Factores de bienes raíces
Una casa ubicada en la zona rural de Pensilvania puede tener exactamente el mismo tamaño, estilo, edad y calidad que otra casa ubicada en la ciudad de Nueva York, pero su valor puede variar en cientos de miles de dólares debido a la ubicación de la casa.
Para poder evaluar y valorar el valor de una estructura en particular o incluso un terreno, un tasador debe tener en cuenta muchas influencias diferentes. Es necesario evaluar los factores económicos, las regulaciones gubernamentales y los factores sociales para realizar un examen y una determinación precisos del valor.
Factores económicos
La capacidad de una población local para poder comprar una propiedad inmobiliaria en su área es un factor importante que afecta el mercado inmobiliario. Este tipo de factores económicos que afectan el valor de los bienes raíces incluyen las tasas de desocupación en el área, los costos de materiales y mano de obra, la disponibilidad de crédito, la tasa de interés y los niveles de ganancias.
Supongamos que Darryl tiene un trabajo en la ciudad de Nueva York que le paga $ 200,000 al año y desea comprar una nueva casa de cuatro dormitorios para vivir. El costo de una vivienda a una hora y media de distancia es considerablemente menor que en la ciudad de Nueva York. . Tendrá que considerar comprar una casa más pequeña o mudarse a un suburbio fuera de los límites de la ciudad con un viaje más largo.
Factores sociales
También hay una serie de factores sociales que afectan la determinación del valor del tasador, como el número y las edades de las personas que entran o salen del área y la composición de los hogares.
Por ejemplo, digamos que Mary y Dave Jones compraron su casa en 1980, cuando la composición de la unidad ‘familiar’ en ese momento era de 1,7 niños y la edad promedio de los adultos era de 35 años. Cuarenta años después, su casa de tres dormitorios ahora puede valer considerablemente menos, ya que la mayoría de los niños de la zona se han mudado y los adultos que viven allí están buscando reducir el tamaño de su casa o quizás mudarse a un clima más cálido.
Factores gubernamentales
Los factores gubernamentales incluyen códigos estatales, regionales y municipales que a menudo imponen restricciones sobre lo que se construye en un área en particular. Por lo general, se implementan para proteger al consumidor, pero en última instancia también pueden restringir el desarrollo. Cada área específica del país tiene sus propios códigos de zonificación. Las reglas y códigos municipales locales limitan o restringen lo que se puede erigir en su área específica.
Los municipios también desarrollan y hacen cumplir los códigos de salud, tasas de ocupación, exenciones de vivienda y control de alquileres, oportunidades de tiempo compartido. Todas estas restricciones tienen un efecto enorme sobre el valor de los inmuebles en la zona. Las personas que forman parte de los consejos locales a veces simplemente quieren preservar la tranquilidad y la soledad de su ciudad natal, por lo que desalientan un mayor desarrollo.
Resumen de la lección
Cada parcela de terreno o edificio construido es único o diferente; y dependen principalmente de factores externos que son de naturaleza local. Antes de que uno pueda determinar razonablemente el valor de mercado aproximado de una propiedad, se deben tomar en consideración estos factores sociales, económicos y gubernamentales.
- Los factores económicos incluyen tasas de desocupación en el área, costos de materiales y mano de obra, disponibilidad de crédito, tasa de interés y niveles de ganancias.
- Los factores sociales incluyen el número y la edad de las personas que entran o salen del área y la composición de los hogares.
- Los factores gubernamentales incluyen códigos estatales, regionales y municipales que a menudo imponen restricciones sobre lo que se construye en un área en particular. Existen restricciones de zonificación, códigos de construcción y códigos de salud que pueden limitar o fomentar la construcción.
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