Fincas en la tierra
Puede que se sorprenda un poco, pero decir que es «propietario» de una propiedad inmobiliaria no significa mucho desde un punto de vista legal. Es más preciso decir que posee una propiedad en un terreno en particular. En propiedad inmobiliaria, una finca tiene dos características. Primero, usted posee legalmente la tierra (llamado ‘interés posesorio’) o puede eventualmente tener posesión de ella. Por ejemplo, si vive en su tierra, está en posesión de ella. Sin embargo, si alquila su terreno a otra persona, no está en posesión de él, pero lo estará cuando termine el contrato. La segunda característica de una propiedad en un terreno es la duración de su interés en ella. Algunas fincas tienen duraciones indefinidas mientras que otras tienen una duración claramente definida.
Tenga en cuenta que las propiedades pueden estar en manos de una sola persona o entidad o de muchas personas o entidades al mismo tiempo. Si solo una persona o entidad, como una corporación, posee el patrimonio, se denomina arrendamiento en propiedad . Si más de una persona o entidad posee el patrimonio, se denomina «cotenancy».
Definición de Freehold Estates
Una propiedad absoluta es una propiedad en un terreno que tiene una duración indefinida, lo que simplemente significa que no hay un tiempo definido en el que termina el interés de la persona en el terreno. Puede contrastar eso con un patrimonio que no es de dominio absoluto, como un ‘patrimonio por años’, un tipo de arrendamiento en el que los derechos del inquilino sobre la propiedad arrendada finalizan en una fecha determinada. Una propiedad de dominio absoluto también se caracteriza por ciertos derechos que usted consideraría relacionados con la ‘propiedad’ de la tierra. Sin embargo, la naturaleza y el alcance de estos derechos depende del tipo de propiedad absoluta. Vamos a ver.
Tarifa simple absoluta
Cuando la mayoría de la gente compra un terreno, la propiedad de la tierra que recibe es una tarifa simple absoluta , que es el tipo de propiedad más irrestricto que puede tener. Un canon absoluto simple es de duración indefinida, se puede transmitir (transferir a otra persona) y es heredable. Básicamente, si mantiene la propiedad en tarifa simple, tiene todos los derechos que piensa cuando piensa en la propiedad inmobiliaria. Tenga en cuenta, sin embargo, que nada es verdaderamente irrestricto en el mundo del derecho y la propiedad inmobiliaria. Incluso cuando una persona tiene la tierra en una tarifa simple absoluta, debe obedecer las regulaciones de uso de la tierra. Y no pueden usar la propiedad de una manera que interfiera irrazonablemente con el uso de su propiedad por parte de otra persona.
Tarifa simple anulable
Puede pensar en un patrimonio simple anulable de honorarios como un honorario simple absoluto que está sujeto a ciertas condiciones o contingencias que pueden rescindir el patrimonio. Siempre que se cumplan las condiciones y no se produzcan contingencias, usted conserva la propiedad. Un tipo común de tarifa anulable es la tarifa simple determinable, que es una tarifa simple que terminará automáticamente si cierto evento ocurre o no ocurre. Por ejemplo, puede transferir una propiedad a una universidad local siempre que la propiedad se utilice con fines educativos, excluyendo deportes universitarios. Además, estipula que si la propiedad deja de usarse con fines educativos, la propiedad se revertirá (regresará) a usted oa sus herederos. Por lo tanto, la universidad mantiene la propiedad en tarifa simple siempre que la use con fines educativos. Sin embargo, si la escuela decide construir un estadio deportivo en la propiedad, la propiedad terminará automáticamente y la propiedad volverá a ser tuya. Si ya está muerto, el título de la propiedad volverá a sus herederos.
Life Estates y Life Estates Pur Autre Vie
A veces, las personas poseen propiedades durante su vida, pero no tienen derecho a controlar la disposición de la propiedad al morir. Una propiedad en la tierra que se mantiene durante la vida de una persona pero que automáticamente se revierte a otra persona después de la muerte de esa persona se llama propiedad vitalicia . A veces se utiliza un patrimonio vitalicio en la planificación patrimonial. Por ejemplo, digamos que tiene un segundo matrimonio y quiere asegurarse de que su cónyuge pueda vivir en la casa que le pertenece hasta que muera, pero también quiere asegurarse de que los hijos de su primer matrimonio obtengan la propiedad después de su cónyuge. pasa. Puede traspasar un patrimonio vitalicio en la propiedad a su esposo que se revierte a sus hijos después de su muerte.
Un patrimonio vitalicio generalmente se mide por la vida del concesionario, la persona que recibe el patrimonio. Sin embargo, algunas propiedades vitalicias se miden por la vida de otra persona que no sea el beneficiario. Este tipo de patrimonio se denomina patrimonio vitalicio pur autre vie . (La frase ‘pur autre vie’ en francés significa ‘por la vida de otro’). La vida de la otra persona a veces se conoce como la «vida de medición».
Es importante tener en cuenta que las propiedades de vida están significativamente más restringidas que las propiedades de pago simple. Los propietarios de un patrimonio vitalicio tienen derecho a la posesión y uso de la tierra. Sin embargo, no tienen derecho a transferir la propiedad en caso de muerte; en otras palabras, las propiedades vitalicias no son heredables. Además, si bien es posible vender un patrimonio vitalicio, solo puede vender lo que tiene: un patrimonio vitalicio medido por la vida del beneficiario o por la vida de otro en el caso de un patrimonio vitalicio adquirido. Por ejemplo, en nuestro ejemplo anterior, el esposo teóricamente podría vender su participación en la casa a otro, pero la propiedad del comprador terminará con la muerte del esposo.
Resumen de la lección
Repasemos lo que hemos aprendido. Una propiedad en la tierra determina sus derechos sobre una propiedad inmobiliaria. Los latifundios se caracterizan por su duración y su carácter posesorio. Las propiedades de dominio absoluto son propiedades posesoriales y se mantienen por un período de tiempo indefinido.
Las propiedades comunes de dominio absoluto que todavía se utilizan en la actualidad incluyen la tarifa simple y la propiedad vitalicia. La tasa simple de bienes se puede dividir en tasa simple absoluta y tasa simple anulable . Una tarifa simple absoluta tiene las menores restricciones de cualquier propiedad en la tierra. Una tarifa simple anulable proporciona a su titular los mismos derechos que usted encuentra en una tarifa simple absoluta, pero puede tener condiciones o contingencias que pueden resultar en la terminación del patrimonio de la persona. Un patrimonio vitalicio es un patrimonio en la tierra que termina en la vida del concesionario, mientras que un patrimonio vitalicio pur autre vie es un patrimonio vitalicio que termina al final de la vida de alguien que no sea el concesionario del patrimonio vitalicio.
Continúa con:
- Nutrición
Construcción de ropa: términos, conceptos básicos y métodos
DIY usable ¿Alguna vez te ha gustado una prenda de vestir pero no su precio?...
- Redes Informáticas
¿Qué es una clave de seguridad de red? – Definición y Tipos
¿Qué es una clave de seguridad de red? ¡Imagínese irse a la cama y dejar...
- Física
Combinar términos semejantes en expresiones algebraicas
Rompecabezas Me encantan los rompecabezas. Hay algo muy gratificante en encontrar primero todas las piezas...
- Álgebra
Combinando términos semejantes: definición, simplificación y práctica
¿Qué son los términos semejantes? Un término es un elemento matemático en una ecuación que...