Regla E-13 de la Comisión de Bienes Raíces de Colorado

Regla E-13

Bill y Jane han incluido recientemente su casa en Colorado con un agente de bienes raíces que vieron en el periódico llamado Tom. Resulta que su sobrino Steve acaba de convertirse en corredor de bienes raíces y se ha ofrecido a vender su casa por una comisión más barata. La Regla E-13 de la Comisión de Bienes Raíces de Colorado evita que esto suceda, excepto en circunstancias muy específicas. Echemos un vistazo a la regla y también a la intención de la regla, junto con las posibles consecuencias de las violaciones.

Texto de la regla

Afortunadamente, la Regla E-13 es breve y simple. El texto completo de la regla es el siguiente:

‘Un licenciatario de bienes raíces no negociará un contrato de venta, intercambio, arrendamiento o cotización de bienes inmuebles directamente con un propietario por compensación de dicho propietario si dicho licenciatario sabe que dicho propietario tiene un contrato escrito no vencido en relación con dicha propiedad que otorga a otro licenciatario un derecho exclusivo para vender o arrendar o que otorga un derecho de agencia exclusiva para vender o arrendar. Sin embargo, cuando un propietario se pone en contacto con un licenciatario con respecto a la venta, intercambio, arrendamiento o listado de una propiedad que está listada exclusivamente con otro corredor, y el licenciatario no ha iniciado la discusión, el licenciatario puede negociar los términos sobre los cuales el licenciatario una cotización futura o, alternativamente, puede tomar una cotización para que entre en vigor al vencimiento de cualquier cotización exclusiva existente. ‘

Intención

¿Por qué existe esta regla? Por un lado, es una importante violación de la ética profesional que Steve intente socavar el contrato existente de otro corredor con los vendedores. Esto se conoce como cruce de señales. Cuando Bill y Jane firmaron un acuerdo de cotización con Tom, se comprometieron a utilizar exclusivamente a Tom como su agente y representante durante un período de tiempo específico. Sería aceptable que Bill y Jane se acerquen a su sobrino sobre la lista de la casa al final del contrato si la casa no se ha vendido. Es completamente ético que Bill y Jane negocien un contrato que podría afectar el vencimiento del plazo. contrato actual, pero sería inapropiado que su sobrino se acercara a ellos con una propuesta. En Colorado, la carga recae en el corredor de no iniciar conversaciones con los clientes si se sabe que tienen un contrato vigente.

Otra consideración con esta regla es que protege a Bill y Jane de encontrarse en la incómoda circunstancia de tener dos corredores y las tarifas asociadas como parte de la transacción de bienes raíces. Con la Regla E-13 en vigor, es casi imposible para dos corredores afirmar de manera creíble que se debe una comisión.

Acción disciplinaria

La Comisión de Bienes Raíces de Colorado tiene el poder de tomar medidas disciplinarias contra los corredores que infrinjan la Regla E-13. Las violaciones de la Regla E-13 pueden tener un impacto significativo en la forma en que el público en general ve la profesión de bienes raíces. Como tal, la Comisión puede tomar cualquier cantidad de acciones para disciplinar a los corredores que violen los estándares profesionales. Dependiendo de la naturaleza exacta de las circunstancias, la acción disciplinaria puede incluir censura a través de reprimendas públicas, cursos o multas. En casos extremos, se puede suspender o revocar la licencia de un corredor. También es posible que el otro corredor demande al corredor infractor debido al daño económico involucrado.

Resumen de la lección

La regla E-13 publicada por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado prohíbe la práctica del cruce de señales . Es decir, es ilegal que un corredor de bienes raíces intente celebrar un acuerdo de cotización con un vendedor cuando ese vendedor ya tiene un acuerdo vigente con otro corredor que no ha vencido. Esta regla sirve para proteger a los propietarios y compradores al eliminar la posibilidad de tener dos corredores que reclamen cada uno que se debe una comisión, así como los corredores al garantizar que se respeten las fechas de vencimiento del contrato de cotización. Las sanciones por infringir la regla pueden variar desde la censura pública hasta la revocación de la licencia y multas. Incluso es posible que el corredor infractor sea demandado en la corte por el otro corredor.

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Rodrigo Ricardo Editor y fundador