Requisitos legales de bienes raíces de Michigan

¿Cuáles son los requisitos legales?

En Michigan, existen leyes o requisitos estatutarios que rigen cómo los agentes inmobiliarios trabajarán y realizarán negocios en Michigan. Si bien estas pautas lo ayudarán a comenzar, debe verificar y obtener la aprobación de su trabajo de su corredor de administración. Considérelo un recurso y la persona responsable de ayudarlo a comenzar su carrera.

Sin embargo, hay reglas que debe comprender y cumplir, que se suman a las reglas que pueden existir en la agencia de su corredor. Dediquemos un tiempo a revisar estas reglas.

Requisitos de publicidad

Es probable que publique anuncios para obtener más clientes y hacer crecer su negocio. Hay algunas pautas básicas que debe seguir al colocar publicidad :

• El nombre de la empresa del corredor debe estar en el anuncio. El nombre que se use debe coincidir con el nombre con licencia del estado. Puede utilizar el logotipo del corredor administrador, pero también debe incluir el nombre registrado de la agencia. Puedes colocar tu información, como tu nombre, número de teléfono, etc., pero también debes poner el nombre de la agencia para la que trabajas.
• El nombre de la firma / el nombre con licencia del corredor gerente debe ser del mismo tamaño o más grande que su nombre. La fuente y el tamaño pueden ser diferentes, pero no pueden ser más pequeños que los que está usando para su nombre. Si pone su nombre en negrita, el nombre de su corredor de bolsa también debe estar en negrita.
• Debe utilizar su nombre registrado tal como aparece en el estado. Por ejemplo, si su nombre aparece con el estado como John Bryan, su anuncio debe indicar «John Bryan». No puede usar algo como ‘John the Deal Maker’ si John Bryan no aparece en la lista con su información de contacto.
• Debe incluir su información de contacto. Debe poner su número de teléfono o dirección postal.
• Su anuncio debe ser honesto, directo y no engañar al espectador. No haga afirmaciones que no pueda honrar y asegúrese de que todo lo que dice sea verdadero y sencillo.

Comisiones

Quieres hacer comisiones , comisiones altas. Ese es uno de los beneficios de trabajar como agente inmobiliario. Pero hay algunas reglas con respecto a las comisiones que debe seguir.

• Las comisiones son negociables entre usted y su cliente. No tenga un monto de comisión ‘establecido’ ni consolide con otros agentes para crear un monto de comisión establecido.
• La comisión que cobrará a su cliente debe ser divulgada en el acuerdo de cotización. Si hay tarifas o costos adicionales que ambos están de acuerdo, también debe obtenerlo por escrito.

Divulgaciones y contratos

Las divulgaciones son comunes y muy recomendadas. Le permiten aclarar cualquier circunstancia inusual o relación de agencia que pueda existir. Por ejemplo, si representa al vendedor y al comprador, debe revelar esto a ambas partes y obtener su consentimiento por escrito. Esto los protege de sentir que no está siendo honesto o que no está pensando en sus mejores intereses. También lo protege de un desafío legal posterior. Si hay alguna razón que le impida representar a su cliente únicamente, debe informar y obtener el consentimiento de las partes afectadas.

Piense en cómo le gustaría que lo trataran como agente y asegúrese de tratar a su cliente con el mismo respeto.

Su trabajo como agente requerirá muchos contratos diferentes , incluidos acuerdos de cotización, acuerdos de compra y anexos. Los formularios autorizados ya están creados y deben usarse, a menos que un abogado prepare nuevos formularios o cambios. Como parte de su formación inmobiliaria, obtendrá algo de experiencia con los contratos. Después de que se convierta en agente, deberá trabajar con su corredor de administración de manera constante para revisar los contratos y asegurarse de que comprende cómo completar todo correctamente y no perder ningún papeleo importante.

Listados y responsabilidades

Algunas de sus metas como agente son obtener listados de vendedores de viviendas, trabajar con compradores que desean propiedades y obtener recomendaciones para nuevos clientes. Cuando trabaja con un cliente u obtiene un nuevo listado, es su responsabilidad proporcionar toda la información a sus clientes, incluidas todas las ofertas presentadas. Debe proteger a su cliente y manejar su propiedad con profesionalismo.

Si la recolección de dinero de buena fe , dinero para un depósito, usted debe depositar esos fondos en la cuenta bloqueada de su corredor gestión de cuenta de confianza que sólo se utiliza para depósitos de retención. No se pueden depositar otros fondos para diferentes propósitos en esta cuenta, ni se puede retirar dinero por ningún otro motivo que no sea devolverlo al comprador o dárselo al vendedor al cierre. El manejo del dinero es una función muy seria, y su corredor de administración tendrá reglas específicas que rijan cómo se manejan los fondos.

También se volverá muy bueno manteniendo registros organizados como agente. Debe mantener copias de todos los documentos y registros relacionados con una transacción de bienes raíces. De hecho, debe llevar los documentos de cierre a la oficina de su corredor inmediatamente después de completar el cierre. Se requiere que el corredor administrador conserve estos documentos durante muchos años y tenga acceso a ellos en caso de que surja un problema legal, o los registros sean auditados por la comisión de bienes raíces.

Tu papel en el cierre es muy importante. Este es el momento en que se completa la venta y la propiedad de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador. Debe tener toda la información transferida al agente de cierre o abogado antes de la reunión para el cierre, debe asistir al cierre y debe asegurarse de que todos los documentos sean correctos. Es importante que esté preparado y comprenda todos los detalles de la transacción para poder revisar la precisión de los documentos.

Resumen de la lección

Los agentes tienen muchos sombreros importantes que usar y reglas que seguir como parte de su trabajo. Algunos de los puntos clave discutidos en esta lección se revisan aquí. La publicidad es útil para conseguir nuevos clientes, pero debe realizarse de acuerdo con las reglas de la comisión inmobiliaria. Las comisiones deben manejarse con honestidad y el vendedor debe aceptar la tasa de comisión. Las divulgaciones informan a los vendedores y / o compradores sobre situaciones o cambios que los afectan. Los contratos deben utilizar los formularios autorizados o el formato aprobado por la comisión de bienes raíces a menos que los prepare un abogado. Finalmente, el cierre es el proceso de transferir la propiedad del vendedor al comprador y debe ser supervisado por los agentes de la transacción.

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Rodrigo Ricardo Editor y fundador