¿Qué es la Ley de Vivienda Justa?
Érase una vez en un pasado no muy lejano, a las personas en los Estados Unidos se les negaba habitualmente una vivienda o financiación para la vivienda debido a prejuicios. El Congreso intentó remediar esto aprobando la Ley de Derechos Civiles de 1968. El Título VIII de esta ley se conoce como Ley de Vivienda Justa . El Título VIII declara ilegal la discriminación por motivos de raza, color, religión, sexo u origen nacional en la venta, alquiler o financiación de viviendas. El Título VIII fue enmendado por la Ley de Enmiendas de Vivienda Justa de 1988 . Las enmiendas declararon ilegal la discriminación en la vivienda por motivos de discapacidad. También declaró ilegal cualquier discriminación en la vivienda basada en el estado familiar, proporcionando protección a las mujeres embarazadas y familias con hijos menores.
Impacto en el sector inmobiliario
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) hace cumplir la Ley de Vivienda Justa y sus enmiendas. HUD delinea las formas en que funciona la ley para brindar equidad y oportunidad a todas las partes involucradas en las transacciones de vivienda, incluidos, entre otros, vendedores, compradores, inquilinos, propietarios, agentes de arrendamiento, agentes o corredores de bienes raíces, tasadores de propiedades y prestamistas.
Esencialmente, es ilegal retener, manipular o negar la vivienda justa o el financiamiento de la vivienda a cualquier persona que pertenezca a una de las clases de personas descritas en la Ley de Vivienda Justa y sus enmiendas. Por ejemplo, si está discapacitado, pertenece a la clase de personas discapacitadas que están protegidas por la Ley de Vivienda Justa, según enmendada. Nos referiremos a las personas que pertenecen a una de las clases de personas protegidas por las leyes federales de vivienda justa que son miembros de una clase protegida durante el resto de esta lección.
Prevención de la discriminación en la vivienda
Las Leyes de Vivienda Justa cubren una amplia gama de transacciones y actividades relacionadas con la vivienda. Analicemos algunos ejemplos.
Es ilegal que un arrendador otorgue diferentes términos de alquiler a un cliente porque es miembro de una clase protegida. Un vendedor no puede negarse a vender una vivienda, como una casa o un condominio, o negarse a negociar la venta de una vivienda simplemente porque el posible comprador es miembro de una clase protegida. Los agentes de arrendamiento no pueden establecer condiciones diferentes para un posible inquilino simplemente porque es miembro de una clase protegida. Es ilegal negar a cualquier persona el acceso o la membresía en una instalación o servicio (como un servicio de listado múltiple) relacionado con la venta o alquiler de una vivienda por ser miembro de una clase protegida.
Las prácticas discriminatorias como el blockbusting son ilegales. El blockbusting implica estafar a la gente de un vecindario para que venda por debajo del precio de mercado alegando que los miembros de un grupo minoritario están haciendo que los valores de las propiedades caigan en picado. Estas personas luego se dan la vuelta y venden las propiedades por encima del valor justo de mercado a los grupos minoritarios que solían asustar a los antiguos propietarios para que las vendieran.
Además, es una violación de las leyes de vivienda justa interferir con alguien que hace valer sus derechos bajo la ley o interferir con ayudar a otros a ejercer sus derechos, incluyendo amenazas, intimidación o aplicación de coerción. Por ejemplo, es ilegal que un corredor de bienes raíces amenace con despedir a un empleado por testificar en nombre de un cliente que fue discriminado por la firma de corretaje.
Los prestamistas hipotecarios también se ven afectados por esta legislación. No podrán negarse a brindar información o realizar un préstamo hipotecario a nadie en función de las características personales mencionadas en la ley o sus modificaciones. Los prestamistas no pueden imponer diferentes tasas de interés, puntos o tarifas a las personas simplemente porque son miembros de una clase protegida.
Finalmente, la Ley de Vivienda Justa también llega a la publicidad. Es una violación de la ley federal que cualquier anuncio establezca una limitación o preferencia en la venta, arrendamiento o préstamo de viviendas por motivos de raza, color, nacionalidad, religión, sexo, estado familiar o discapacidad. Por ejemplo, anunciar una subdivisión residencial como un vecindario cristiano violaría la Ley de Vivienda Justa. Es importante destacar que esta prohibición se aplica incluso a las propiedades que de otro modo están exentas de la ley.
Excepciones
Para bien o para mal, no todas las propiedades están cubiertas por la Ley de Vivienda Justa y sus enmiendas. El dueño de una propiedad que vive en su propio edificio de alquiler multifamiliar que no tiene más de cuatro unidades está exento. También está exento de la ley si alquila o vende una casa unifamiliar de su propiedad, siempre que no sea dueño de más de tres casas unifamiliares a la vez y no utilice publicidad o un corredor de bienes raíces para vender o vender. arrendar la propiedad. Las organizaciones religiosas y los clubes privados que poseen propiedades pueden restringir la ocupación a sus respectivos miembros.
Ciertas viviendas para personas mayores pueden estar exentas de discriminación basada en el estado familiar en determinadas circunstancias. Las comunidades de personas mayores donde todas las personas que ocupan la vivienda tienen al menos 62 años de edad pueden discriminar a las familias jóvenes con niños si se cumplen todos los demás requisitos reglamentarios. Lo mismo es válido para las comunidades donde no menos del 80% de las unidades de vivienda están ocupadas por al menos una persona que tiene al menos 55 años.
Sin embargo, tenga en cuenta que las leyes estatales de vivienda justa pueden no respetar las exenciones federales. Por ejemplo, la ley estatal puede prohibir que un propietario que ocupa una unidad en un dúplex discrimine en el arrendamiento de la otra unidad, incluso si está exento según la ley federal.
Resumen de la lección
Repasemos lo que hemos aprendido. La Ley de Equidad de Vivienda de 1968 prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo u origen nacional. La Ley de Enmiendas de Vivienda Justa de 1988También hizo ilegal la discriminación en la vivienda basada en la discapacidad y el estado familiar. Las leyes federales de vivienda justa son amplias. Cubren a la mayoría de las personas que pueden estar involucradas en transacciones de vivienda, así como en una variedad de actividades relacionadas con la vivienda, incluida la venta, el arrendamiento, la comercialización de propiedades y la financiación de viviendas. Sin embargo, existen algunas exenciones limitadas a las leyes federales de vivienda justa, como las de viviendas multifamiliares pequeñas ocupadas por propietarios, viviendas que pertenecen a organizaciones religiosas y ciertas comunidades de personas mayores. En algunos casos, la ley estatal de vivienda justa puede convertir una actividad en ilegal incluso si existe una exención federal.
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