foto perfil

Cláusula de caducidad en bienes raíces

Publicado el 13 noviembre, 2020

Perdiendo tu tierra

Cindy y Heath compraron un terreno increíble hace dos años. Está al borde de un cañón, a unas pocas millas de su ciudad natal, con pendientes suaves y abundante vida silvestre. Hay mucho espacio para deambular con 100 acres, y han tenido grandes planes desde el día en que firmaron los documentos que hicieron suyos esos 100 acres. Esperaban poder construir la casa de sus sueños y criar a su familia en la paz y la tranquilidad que solo el país podía proporcionar.

Desafortunadamente, Heath perdió su trabajo. Cindy era una madre que se quedaba en casa y no había trabajado en años. A pesar de buscar frenéticamente, Heath no pudo encontrar trabajo en ninguna parte. Sus ahorros disminuyeron y se retrasaron en sus pagos mensuales de la tierra. ¿Qué pasaría ahora? Habían pagado la propiedad durante dos años e hicieron un gran pago inicial cuando la compraron. ¿Se les podría quitar la tierra?

Definición de la cláusula de decomiso

Cuando un comprador compra una propiedad inmobiliaria y tiene un contrato a plazos para realizar los pagos de esa propiedad inmobiliaria, tiene la obligación de realizar esos pagos. Si no realiza esos pagos, el vendedor puede rescindir el contrato. Luego, el vendedor puede recuperar la posesión de ese inmueble y quedarse con todo lo que el comprador haya pagado hasta el momento. Esta es una cláusula de confiscación en bienes raíces.

Puede ser extremadamente duro para el comprador, ya que puede perder cada centavo que haya invertido. Por otro lado, es genial para el vendedor que enfrenta la posibilidad de quedarse con el dinero que ha recibido y recuperar la propiedad. Una cláusula de confiscación es un recurso del vendedor en caso de incumplimiento. Esto podría suceder en el caso de Cindy y Heath si tuvieran una cláusula de confiscación en su contrato. Perderían su pago inicial y los pagos correspondientes a dos años, mientras que el vendedor recuperaría la tierra y se quedaría con su dinero.


El efectivo no crece en los árboles
efectivo

Ejemplos

Steven y Kathy heredaron unas tierras hace varios años. Tenían la intención de usar la tierra para cazar con fines recreativos, pero nunca parecieron poder encontrar el tiempo. Hace cinco años decidieron venderlo. El comprador le puso varios miles de dólares y firmó un contrato de pago a plazos. Steven y Kathy permitieron al comprador financiar la tierra a través de ellos porque el comprador no tenía un gran crédito. Parecía una buena idea en ese momento, ya que no estaban fuera de su bolsillo. Hace seis meses, su comprador dejó de realizar pagos. Intentaron ponerse en contacto con el comprador para averiguar qué estaba pasando. Después de seis meses de intentarlo, estaban hartos. Sacaron su contrato y lo leyeron todo. Tenía una cláusula de confiscación y, de la forma en que lo entendían, podían recuperar la tierra y quedarse con todo su dinero. Una rápida llamada telefónica a su abogado verificó que tenían razón. Inmediatamente, comenzaron el proceso para recuperar la propiedad.

Bree y Zach compraron un hermoso terreno junto a su lago favorito. Los cinco acres tenían árboles maduros con mucha sombra y un gran claro que era perfecto para construir su casa. Firmaron un contrato de entrega de terrenos cuando compraron el terreno y comenzaron a hacer pagos mensuales. Unos años más tarde, empezaron a tener problemas económicos. Los préstamos escolares comenzaron a vencer y sus trabajos realmente no cubrían sus facturas mensuales. Comenzaron a atrasarse en los pagos de sus tierras. El vendedor no fue de mucha ayuda y les recordó que tenían un período de gracia corto en su préstamo, pero eso fue todo. El período de gracia se agotó y no pudieron ponerse al día. Tenían equidad en la tierra debido a todos los pagos que hicieron, y pensaron que si perdían la tierra, al menos recuperarían su dinero. Eso no fue t el caso porque su contrato tenía una cláusula de caducidad. Como se retrasaron en los pagos, el vendedor pudo recuperar la tierra y quedarse con todo su dinero.

Compradores vs Vendedores

Las cláusulas de decomiso pueden tener enormes efectos cuando los compradores se atrasan en los pagos. Para los compradores, los efectos pueden ser increíblemente negativos. Se enfrentan a la posibilidad de perder toda su inversión financiera si no pueden realizar sus pagos. Si el vendedor no está dispuesto a trabajar con ellos, perderán su tierra y su dinero. Para los vendedores, los efectos pueden incluir una ganancia inesperada y la propiedad de la tierra nuevamente.


Tierra
tierra

Resumen de la lección

Una cláusula de decomiso en bienes raíces es un remedio para el vendedor que le permite a un vendedor recuperar la propiedad comprada en un contrato de entrega de terrenos si el comprador no cumple con los pagos. Si bien algunos contratos pueden ofrecer un período de gracia para compensar los pagos, este no es siempre el caso. Incluso con un período de gracia, si el comprador no se pone al día, aún enfrenta la posibilidad de perder su tierra.

Articulos relacionados