Contrato de compraventa de inmuebles
Has estado buscando y ahora has encontrado la casa perfecta. Para hacer realidad su sueño, usted y el vendedor deben estar de acuerdo con el precio de compra y los términos del contrato de compraventa de bienes raíces antes de que se firme el acuerdo de compra.
El contrato de compraventa de bienes raíces es un acuerdo de compra, una oferta de compra por escrito legalmente vinculante que el vendedor acepta con la promesa de transferir los bienes inmuebles por un valor monetario. Un contrato vinculante se forma cuando se hace una oferta y se acepta entre las partes capaces, el contrato es para una consideración de propósito legal y existe un acuerdo mutuo. Un contrato se ejecuta cuando los términos y contingencias del contrato se completan por las partes según lo acordado mutuamente. En otras palabras, cada parte hace lo que se espera de acuerdo con los términos del contrato de compra. Los derechos y obligaciones de las partes contratadas pueden ser ejecutados por los tribunales.
El contrato de compraventa de inmuebles se divide en secciones. Cada sección destaca los términos y condiciones, o disposiciones, del contrato. Los temas de cada sección varían. La mayoría de los contratos comienzan con una descripción legal para identificar la ubicación física del terreno por ciudad, condado, estado, número de parcela, número y tamaño de lote, topografía y dirección postal. Las descripciones legales de terrenos con edificios identifican el estilo arquitectónico, el número de dormitorios y baños, el tipo de garaje y la capacidad.
Otras secciones pueden incluir condiciones o disposiciones para los términos de compra, financiación y ejecución del contrato que incluyen prorrateos fiscales y cargos específicos. También se incluyen provisiones para títulos comercializables y seguros de títulos, junto con una garantía de línea de gas y recomendaciones para inspecciones y pruebas de viviendas que incluyen un período de reparación, si se solicita. También se incluyen las condiciones para la disposición del depósito de garantía y los avisos relacionados con el asesoramiento legal y profesional, las leyes de vivienda justa, la divulgación de propiedad, el cierre y la posesión y la duración de la oferta.
Opciones de compra de arrendamiento
Los contratos de compra de bienes raíces varían. No todos los compradores califican para una hipoteca en el momento en que se hace una oferta de compra, por lo que algunos requieren financiamiento creativo. Una opción de compra de arrendamiento permite al comprador arrendar una propiedad por un período de tiempo específico antes de financiar o comprar. El comprador tiene la opción de alquilar ahora y comprar más tarde.
Alquiler con opción a compra, Opción de compra de arrendamiento y Contrato de tierra son nombres comúnmente asociados con acuerdos de compra que permiten al comprador tomar varios años para financiar o comprar bienes inmuebles. Si el comprador no cumple con los términos acordados, el vendedor puede anular el contrato y quedarse con el depósito del comprador que habría sido un pago inicial si el comprador hubiera cumplido con los términos del acuerdo. Aunque el comprador tiene derechos de compra, el comprador no tiene la obligación de comprar.
Contingencias contractuales
Dentro de la sección de términos y condiciones de un contrato de compra se encuentran las contingencias para la ejecución del contrato. Las contingencias son un conjunto de condiciones que el comprador y el vendedor deben acordar para que se ejecute el contrato. Si no se cumplen las condiciones, el contrato puede anularse. Los ejemplos incluyen contingencias sobre tasación, resultados de inspección de viviendas y financiamiento. Si el comprador no presenta prueba de la aprobación previa del prestamista o no obtiene un compromiso de préstamo, el contrato puede anularse. Un contrato puede anularse si los términos del acuerdo están supeditados a la ocurrencia de un evento que no ocurre.
Disposiciones contractuales
El tiempo es esencial y la resolución de disputas son disposiciones contractuales incorporadas dentro del contrato de compra para controlar el tiempo de respuesta o desempeño y las disputas, respectivamente. El tiempo es esencial proporciona aviso a las partes de que el contrato debe cumplirse dentro del tiempo especificado; de lo contrario, el contrato es nulo.
En algunos casos, cuando se anula un contrato, puede surgir una disputa sobre el derecho al depósito de garantía. Un contrato de compra puede incluir disposiciones para resolver conflictos mediante arbitraje o mediación. En ambos casos, se utiliza un tercero neutral para resolver disputas. Un árbitro tiene la autoridad para decidir la disputa, mientras que el mediador trabaja para ayudar a las partes a negociar un acuerdo. Si las partes no llegan a un acuerdo, el tribunal puede ejecutar una decisión.
Doctrina de fusión
Antes del cierre, las obligaciones de un contrato de compraventa son exigibles por el tribunal. Al cierre, la propiedad inmueble se transfiere mediante escritura a un nuevo propietario. Después del cierre, las obligaciones del contrato de compra solo son exigibles mediante escritura.
Según la doctrina de la fusión , después del cierre, los derechos de las partes se rigen únicamente por la escritura, no por el contrato de compraventa. La escritura debe reafirmar las obligaciones del contrato de compra para que el nuevo propietario pueda hacer cumplir. Si hay obligaciones del acuerdo no reformuladas o fusionadas en la escritura que necesitan ser ejecutadas, la doctrina puede ser derogada o abolida por un acuerdo contractual entre las partes para permitir que algunas o todas las obligaciones del acuerdo de compra sean ejecutables después del cierre. y transferencia de escrituras.
Resumen de la lección
El contrato de compraventa de bienes raíces es una oferta de compra por escrito legalmente vinculante que el vendedor acepta con la promesa de transferir los bienes inmuebles por un valor monetario. Los contratos varían y las opciones de compra de arrendamiento permiten al comprador alquilar ahora y comprar más tarde. Un contrato se ejecuta cuando se cumplen los términos y contingencias. Las contingencias son un conjunto de condiciones que el comprador y el vendedor deben acordar para que se ejecute el contrato. Cuando el tiempo es esencial , un contrato debe cumplirse a tiempo.
Si surge una disputa contractual, las disposiciones de arbitraje y mediación pueden funcionar para ayudar a resolver el conflicto entre las partes. Una vez que se cierran los bienes inmuebles, algunos términos del contrato del acuerdo de compra deben seguir siendo exigibles por la escritura. Según la doctrina de la fusión , el nuevo propietario no puede hacer cumplir los acuerdos de compra que no se hayan reformulado o fusionado en la escritura después del cierre. Para permitir que algunas o todas las obligaciones del acuerdo de compra sean ejecutables después del cierre y la transferencia de la escritura, la doctrina puede ser derogada o abolida por acuerdo contractual.
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