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Alquilar versus comprar una casa: ventajas, desventajas y costos

Publicado el 6 septiembre, 2020

Alquilar una casa

Conoce a Sarah y Jim. Son una pareja joven que busca mudarse a su primera casa. Están decidiendo entre comprar una casa o alquilar una casa. Veamos qué descubren al analizar los pros y los contras de cada uno.

Primero, buscan alquilar una casa. Cuando alquila una casa, significa que está pagando una tarifa mensual para quedarse en la casa de otra persona. Sarah y Jim están hablando con un agente de bienes raíces llamado Alex que tiene propiedades de alquiler y propiedades en venta. Sarah y Jim le preguntan a Alex cuáles son los pros y los contras de alquilar una casa.

Alex comienza con las ventajas de alquilar una casa. Les dice que cuando alquila, no tiene que preocuparse por el mantenimiento de ninguno de los electrodomésticos grandes. Tampoco tienes que mantener la casa en sí. Si sucede algo, puede llamar al administrador de la propiedad o al propietario directamente y ellos lo arreglarán. Si el techo tiene goteras, es responsabilidad del dueño de la casa repararlo y no de usted. Y como está alquilando una casa, también tiene acceso al patio. Otro beneficio es que no necesita preocuparse por pagar impuestos a la propiedad. Si al final no le gusta el área o la casa, siempre puede mudarse al final de su contrato de arrendamiento o con suficiente antelación, y no tiene que preocuparse por lo que suceda con la casa después de que se vaya.

Alex ahora pasa a las desventajas de alquilar una casa. Alex explica que todos los propietarios de sus propiedades de alquiler no quieren mascotas en la casa, por lo que no se permite que los inquilinos tengan mascotas. Entonces, Sarah y Jim no pueden tener un perro ni un gato. Alex continúa explicando que tampoco se pueden pintar las paredes. Los propietarios quieren mantener los colores neutros que han pintado en la casa. Tampoco se pueden realizar cambios estructurales en la casa. Si desea agregar una habitación adicional o derribar una pared, no puede hacerlo ya que está alquilando. Además, cuando termine de alquilar, la casa debe estar relativamente en las mismas condiciones que cuando se mudó. De lo contrario, se le cobrará cualquier tarifa requerida para limpiar la casa nuevamente. Financieramente, cuando alquila una casa, todo el alquiler que paga no le sirve de nada. Eso’ no va hacia algo que te pertenece. Sin embargo, está ayudando al dueño de la casa.

Comprando una casa

Alex ahora pasa a los pros y los contras de comprar una casa. Cuando compra una casa, compra la casa como compraría un automóvil. Te conviertes en el dueño de la casa.

Las ventajas de comprar una casa, explica Alex, son que puedes hacer los cambios que quieras en la casa. Puedes tener mascotas si quieres. También puede pintar, derribar paredes, agregar habitaciones, agregar árboles, remodelar la cocina o hacer lo que quiera para hacer de la casa la casa de sus sueños. Financieramente, cuando compra una casa, todos los pagos de la hipoteca se destinan a su casa. Con cada pago de la hipoteca que realiza, aumenta la propiedad de la casa. Esto equivale a más equidad para usted, lo que significa que la casa puede servir como garantía para otras compras. La casa te aporta valor.

Las desventajas de comprar una casa son que hay que mantener todos los electrodomésticos y la estructura. Si algo se rompe, tienes que arreglarlo. Si el techo tiene goteras, debe repararlo. Si su inodoro se obstruye, debe desatascarlo. Si el horno deja de funcionar, es posible que deba salir a comprar e instalar otro. Y tienes que pagar impuestos sobre la propiedad de tu casa. Si ya no le gusta la casa o no le gusta el área, no puede simplemente decidir irse sin una penalización. Tienes que cuidar la casa de alguna manera vendiéndola o alquilándola. Si no vende o no encuentra a nadie para alquilar la casa, aún debe pagar la hipoteca de la casa cuando se vaya. También necesita mantener la casa y sus electrodomésticos incluso cuando no esté.

Costos de cada uno

Alex ha terminado de explicar los pros y los contras de alquilar una casa en lugar de comprarla. Sarah y Jim tienen bastante en qué pensar. Alex agrega algo más para que Sarah y Jim piensen. Explica que ahora mismo debido a que el costo de las viviendas es lo suficientemente bajo, la hipoteca mensual para comprar una casa es en realidad más baja que la tarifa mensual para alquilar una casa. Alex muestra que el alquiler actual de un apartamento de 2 habitaciones es de $ 1,800, mientras que la hipoteca de una casa de 2 habitaciones es de solo $ 1,500.

Obligaciones legales

Alex les recuerda a Sarah y Jim que cuando compra una casa, debe pagarle al estado los impuestos sobre la propiedad. El estado determina cómo se calculan los impuestos a la propiedad. Si la casa está ubicada fuera de los límites de la ciudad, es posible que también deba pagar al departamento de policía y bomberos más cercano para que cubra su casa. Como propietario de una vivienda, también debe adquirir un seguro de vivienda. Este tipo de seguro cubre tu casa en caso de que le ocurra algo. Si se quema, por ejemplo, este seguro le pagará una cierta suma para reconstruir. Si alquila, puede adquirir un seguro de inquilino para cubrir sus pertenencias materiales en caso de robo. No siempre se requiere un seguro para inquilinos, pero casi siempre se requiere un seguro para propietarios de viviendas.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Cuando alquila una casa, significa que está pagando una tarifa mensual para quedarse en la casa de otra persona. Cuando compra una casa, compra la casa como compraría un automóvil. Te conviertes en el dueño de la casa.

Las ventajas de alquilar una casa son las siguientes:

  • no tiene que preocuparse por el mantenimiento de los electrodomésticos
  • no tienes que mantener la casa en sí
  • también tienes acceso a un patio
  • no tienes que pagar impuestos a la propiedad
  • puede mudarse fácilmente después de que finaliza el contrato de arrendamiento

Los contras de alquilar una vivienda son estos:

  • tiene que seguir las reglas de los dueños, como no mascotas
  • no se puede personalizar la casa, como pintar o remodelar
  • debe mantener la casa en las mismas condiciones que cuando se mudó
  • alquiler beneficios propietario de casa

Las ventajas de comprar una casa son estas:

  • Puede personalizar la casa, como pintar y remodelar.
  • tienes tus propias reglas, como tener mascotas
  • los pagos de la hipoteca se destinan a aumentar su patrimonio

Los contras de comprar una vivienda son estos:

  • tener que mantener todos los electrodomésticos así como la estructura
  • tiene que pagar impuestos a la propiedad en su casa
  • no se puede mover fácilmente si no le gusta el área o la casa

A veces, su hipoteca al comprar una casa será más baja que la tarifa mensual que paga por alquilar una casa. Cuando compra una casa, usted es responsable de pagar los impuestos a la propiedad junto con cualquier otra tarifa relacionada con la protección del departamento de policía y bomberos. También debe pagar un seguro de propietario por la casa. Si alquila, puede adquirir un seguro para inquilinos para proteger sus pertenencias materiales.

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