Fondos fiduciarios y en garantía en Tennessee: desembolsos permitidos y uso inadecuado

Desembolso de fondos fiduciarios / en garantía en Tennessee

Su vendedora, Paula, aceptó una oferta solo dos días después de poner su casa en venta con usted. Recibió el cheque de garantía del comprador y ya está depositado en la cuenta fiduciaria de su corredor.

Hay tres formas de desembolsar el cheque o entregarlo a la parte correspondiente.

1. Los fondos se entregarán a la empresa de cierre cuando se cierre la venta de la vivienda. Se aplicará a las ganancias del vendedor y se utilizará para pagar tarifas o liquidar la hipoteca pendiente. También se puede entregar al vendedor cuando todos los gastos estén cubiertos.
2. Los fondos pueden ser devueltos al comprador si los términos del acuerdo no son los indicados o si hubo problemas con la casa. Las condiciones de devolución del depósito de garantía deben estar incluidas en el contrato de compra, y esas condiciones deben cumplirse para que el dinero sea devuelto al comprador.
3. Si el comprador cambia de opinión, el dinero puede ser entregado al vendedor, dividido entre el comprador y el vendedor o devuelto al vendedor según lo que sucedió y por qué el comprador no está comprando la casa.

En el caso de que la venta no se lleve a cabo y los fondos se desembolsen al vendedor, al comprador oa ambos, el vendedor y el comprador deben aceptar por escrito los términos del depósito de garantía.

Su corredor no puede desembolsar el dinero sin consentimiento por escrito, excepto para entregar los fondos a la empresa de cierre para que se apliquen a la compra de la propiedad. El acuerdo de compra de Tennessee incluye términos sobre cómo se manejarán los fondos en caso de que la venta no se complete. Esto ayuda a aclarar cómo se desembolsará el dinero si la transacción nunca se completa. En caso de que el vendedor y el comprador no puedan llegar a un acuerdo sobre cómo se maneja el dinero si se cancela la venta, un árbitro o un tribunal resolverán la disputa.

Intereses y anticipos no líquidos

La cuenta de su corredor es una cuenta que no genera intereses, lo que significa que el dinero en la cuenta no genera intereses. Por lo tanto, no hay interés por desembolsar o manejar.

En caso de que la cuenta de depósito en garantía de un corredor devenga intereses, el comprador y el vendedor deben determinar quién se quedará con los intereses que se ganaron. Como la mayoría de las transacciones se cierran dentro de los 30 o 60 días, habrá muy pocos intereses devengados sobre el depósito de garantía.

Todo lo que no se pueda convertir fácilmente en efectivo, como un cheque o fondos certificados, se considera como garantía no líquida. Si bien casi todo el dinero en garantía está en fondos líquidos, el comprador puede ofrecer una contraprestación, algo de valor, para ofrecer en lugar de dinero. Siempre que ambas partes acepten la contraprestación y estén de acuerdo con el valor, la contraprestación es válida. Por ejemplo, Paula puede aceptar la escritura de una propiedad, el título de un automóvil o cualquier otra oferta como depósito de garantía.

Mezcla y uso indebido de los fondos en garantía

Recientemente ha oído hablar de un problema con otra agencia de la ciudad. Aparentemente, el corredor estaba mezclando fondos , mezclando su dinero con los fondos de garantía del cliente. El corredor había puesto los fondos del cliente en su cuenta operativa para cubrir algunos de los costos del negocio hasta que ingresó dinero de un par de cierres de viviendas. Esto se considera un uso inadecuado de los fondos en garantía.

El dinero de los depósitos de garantía debe depositarse en una cuenta de depósito en garantía y no debe tocarse hasta que la casa cierre o el comprador y el vendedor acuerden cómo se desembolsa el dinero en caso de que la venta fracase. Cualquier otro uso o manejo del dinero es una violación de las regulaciones de la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee y puede resultar en una acción disciplinaria para el corredor.

Resumen de la lección

Hay formas apropiadas para que un corredor desembolse o distribuya los fondos de garantía retenidos para el comprador y el vendedor. Los fondos pueden aplicarse al precio de compra al cierre, devolverse al vendedor si no se cumplen las contingencias o entregarse al comprador o vendedor si la venta no se concreta. Si la venta no se cierra, tanto el comprador como el vendedor deben acordar por escrito cómo se desembolsará el dinero.

La mayoría de los fondos se mantienen en cuentas que no devengan intereses y se pagan en efectivo, cheque o fondos certificados. En el caso de que existan términos diferentes, el comprador y el vendedor deben acordar cómo se desembolsará el interés y qué otra contraprestación se aceptará.

En el caso de que el corredor sea culpable de mezclar fondos , combinar el dinero de las arras con su dinero, o manejar los fondos de manera inapropiada, la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee puede investigar las acciones del corredor.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador