:
Propietarios
Los propietarios individuales que administran y alquilan su casa ellos mismos no están obligados a seguir la Ley de Vivienda Justa bajo ciertas condiciones:
- un agente no puede participar en el alquiler o la administración de la propiedad.
- la propiedad no se puede anunciar en alquiler.
- el propietario no puede poseer más de tres casas a la vez.
En el caso de que el propietario de un complejo de apartamentos de cuatro o menos unidades viva en la propiedad, el propietario también está exento de la Ley de Vivienda Justa.
Administradores de propiedades
Una persona o empresa que administra casas, condominios y edificios de apartamentos debe cumplir con la Ley de Vivienda Justa. Pueden denegar una vivienda por motivos crediticios o antecedentes penales, siempre que sus políticas sean coherentes con las de todos los solicitantes. Sin embargo, no pueden rechazar a alguien basándose en un estado protegido, como orientación sexual, raza o discapacidad.
Gerentes de ventas
Un gerente de venta de condominios o casas debe tratar a todos los clientes potenciales de manera justa y equitativa. Ese gerente no puede evitar ciertas razas o estado familiar, o cualquier otro factor protegido en la Ley de Vivienda Justa al comercializar y vender unidades. Cada solicitante debe recibir un trato equitativo y justo.
Asociaciones de Condominios
La mayoría de las asociaciones de condominios tienen derecho a revisar y aprobar un nuevo comprador de vivienda antes de que la persona pueda comprar un condominio en el complejo. Pueden aprobar o rechazar a alguien según las reglas legales del condominio. Sin embargo, esas reglas no pueden anular las protecciones descritas en la Ley de Vivienda Justa.
¿Quién está protegido por las leyes de vivienda justa?
Como se indicó, hay ciertos atributos que están protegidos por las Leyes de Vivienda Justa y la Ley de Vivienda Justa de Tennessee. Es ilegal discriminar contra:
- Carrera
- Color
- origen nacional
- Religión
- Sexo
- Estado familiar, incluidas mujeres embarazadas o niños menores de 18 años que viven con padres o tutores legales,
- Discapacidad
Si bien la mayoría de estas características son sencillas, existen algunas condiciones para alquilar a una persona con discapacidad. La ley establece que se pueden hacer adaptaciones razonables para dicha persona, y el arrendatario es responsable de financiar los cambios.
Por ejemplo, si una persona en silla de ruedas quiere vivir en el segundo piso de un edificio que no tiene ascensor, agregar un ascensor es un cambio sustancial en la propiedad y no es obligatorio. Sin embargo, si se necesita una rampa para acceder a una unidad del primer piso, se consideraría una solicitud razonable y debería proporcionarse.
Resumen de la lección
Existen leyes federales y estatales que protegen a los inquilinos y compradores de viviendas. Las leyes, llamadas Leyes de Vivienda Justa o Ley de Vivienda Justa , protegen a los consumidores de ser discriminados por propietarios, administradores de propiedades, gerentes de ventas y asociaciones de condominios. La ley protege a las personas por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad y estado familiar.
Una excepción es que los propietarios individuales que alquilan una propiedad por sí mismos no están obligados a cumplir con la Ley de Vivienda Justa siempre que no anuncien la propiedad en alquiler, no contraten a un agente para alquilarla ni sean propietarios de más de tres casas.
Tenga en cuenta que los inquilinos aún pueden ser rechazados legalmente siempre que la ley no sea contraria. Los administradores de propiedades pueden negar la vivienda en base a antecedentes crediticios o criminales, siempre que sus políticas sean consistentes con todos los solicitantes. Las asociaciones de condominios pueden aprobar o denegar a alguien en base a las reglas legales de condominios siempre que esas reglas no anulen las protecciones descritas en la Ley de Vivienda Justa.
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