Cooperativas: definición y requisitos

Cooperativas – Características generales

Lo primero que debe darse cuenta acerca de ser propietario de una cooperativa es que una cooperativa no es en realidad una propiedad real. Así es, no eres dueño de la propiedad inmobiliaria cuando eres parte de una cooperativa. En cambio, usted es dueño de parte de una entidad legal que se forma y opera para poseer bienes raíces.

Una cooperativa es una entidad legal (generalmente una corporación) que posee y administra una vivienda de unidades múltiples, como un complejo de apartamentos. Si compra una acción en una cooperativa, se convertirá en accionista y tendrá derecho a arrendar una unidad. En efecto, usted es inquilino y propietario porque alquila a la entidad, de la que es parcialmente propietario, que a su vez posee la propiedad que está arrendando.

Además de su unidad, también tendrá derecho a utilizar todas las áreas comunes y las comodidades que ofrece la cooperativa, como piscinas, gimnasios, áreas al aire libre, estacionamiento, lobby y servicios de conserjería. El pago de su alquiler cubrirá su parte proporcional de cualquier financiamiento, impuestos, seguros, reparaciones, mantenimiento y otros costos operativos de la cooperativa.

Dado que la mayoría de las cooperativas están estructuradas como una corporación, se gobiernan de manera similar. Tendrá una junta directiva elegida por los accionistas. Luego, los directores seleccionarán a los funcionarios para ejecutar las operaciones diarias de la cooperativa. Los accionistas suelen actuar como miembros de la junta y funcionarios de la cooperativa.

Instrumentos legales

Necesitará tres documentos legales esenciales para la formación y funcionamiento de una cooperativa. Primero, debe redactar y archivar el documento que forma a la cooperativa como entidad legal; Dependiendo del estado, este documento puede llamarse artículos de incorporación , certificado de incorporación o estatuto corporativo . También deberá desarrollar un conjunto de estatutos , que es el conjunto de reglas que rigen cómo se administra y opera la cooperativa. Los estatutos generalmente abordan las reuniones de accionistas y directores, la selección de directores y funcionarios, y los derechos y responsabilidades de los directores, funcionarios y accionistas, entre otras cosas. Finalmente, también necesitará un contrato de arrendamiento propietario oconvenio de ocupación , que es el contrato entre el accionista y la cooperativa para la ocupación y uso exclusivo de una de las unidades de la cooperativa, así como el uso de las áreas comunes. Por lo general, se contrata a los abogados para realizar este tipo de redacción compleja.

Hipoteca general y capital

Por lo general, el desarrollador de una cooperativa obtendrá un préstamo garantizado por una hipoteca general para desarrollar el terreno y construir las unidades y las áreas comunes. Una hipoteca global cubre varias propiedades, pero no tiene que pagar la hipoteca completa cuando vende una de las propiedades. Esto permite que las unidades cooperativas se compren y vendan libremente. La renta que la cooperativa reciba de sus accionistas por sus respectivas unidades se utilizará para pagar el préstamo.

Una acción cooperativa puede generar valor al igual que una casa puede generar capital para el propietario. Si ingresa a una cooperativa desde el principio, generalmente tendrá que comprar sus acciones a un precio aproximadamente equivalente al pago inicial típico de una casa familiar. El valor de sus acciones aumentará proporcionalmente a medida que el capital que la cooperativa tiene en la propiedad aumenta con el tiempo a medida que paga su préstamo. Por supuesto, esto significa que los accionistas que compren acciones más tarde, cuando el capital social haya aumentado sustancialmente, tendrán que pagar un precio más alto por sus acciones.

Tipos especiales de cooperativas

Hasta ahora hemos estado hablando de una hipotética cooperativa corporativa genérica. Echemos un vistazo breve a los diferentes tipos de cooperativas. Las cooperativas a tasa de mercado son cooperativas que permiten a los accionistas vender sus acciones a cualquier precio que el mercado tolere. Por otro lado, las cooperativas de capital limitado restringen el precio de las acciones en la cooperativa. Finalmente, las cooperativas de arrendamiento en realidad no son propietarias de los inmuebles y edificios. En cambio, lo alquilan.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Una cooperativa es una entidad legal (generalmente una corporación) que posee bienes raíces. Los accionistas de la cooperativa tienen derecho a arrendar una unidad y utilizar las áreas comunes de la cooperativa. Una junta directiva y funcionarios son responsables de la gestión de la cooperativa.

Los tres documentos legales esenciales para la formación y operación de una cooperativa son los estatutos sociales , los estatutos y un contrato de arrendamiento patrimonial . Los bienes inmuebles propiedad de una cooperativa generalmente se financian con una hipoteca general y el alquiler se utiliza para operar y mantener la cooperativa y pagar el préstamo de la propiedad.

Algunas cooperativas tienen características especiales. Una cooperativa a precio de mercado no impone restricciones al precio de una acción cooperativa, mientras que una cooperativa de capital limitado restringe el precio de una acción en la cooperativa. Una cooperativa de arrendamiento en realidad no es propietaria de la propiedad inmobiliaria, sino que la alquila a otra persona.

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