Universal vs Agente General en Bienes Raíces

Agentes de Bienes Raices

Existen diferentes tipos de agentes en el sector inmobiliario, incluidos (entre otros) agentes universales y generales. Cualquiera que no trabaje en el campo inmobiliario o que no se ocupe mucho de este tipo de negocios puede que no esté familiarizado con estos términos. Los agentes realizan tareas y actúan en nombre de sus directores (es decir, sus clientes), pero el alcance de su poder depende del tipo de agente para el que hayan sido contratados. Continúe para obtener una explicación que lo ayudará a comprender las diferencias entre los dos.

Agentes universales vs generales

Un agente universal en bienes raíces es un agente que puede actuar en nombre de un principal, con plenos poderes. Muchas veces, el agente universal tiene poder notarial para actuar en nombre de su mandante. Una cosa importante que debe saber sobre un agente universal es que no hay muchos. El agente universal es como el unicornio de los agentes; son raros. De hecho, cada principal solo puede tener un agente universal. El agente universal puede, en cierto sentido, actuar como si ‘fuera’ el principal. Incluso pueden firmar documentos legales para el principal y comprar y / o vender propiedades por ellos.

Un agente general en bienes raíces es un agente que puede realizar todos y cada uno de los actos que están asociados con el negocio en curso en el que el principal ha designado al agente general para actuar. El agente general no es el unicornio del negocio, sino más bien un simple caballo en el corral. No hay nada sorprendentemente diferente en un agente general, que podría encontrarse trabajando como administrador de propiedades para su principal. Un principal puede tener más de un agente general, y cada agente general se encarga de una parte particular del negocio del principal.

Ejemplos

Briana ha sido agente de bienes raíces durante más de veinte años y sabe mucho sobre el negocio. Le gustaría hacer algo diferente a solo ayudar a los clientes a comprar y / o vender casas. Uno de sus buenos amigos es inversionista y posee varias propiedades. Le gustaría pasar más tiempo con su familia y quiere que alguien en el negocio de bienes raíces se haga cargo de la operación de su negocio. No quiere dejarlo ir por completo, pero ya no quiere toda la responsabilidad. Él y Briana se sientan y firman un acuerdo por escrito. Briana puede administrar su negocio e incluso puede firmar documentos legales por él. En cierto sentido, actuará como si fuera él para asuntos comerciales importantes y tomará decisiones que lo obliguen a él. Ella ha aceptado ser su agente universal y es la única persona con tanto poder en su negocio.

Zach ha estado en el campo de la administración de propiedades durante muchos años. Le encanta ayudar a la gente a encontrar una propiedad de alquiler para vivir, y hay varios agentes como él en su ciudad. Hay una empresa de administración de propiedades cerca que es muy conocida, y un amigo le dice que están contratando. Zach se entrevista con el jefe principal de la empresa y es contratado para administrar algunas casas unifamiliares y algunos pequeños edificios de apartamentos. Ha sido contratado como agente general. Su jefe es responsable de cualquier cosa que haga Zach mientras actúa en nombre de su nuevo jefe.

Comparaciones

Un agente universal puede manejar todos los asuntos comerciales importantes para su cliente. Puede firmar documentos legales por él e incluso puede tener un poder notarial. Esencialmente, el agente universal puede tomar decisiones y actuar en nombre de su cliente como si fuera el mismo cliente. Un agente general es un poco diferente. Todavía tiene algo de poder, pero no tanto como el agente universal. El principal es responsable de lo que hace el agente general y puede tener muchos agentes generales. Un agente universal maneja asuntos muy importantes que surgen en todas las áreas del negocio del principal, mientras que el agente general maneja asuntos específicos de los que ha sido encargado. El agente general puede ser un administrador de la propiedad del principal mientras que el agente universal maneja «todo» para el principal.

Resumen de la lección

Los agentes de bienes raíces pueden realizar diferentes tareas para sus clientes (o directores) según para qué los contrató el director. Si un agente ha sido contratado como agente universal en el sector inmobiliario, puede tener mucho poder. Y dado que son agentes que pueden actuar en nombre de un principal con pleno poder, su principal solo puede tener un agente universal, por lo que son raros en el campo. Los agentes universales también se conocen como «el unicornio de los agentes». Su cliente los ha contratado para administrar el negocio del cliente como si el agente universal fuera el mismo cliente. Pueden firmar documentos legales para un cliente y tomar decisiones importantes como comprar y / o vender una propiedad. Además, un agente universal puede tener un poder notarial.

Un agente general en bienes raíces es diferente. Él o ella tiene algún poder, pero no tanto como el agente universal. Están contratados para manejar una parte particular del negocio del cliente, mientras que el agente universal puede manejar todo. El agente general puede ser uno de los muchos agentes generales que tiene el cliente. Un agente general puede trabajar en el campo de la administración de propiedades para su cliente.

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Rodrigo Ricardo Editor y fundador