Proceso de reconciliación
Jane es tasadora de bienes raíces y lleva quince años ejerciendo. Recientemente le han preguntado sobre el valor final de una propiedad que tasó este año. Entra en pánico y se cuestiona a sí misma y se pregunta si dio suficiente información para respaldar su valor. Sabe que los prestamistas son mucho más estrictos cuando se trata de prestar dinero después de la crisis de la vivienda, por lo que sabe que su trabajo está bajo escrutinio. Se sienta para revisar su proceso de tasación y asegurarse de que ha tomado todos los pasos necesarios para respaldar su estimación de valor final.
Estimaciones de valor final
Jane sabe que Fannie Mae solo requiere que un tasador utilice el método de comparación de ventas al tasar una propiedad. Sin embargo, el enfoque de costos o el enfoque de ingresos también pueden ser necesarios si el tasador desea dar resultados creíbles. Jane sabe que los tasadores deben tener estimaciones de valor final apropiadas, confiables y defendibles.
La reconciliación es una fase en el proceso de tasación que ocurre cuando un tasador usa múltiples métodos para calcular un valor, y luego evalúa cuál de esos enfoques es el más adecuado para esta propiedad en particular. Jane usó los tres enfoques para esta propiedad en particular y notó que cada uno tenía un valor ligeramente diferente. Ella sabe que la estimación del valor final no es solo un promedio de los diferentes enfoques y que necesita mirar más de cerca cada uno y sopesarlos según los detalles de su propiedad.
Jane debe usar su conocimiento y experiencia para elegir una estimación de valor final y sustentable. En este momento, debe analizar cualquier ajuste impulsado por el mercado . Estos ajustes reflejan las diferencias en las propiedades. ¿Alguno tenía una diferencia específica sobre su propiedad? ¿Estaba uno en un vecindario un poco más atractivo? Estos ajustes impulsados por el mercado ayudan a validar su valor final. El proceso de reconciliación le ayuda a proporcionar una justificación del valor y apoyo para respaldarlo.
Ajustes
Durante el proceso de reconciliación, Jane investigó ventas de propiedades comparables. Usando esas propiedades comparables, luego hizo ciertos ajustes para compensar cualquier diferencia. Una vez que se completaron los ajustes, tenía un rango de valores para usar en la estimación del valor final de la propiedad. Es importante señalar que un valor final no es un promedio de los números de los diferentes procesos, es su opinión luego de utilizar los diferentes métodos de valoración y realizar ajustes específicos que se pueden documentar. Se supone que esta estimación del valor final es un sustituto alternativo de la propiedad tasada si no estuviera disponible.
Valoración, tasación e impuestos de bienes inmuebles en Georgia
Jane sabe que a los tasadores se les ocurren valores diferentes y se pregunta: «¿cómo pueden varios tasadores llegar a valores múltiples para la misma propiedad?» Hay muchos datos para considerar, incluida la opinión del tasador, su nivel de educación, su nivel de experiencia, su conocimiento general y todas las características de las propiedades comparables. Es razonable ver por qué puede haber un rango de estimaciones de valor final. Sin embargo, en base a todo lo anterior, el rango debería ser relativamente cercano. Jane ve que los tres enfoques que utilizó arrojaron un valor relativamente cercano. Luego decide cuál es el mejor y el más compatible.
Características del mercado
A veces no está claro qué método exacto se debe utilizar para estimar el valor de una propiedad. Jane examinó todas las características del mercado en el momento de la valoración y luego determinó qué enfoque sería el más preciso. La reconciliación utiliza todos los enfoques diferentes para llegar a un cálculo más preciso. Luego, Jane utilizó su experiencia y experiencia profesional para resolver cualquier diferencia en los valores y analiza el uso más apropiado de la propiedad para concluir un valor final. Esa conclusión utiliza la precisión y la importancia de todas las pruebas obtenidas durante el proceso de evaluación.
Resumen de la lección
La reconciliación es el proceso en el que un tasador hace una estimación de valor final basada en diferentes enfoques. El tasador realiza múltiples enfoques y presenta una variedad de valores. Luego, realizan ajustes específicos que pueden respaldarse en función de su propiedad específica. El valor que obtienen después de los ajustes es la estimación del valor final. Todos esos ajustes se incluirían en su informe de tasación para ayudar a respaldar su estimación de valor final. Su experiencia, conocimiento y experiencia se utilizan para hacer la estimación del valor final.
Explora más sobre este tema
Selecciona un tema y sigue aprendiendo...
