Requisitos de licencia de bienes raíces en Arizona
Jonathon se acaba de mudar a Arizona y asiste a un seminario sobre cómo calificar para una licencia de bienes raíces en Arizona. Aún no ha cambiado su dirección legal porque no está seguro si seguirá viviendo allí, pero escucha con mucha atención cuando escucha al instructor decir que no es necesario que se convierta en residente de Arizona para recibir su licencia de bienes raíces. . También se le dice que para solicitar una licencia, debe:
- Complete 90 horas del curso de pre-licenciamiento para vendedor de bienes raíces a través de una escuela aprobada por el Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE) y apruebe el examen final de la escuela. Una vez que se complete, ese curso tendrá una validez de 10 años. Arizona también permite que los cursos previos a la obtención de la licencia se completen en línea, aunque se permite un máximo de solo nueve horas por día.
- Aprobar el examen del estado de Arizona; Una vez que se ha completado el examen de licencia, una persona debe solicitar una licencia dentro de un año de haber tomado y aprobado el examen estatal.
- Complete una solicitud de licencia y pague la tarifa correspondiente
- Obtenga una tarjeta de autorización de huellas digitales de Arizona.
- Solicite una licencia dentro de un año después de aprobar el examen estatal.
- Complete un curso de redacción de contratos y envíe un certificado de finalización. Este curso cubre la participación en la redacción de contratos, compra de acuerdos de cotización de bienes inmuebles y contratos de arrendamiento.
- Tenga un corredor patrocinador.
No se requiere residencia
Arizona, a diferencia de la mayoría de los otros estados, no tiene un requisito de residencia estatal para recibir una licencia de bienes raíces, aunque Jonathon tiene que demostrar que es un residente legal de los Estados Unidos. Sin embargo, debido a que el estado no tiene requisitos de residencia, no ofrecen reciprocidad. La reciprocidad es un acuerdo entre estados que permite a los licenciatarios de un estado solicitar el mismo tipo de licencia en otro estado como no residente.
Sin embargo, se requiere comprobante de residencia en Arizona para el reconocimiento de la licencia de otro estado. Si una persona ya tiene licencia en otro estado y desea ser reconocida en Arizona, el candidato debe mostrar prueba de residencia en Arizona, prueba de licencia en otro estado y aprobar el examen de licencia de Arizona.
Descalificaciones para obtener licencias
Aunque todos los residentes legales de los EE. UU. Pueden calificar para una licencia de bienes raíces en Arizona, hay razones por las que alguien puede ser descalificado, como si se le revocó una licencia de bienes raíces en cualquier estado o se le negó una licencia en el último año. Jonathon no tiene que preocuparse por ser descalificado porque nunca antes tuvo una licencia de bienes raíces, pero está preocupado por un delito menor que cometió cuando tenía 14 años, cuyos cargos finalmente fueron desestimados. Así que habla con la instructora después de la clase para discutir el asunto con ella.
Explica que, de acuerdo con las leyes, todos los solicitantes deben completar las condenas penales y la divulgación de antecedentes en el Formulario de divulgación de acciones disciplinarias y, dado que los cargos fueron finalmente desestimados, es probable que aún se le otorgue una licencia. En el peor de los casos, es posible que se requiera documentación e información adicional. El Departamento NO PUEDE emitir una licencia a una persona condenada por un delito grave que esté encarcelada, en libertad condicional o bajo supervisión comunitaria y no puede emitir una licencia a un delincuente condenado ni a alguien condenado por un delito menor cuyo delito se refiera al abuso de la confianza pública, como robo, falsificación o extorsión.
Pasos finales
El último paso de Jonathon antes de solicitar una licencia de bienes raíces será ser patrocinado por un corredor de bienes raíces. Los corredores tienen la autoridad para poseer y administrar empresas inmobiliarias. Los vendedores deben trabajar bajo la dirección de un corredor.
Una vez que Jonathon haya completado todos los pasos anteriores, su solicitud será revisada por el Departamento de Bienes Raíces de Arizona y, una vez aprobada, su licencia será efectiva por un período de dos años.
Educación continua
Para mantener su licencia válida más allá de cada período de dos años, Jonathon necesitaría completar la educación continua. Los cursos necesarios para mantener la licencia de un vendedor cubren una variedad de temas, desde cuestiones legales hasta leyes de vivienda justa. Un titular de licencia debe completar 24 horas de educación continua, que consta de 18 horas obligatorias y 6 horas electivas, antes de que expire su licencia. Repetirá este proceso para renovar su licencia cada dos años.
Resumen de la lección
Cualquier residente legal de los Estados Unidos puede calificar para una licencia de bienes raíces en Arizona. Debe tener al menos 18 años y tener prueba de residencia legal en los Estados Unidos. Las licencias son emitidas y reguladas por el Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE) .
Se requiere prueba de residencia en Arizona para que se reconozca una licencia de otro estado .
ADRE requiere que todos los nuevos solicitantes completen 90 horas de educación previa a la licencia, un examen escolar, una clase de redacción por contrato de seis horas por separado y un examen de licencia. Después de aprobar el examen estatal, tendrán un año para presentar una solicitud de licencia. También deben obtener una tarjeta de autorización de huellas digitales de Arizona y ser patrocinados por un corredor. Todas las licencias de Arizona vencen cada dos años. Para renovar la licencia de un vendedor, se requiere un total de 24 horas de educación continua.
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