Requisitos legales del corredor de bienes raíces de Michigan
Ser un corredor de bolsa es un trabajo emocionante. Puede ayudar a los agentes a tener éxito en la lista y venta de casas, trabajar con los compradores para comprar una casa y garantizar que las transacciones se manejen de manera profesional y ética. No solo es usted responsable de sus propias acciones, sino que también debe ayudar y supervisar las acciones de sus agentes, incluida la forma en que se anuncian, manejan el papeleo y resuelven problemas con sus clientes. Es importante que comprenda las reglas y los requisitos que conlleva ser un corredor para asegurarse de cumplir con las leyes. Tómese su tiempo para comprender los conceptos básicos. Recuerde, para ser un corredor con licencia en Michigan, debe tener al menos tres años de experiencia como agente a tiempo completo, completar al menos 90 horas de cursos requeridos dentro de tres años y aprobar el examen de corredor.
Requisitos del lugar de trabajo
Cuando dirige una correduría, debe tener un lugar de trabajo ; eso significa que debe tener una oficina designada para su negocio de bienes raíces. Es probable que pase mucho tiempo fuera de la oficina reuniéndose con los clientes, mostrando casas y asistiendo a cierres. Pero, necesita tener un lugar para trabajar y no puede ser una oficina en casa. Debe haber una señalización que designe el espacio como la ubicación de su negocio. Piénselo de esta manera: si el público viera su sitio o los clientes estuvieran tratando de ir a su oficina, ¿podrían saber dónde está mediante un letrero u otra indicación de que su negocio de bienes raíces está allí? La Comisión de Bienes Raíces requiere que tenga una oficina legítima.
Otra razón por la que necesita una oficina es para sus agentes. Los agentes que trabajan para usted también utilizarán este espacio como sus oficinas para que los clientes se reúnan con ellos o manejen el papeleo. Además, cuanto más ocupada esté su oficina, es más probable que necesite a alguien para contestar teléfonos y saludar a los clientes. Además, cuando abra una oficina, deberá registrarse en la Comisión de Bienes Raíces. Si cambia de ubicación o agrega un segundo sitio, asegúrese de registrar también la nueva ubicación. Cualquier agente afiliado a su oficina también deberá actualizarse con el estado.
Resolución alternativa de disputas versus arbitraje
En el transcurso de su actividad inmobiliaria en Michigan, es posible que tenga problemas o disputas con sus clientes, proveedores u otros agentes. Muchos problemas pueden resolverse entre las partes correspondientes. Sin embargo, si tiene un problema que persiste o no se puede llegar a una solución entre usted y la otra parte, es posible que necesite ayuda adicional para obtener una solución.
La mediación es una opción para la resolución de disputas donde un tercero neutral escucha ambos lados de una queja y da una opinión sobre cómo manejar el problema. La mediación no es legalmente vinculante, pero les da a las partes la oportunidad de resolver un problema sin ir a la corte. El arbitraje es como la mediación en el sentido de que un tercero neutral escucha cada lado del problema, pero da una respuesta legalmente vinculante al problema. En el arbitraje, ambas partes acuerdan acatar la respuesta del árbitro y hacer lo que el árbitro ordene.
Si las partes no acatan las órdenes del árbitro, cualquiera de las partes puede demandar a la otra parte e ir a la corte para ser escuchada por un juez. El arbitraje es mucho menos costoso y requiere más tiempo que una batalla legal. Permite a ambas partes compartir sus opiniones y el lado de la historia. Si el acuerdo de cotización o el contrato de compraventa establece que las partes mediarán y / o arbitrarán, las partes deben participar en la mediación o el arbitraje antes de que un juez escuche el caso y se pronuncie sobre los asuntos. Esta es una protección para ambas partes y les permite llegar a una solución sin acudir a los tribunales.
Resumen de la lección
Los corredores de bienes raíces de Michigan deben cumplir con las regulaciones en su trabajo y en el trabajo de sus agentes. Si es un corredor, más allá de la experiencia, la educación y las licencias, también debe tener un lugar de trabajo o un lugar para que sus clientes se reúnan con usted, para que sus agentes trabajen y una dirección registrada en el estado. .
Si hay problemas con los clientes, los agentes o los proveedores, es posible que deba solucionar los conflictos. El primer paso es intentar solucionar el problema directamente. Si eso no tiene éxito, puede pasar por la mediación , donde un tercero neutral da una opinión sobre una resolución sin que la resolución sea legalmente vinculante. En el arbitraje , las partes presentan su lado del problema a un tercero neutral que da una solución legalmente vinculante al desacuerdo. Si el problema continúa más allá del arbitraje, cualquiera de las partes puede demandar a la otra y llevar el problema a los tribunales. Ir a los tribunales es lo más caro y lleva más tiempo. Por esta razón, la mayoría de los agentes tratan de resolver los problemas antes de que el tribunal sea una necesidad.
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