Límites a los derechos de propiedad: regulaciones y conflictos

Límites a los derechos de propiedad en general

Los derechos de propiedad privada son una piedra angular del sistema legal y económico estadounidense. Pero es importante comprender que no existe el derecho absoluto a poseer una propiedad en particular o usarla de la manera que desee. Por ejemplo, el gobierno, a través de su poder de dominio eminente , puede tomar propiedad para un propósito público siempre que compense justamente al propietario de conformidad con la Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos. Asimismo, las leyes y reglamentaciones locales, estatales y federales limitan la forma en que un propietario puede utilizar los bienes inmuebles. Echemos un vistazo más de cerca a algunas de las leyes y regulaciones estatutarias clave.

Poderes policiales: códigos de zonificación y construcción

Una de las restricciones más importantes que enfrentan los propietarios de propiedades residenciales y comerciales involucra el poder policial del estado . Puede pensar en el poder policial como el poder de un estado para restringir los derechos privados en beneficio del bienestar general del público. Sin embargo, es importante tener en cuenta que un gobierno local, como una ciudad o condado, no tiene poderes policiales inherentes. En cambio, el gobierno estatal debe delegar la autoridad para promulgar leyes de conformidad con su poder policial al gobierno local. Las ordenanzas de zonificación son un ejemplo perfecto y son una de las restricciones locales más importantes impuestas a los bienes raíces.

Las ordenanzas de zonificación dictan cómo se puede y no se puede utilizar una propiedad inmobiliaria que se encuentre dentro de una región geográfica específica, conocida como ‘zona’. Por ejemplo, una ciudad puede promulgar ordenanzas de zonificación para zonas residenciales, zonas comerciales y zonas industriales. Si posee una propiedad en una zona residencial, no puede instalar una fábrica allí porque las fábricas solo pueden ubicarse en una zona industrial. Asimismo, una ordenanza de zonificación puede evitar que se construya una casa en un área dividida en zonas para uso comercial, mientras que las tiendas minoristas, los centros comerciales y los restaurantes son perfectamente aceptables en las zonas comerciales.

Otra regulación importante de la propiedad privada son los códigos de construcción. En pocas palabras, los códigos de construcción regulan cómo se diseñan, construyen, mantienen, reparan, renuevan e inspeccionan los edificios y otras estructuras. El propósito de la política es garantizar que las estructuras construidas en bienes inmuebles sean seguras para el propietario, las personas que visitan la propiedad y el público en general.

Leyes y regulaciones ambientales

Otra restricción importante impuesta a los derechos de propiedad son las leyes y regulaciones ambientales que pueden promulgarse a nivel federal, estatal e incluso local. Las regulaciones ambientales abordan temas como la calidad del agua, la calidad del aire, la calidad del suelo y los desechos sólidos. Por ejemplo, las regulaciones ambientales evitan que las fábricas contaminen tanto como deseen y garantizan que la pintura con plomo y el asbesto se eliminen de manera segura de los edificios.

Reclamaciones por molestias

Otro tipo de límite a los derechos de propiedad involucra la ley de molestias. En realidad, hay dos tipos diferentes de molestias. Una molestia privada es un agravio (es decir, un daño civil) donde el uso de su propiedad por parte del dueño de una propiedad interfiere sustancialmente con el uso o disfrute de su propiedad por parte de otro dueño de la propiedad. Por ejemplo, puede decidir presentar un reclamo por molestias si su vecino se niega a dejar de celebrar fiestas ruidosas todas las noches, lo que le impide a usted y a su familia dormir.

Por otro lado, se produce una molestia pública si su uso de la propiedad interfiere sustancialmente con los derechos de la comunidad. Por ejemplo, supongamos que es propietario de una propiedad en un pueblo pequeño sin zonificación y decide construir una instalación de confinamiento de cerdos en la propiedad. La operación crea un olor tremendo y ofensivo en la mayor parte de la pequeña comunidad. Peor aún, los desechos de la operación de confinamiento de cerdos están contaminando el arroyo local que desemboca en el lago recreativo de la ciudad, lo que hace que el lago sea un peligro para la salud. Tal uso de su tierra puede verse como una molestia pública. En algunas jurisdicciones, una molestia pública es un delito.

Leyes contra la discriminación y la vivienda justa

Las leyes federales y estatales contra la discriminación y la vivienda justa también restringen la forma en que puede utilizar sus bienes inmuebles. Por ejemplo, es ilegal que un agente de bienes raíces se niegue a vender mucho a alguien por motivos de raza, color, religión, sexo u origen nacional. Del mismo modo, un restaurante, tienda minorista u otro negocio que atienda al público en general no puede excluir a las personas de su propiedad en función de esas características.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Si bien los derechos de propiedad privada son fundamentales para el sistema político y económico de los Estados Unidos, no son absolutos. Muchas leyes y regulaciones diferentes limitan los derechos de propiedad privada. Algunos de los más importantes son el dominio eminente, las regulaciones del código de zonificación y construcción, las leyes y regulaciones ambientales, la ley de molestias públicas y privadas y las leyes contra la discriminación y la vivienda justa. En general, los límites al uso de la propiedad privada están destinados a beneficiar el bienestar general del público.