¿Qué es un Agente Especial en Bienes Raíces?

Agente especial

La madre de Katie, Marie, está envejeciendo y tiene dificultades para cuidar de sí misma. Vive sola en la casa en la que Katie creció y se ha sentido sola desde que falleció su esposo, Ray. Katie está empezando a preocuparse por su madre, especialmente desde que recientemente se cayó y se lastimó el brazo.

Después de una larga charla, Katie y Marie deciden que es hora de vender la casa de Marie. Una vez vendido, Marie se mudará con Katie. ¿Por dónde empiezan? Necesitan enumerar la casa de Marie, pero no saben qué tipo de agente de bienes raíces necesitan. Resulta que necesitan un agente especial.

En bienes raíces, un agente especial es un agente contratado para realizar un deber específico para un cliente (también conocido como principal). La autoridad del agente de bienes raíces se limita al trabajo específico para el que fue contratado.

Leyes de agencia

Las leyes de agencia en bienes raíces definen las responsabilidades, deberes y derechos de todas las partes legales. Estas leyes son importantes porque entran en juego cuando se forma una relación de agencia. Sin una relación de agencia, las leyes serían discutibles. Según las leyes de agencia, hay tres categorías diferentes de agentes inmobiliarios:

• Un agente especial en bienes raíces es un agente contratado para realizar un deber específico para un cliente. La autoridad del agente se limita al trabajo específico del cliente. Un agente de cotización contratado para vender la casa de un cliente es un ejemplo de agente especial. El agente solo tiene la autoridad para actuar como agente de cotización del cliente; una vez vendida la vivienda, finaliza la relación entre el agente y el cliente.
• Un agente general es un agente que puede realizar todos y cada uno de los actos necesarios para un trabajo o negocio. Cuando un agente de bienes raíces realiza funciones de administración de propiedades para un cliente, actúa como agente general de ese cliente.
• Un agente universal es un agente que puede realizar todas las acciones relacionadas con una persona o empresa.

Ejemplos de agentes especiales

Echemos un vistazo a dos ejemplos de agentes especiales en el sector inmobiliario.

Vender una casa y comprar una nueva

Emma es agente inmobiliaria. Recientemente, conoció a Macy en una jornada de puertas abiertas. Macy ha estado yendo a puertas abiertas para encontrar casas disponibles en el mercado. Actualmente es dueña de una casa y tendrá que venderla antes de poder comprar otra.

Emma le dice que puede enumerar la casa de Macy. Una vez que la casa esté bajo contrato, Emma ayudará a Macy a encontrar una nueva casa. Macy contrata a Emma para que enumere su casa y firma un acuerdo que indica que Emma también la representará cuando compre una nueva casa. Emma ahora tiene la responsabilidad de poner a la venta la casa de Macy’s, anunciar la casa y trabajar con otros clientes y agentes para encontrar un comprador para la casa. Una vez que la casa esté bajo contrato, ella tendrá la responsabilidad de ayudar a Macy a encontrar un nuevo hogar y representarla en esa compra. Emma solo tiene la autoridad que le ha dado Macy. Emma es ahora la agente especial de Macy.

Encontrar un nuevo hogar

Keelan está buscando un nuevo hogar. Recientemente, el padre de Keelan se ofreció a comprar su casa. La casa ni siquiera estaba en el mercado, pero Keelan había estado pensando en mudarse más cerca de su club de golf. Ahora, solo necesita encontrar una nueva casa.

Keelan tiene un amigo, Nick, con el que juega al golf. Nick es un agente de bienes raíces y le dice a Keelan que puede encontrarle una casa cerca del club de golf. Firman un acuerdo indicando que Nick representará a Keelan en la compra de su nueva casa. Después de una semana de búsqueda de casa, Keelan encuentra el hogar perfecto. Nick representa a Keelan durante toda la compra y, un mes después, Keelan está viviendo en su nuevo hogar. La relación de agencia entre Nick y Keelan termina, porque se ha completado la compra de la nueva casa.

Resumen de la lección

En bienes raíces, las leyes de agencia definen qué derechos y responsabilidades existen entre todas las partes legales. Un agente especial en bienes raíces es un agente contratado para realizar un deber específico para un cliente, y la relación de agencia con el cliente finaliza una vez cumplida la obligación.

Un agente general es un agente que puede realizar todos y cada uno de los actos necesarios para un trabajo o negocio; y un agente universal es un agente que puede realizar todas las acciones relacionadas con una persona o empresa.

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Rodrigo Ricardo Editor y fundador