Derechos de propiedad definidos
En el derecho inmobiliario, la propiedad es más que la suciedad y las cosas que hay en ella. La propiedad inmueble también involucra los derechos relacionados con la tierra física. Puede pensar en los derechos de propiedad como los derechos legales que tiene una persona sobre un bien inmueble. Por ejemplo, como propietario de una vivienda, tiene derecho a poseer, usar y vender su propiedad. Por otro lado, un inquilino no es dueño de la propiedad que está alquilando, pero tiene derecho a poseer y usar la propiedad durante el período de arrendamiento.
Los derechos de propiedad como un paquete de palos
Como puede ver en nuestra discusión sobre el propietario y el inquilino, no todos tienen los mismos derechos de propiedad sobre la propiedad. Una metáfora común para explicar los derechos de propiedad es pensar en ellos como un manojo de palos. Cada barra del paquete es un derecho de propiedad específico. Algunas personas pueden tener el paquete completo de derechos, mientras que otras personas solo pueden tener algunos de los palos en el paquete.
Un ejemplo puede ayudar a ilustrar el conjunto de derechos. Digamos que es dueño de una casa en 10 acres de tierra. Tiene derecho a poseer, usar y vender su propiedad (tres ‘palos’ separados). Por otro lado, un vecino puede tener derecho a cruzar una parte específica de su propiedad para llegar a una vía pública, llamada derecho de paso. Tiene un palo. Si bien es posible que tenga más derechos o derechos que cualquier otra persona, el hecho es que otras personas tienen algún derecho legal relacionado con su propiedad.
También debe tener en cuenta que diferentes personas pueden tener diferentes derechos sobre la misma propiedad. Por ejemplo, usted puede ser dueño de la superficie de la propiedad, otra persona puede poseer los derechos de minerales y gas debajo de la propiedad y otra persona puede tener derechos de agua sobre la propiedad.
Tipos de derechos de propiedad para propietarios
Tomemos un momento para discutir los puntos específicos en nuestro paquete de derechos de propiedad que puede tener un propietario. Nuevamente, tenga en cuenta que una persona puede contener todos los palos de nuestro paquete o solo uno.
La posesión es el derecho a ocupar la propiedad. Debe tener en cuenta que el derecho de posesión no es un derecho de propiedad. Una persona que tiene un título legal (es dueño de la propiedad) puede tener o no un derecho de posesión. Un inquilino tiene derecho a poseer un apartamento, pero no es propietario. Del mismo modo, aunque el propietario es dueño de la propiedad, no tiene el derecho de posesión durante el plazo del contrato de arrendamiento.
El uso es el derecho a usar la propiedad en cierto grado y manera. Si tiene el título legal de una propiedad, entonces tiene derecho a usar la propiedad en la medida permitida por la ley. Esto se conoce a menudo como el derecho al disfrute . Puede decidir utilizar la propiedad para una residencia, para un negocio o como un alquiler en la medida permitida por la ley. Por supuesto, si alquila la propiedad, está transfiriendo el derecho de uso a su inquilino durante el período de arrendamiento.
Los dueños de propiedades también tienen el derecho de control , que es la capacidad de restringir cómo otros pueden usar la propiedad. Por ejemplo, un propietario puede limitar el uso de un apartamento a una ocupación residencial y no permitir ninguna actividad comercial en él.
Sin embargo, tenga en cuenta que el derecho de control del propietario está sujeto a los derechos que otros puedan tener sobre la propiedad, como una servidumbre. Una servidumbre es un derecho a usar una propiedad para un propósito específico. Por ejemplo, una empresa de servicios públicos puede tener una servidumbre para colocar líneas eléctricas a lo largo de una parte específica de su propiedad. No tiene derecho a controlar cómo lo hace la empresa siempre que la empresa opere dentro de los términos de la servidumbre.
La exclusión es el derecho a excluir a otras personas de poseer y usar la propiedad. Por ejemplo, como propietario de una propiedad, puede excluir a las personas de acampar en su propiedad. Un inquilino no tiene que permitir que su arrendador se quede en el apartamento solo porque el arrendador es dueño del edificio; el propietario renunció al derecho de posesión y se lo dio al inquilino durante el plazo del contrato de arrendamiento.
Por supuesto, el derecho a excluir no está ilimitado. Nuestro inquilino debe permitirle al arrendador el derecho de una inspección razonable del apartamento al recibir notificación, según se indica en el contrato de arrendamiento o la ley. Del mismo modo, el propietario de un restaurante no tiene derecho a excluir a las minorías raciales de su restaurante que sirve al público, eso es ilegal.
Los propietarios tienen derecho a transferir la propiedad o los derechos de propiedad relacionados con la propiedad. A esto a veces se le llama derecho de disposición. Generalmente, puede transferir propiedad a través de un regalo o mediante una venta. Una donación de propiedad se puede hacer durante la vida o al morir.
Resumen de la lección
Repasemos lo que hemos aprendido. Los derechos de propiedad constituyen un conjunto de derechos legales que las personas tienen sobre una propiedad en particular. Más de una persona puede tener derechos sobre la misma propiedad, y usted no tiene que ser dueño de la propiedad para tener un derecho de propiedad. Algunas personas pueden tener todos los derechos en el paquete, mientras que otras pueden tener solo uno. Los principales derechos del paquete para los propietarios de propiedades incluyen los derechos de posesión , uso o disfrute , control , exclusión y transferencia .
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