Tarifa simple absoluta: definición y ejemplos

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Tipos de herencias en bienes inmuebles

La propiedad de la propiedad en los Estados Unidos, en términos generales, se ha desarrollado a través del derecho consuetudinario de Inglaterra. Curiosamente, la mayor parte de nuestra terminología actual sobre propiedad inmobiliaria se remonta a los sistemas feudales ingleses cuando reyes y reinas gobernaban el mundo. El término tasa se deriva del feudo , que era el componente principal del feudalismo , un sistema social medieval inglés (y europeo) donde se poseía la tierra a cambio de un acuerdo para proporcionar mano de obra. En esta misma línea, el término estate es también una palabra inglesa que deriva del sistema feudal inglés.

Cuando una persona vende un terreno, el terreno no cambia físicamente de manos porque tal tarea sería imposible. De hecho, a diferencia de cuando alguien vende un bien (como comida o ropa), que normalmente se puede entregar al comprador, la tierra es demasiado grande para transferirla físicamente. En consecuencia, Estados Unidos ha establecido un sistema legal, derivado del sistema feudal inglés, según el cual cuando una persona vende tierras, lo que se transmite es el interés en la tierra, o la propiedad.

Hay diferentes tipos de sucesiones reconocidas en la ley de propiedad de los Estados Unidos, que incluyen:

• Patrimonios de dominio absoluto compuestos por el patrimonio absoluto simple de tasa, el patrimonio simple determinable de tasa, el patrimonio simple sujeto a una condición, el patrimonio de cola y el patrimonio vitalicio.
• Las propiedades que no son de dominio absoluto se componen, entre otras cosas, de la propiedad arrendada durante meses, la propiedad arrendada durante años, la propiedad arrendada a voluntad y la propiedad arrendada a voluntad.

El tipo de interés patrimonial involucrado generalmente depende de la naturaleza y el alcance de la propiedad que el comprador y el vendedor tienen sobre la tierra. En esta lección, nos centraremos en el patrimonio absoluto simple de tarifa.

Cargo Simple Absoluto Estate

Cuando una persona es propietaria de una tasa simple de interés patrimonial absoluto , esa persona tiene el derecho absoluto de usar la tierra, poseerla, disponer de ella (mediante venta, testamento, donación o de cualquier otra manera) e incluso dañarla. En resumen, una tasa simple de interés absoluto sobre la propiedad es la propiedad más grande y más alta reconocida por la ley de los Estados Unidos. No existen restricciones sobre la tasa de interés simple absoluto del patrimonio. La herencia no se rescinde automáticamente y no hay ningún evento que cause que la propiedad de la propiedad vuelva al otorgante.

Se acuñó el término «tarifa simple absoluta» porque esta propiedad en la tierra nunca termina automáticamente. De hecho, el derecho patrimonial puede sobrevivir durante toda la vida del propietario y luego transferirse a los herederos del propietario después de su muerte. La tasa de interés de propiedad absoluta simple también permite que el propietario de una propiedad transmita los derechos de agua adjuntos, transmita los intereses minerales adjuntos u otorgue un derecho de servidumbre en todo el terreno.

Determinación del interés patrimonial

Cuando se transmite un patrimonio absoluto simple de honorarios, la escritura respectiva a menudo utilizará el término «honorarios» o «honorarios simples» o «honorarios simples absolutos» en el lenguaje de la transmisión. El lenguaje de transmisión tampoco contendrá ninguna posibilidad cuando el interés patrimonial pueda terminarse o la propiedad pueda volver al otorgante. Por ejemplo, en una escritura de garantía que transmite 123 ABC Street en tarifa simple absoluta, la escritura podría decir: «El otorgante otorga 123 ABC Street al concesionario en tarifa simple absoluta».

Si el patrimonio de la propiedad contiene restricciones o limitaciones, es probable que el patrimonio no sea una tarifa simple absoluta. Por ejemplo, si la cesión de la tierra solo dura la vida del cesionario, entonces el patrimonio no es una tarifa simple absoluta. Este interés sería un patrimonio vitalicio. Del mismo modo, si la propiedad que se transfiere está sujeta a un arrendamiento, entonces el arrendatario no posee una tarifa de interés absoluto simple. Este interés sería una especie de interés de propiedad de arrendamiento.

Finalmente, si el interés patrimonial se puede rescindir automáticamente o se puede rescindir a discreción de un futuro tenedor de intereses, entonces el interés patrimonial es probablemente una tarifa simple de propiedad determinable o una tarifa simple sujeta a una condición de herencia posterior. Por ejemplo, si una escritura de garantía transmite 123 ABC Street durante el tiempo que 123 ABC Street se use como escuela, entonces el terreno volverá al otorgante cuando 123 ABC Street ya no se use como escuela. Este sería un patrimonio simple determinable.

Del mismo modo, si una escritura de garantía transmite 123 ABC Street durante el tiempo que 123 ABC Street se utilice como escuela y el otorgante tiene el derecho de reingreso cuando la propiedad deje de ser una escuela, la subvención sería una tarifa simple sujeta a condición. sucesión posterior porque el otorgante tiene derecho a reclamar la propiedad en caso de que ocurra un evento futuro.

Resumen de la lección

La propiedad de la propiedad en los Estados Unidos se ha desarrollado a través del derecho consuetudinario de Inglaterra cuando gobernaba el feudalismo , un sistema social medieval inglés (y europeo). Estados Unidos ha establecido un sistema legal por el cual cuando una persona vende un terreno, lo que se transfiere es el interés patrimonial en el terreno. Cuando una persona es propietaria de una tasa simple de interés patrimonial absoluto , esa persona tiene el derecho absoluto de usar la tierra, poseerla, disponer de ella e incluso dañarla. Una tasa de interés patrimonial absoluto simple es el mayor y más alto derecho patrimonial de propiedad reconocido por la ley de los Estados Unidos. No termina ni termina como resultado de un evento futuro.

Al determinar si un interés patrimonial es una tarifa simple absoluta, un buen consejo es mirar el lenguaje de transmisión utilizado en la escritura. Si el lenguaje de transmisión utiliza el término «tarifa» o variaciones del término «tarifa», y no contiene ningún lenguaje que posiblemente o automáticamente cancele la participación en la propiedad, entonces es probable que la subvención sea en tarifa simple absoluta. Si hay alguna restricción sobre la subvención, es probable que la subvención no sea una tarifa simple absoluta.

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