Convertirse en un corredor en Virginia
Sam había vivido en Nueva York toda su vida, y después de 35 años de ser corredor de bolsa en Nueva York, le ofrecieron a la esposa de Sam un ascenso en su trabajo si se mudaba a Virginia. Sam se mostró reacio porque sabía poco sobre las propiedades inmobiliarias de Virginia, pero accedió a mudarse allí y aprender más sobre lo que las propiedades inmobiliarias de Virginia tenían para ofrecer.
Conozcamos los requisitos para convertirse en vendedor y luego en corredor en Virginia.
Requisitos del corredor
Para convertirse en corredor en Virginia, primero debe ser un vendedor de bienes raíces con licencia. Aunque puede vender su propia propiedad o incluso la de otra persona, no puede explicar un contrato a nadie más, negociar ofertas, recibir una comisión, tarifa de referencia, compensación o cualquier otra consideración valiosa de nadie sin antes tener una licencia válida de vendedor de bienes raíces. Los requisitos para obtener su licencia de vendedor de Virginia son:
- Debes tener 18 años.
- Debe registrarse y completar 60 horas de la educación requerida.
- Debe realizar el examen de licencia del vendedor de bienes raíces.
- Debe completar la toma de huellas digitales y una verificación de antecedentes.
Si su objetivo es poseer y administrar su propia agencia inmobiliaria, deberá convertirse en corredor.
Sam se enteró de que si ya tenía una licencia de vendedor de Virginia y había estado involucrado activamente en el sector inmobiliario a tiempo completo durante 36 de los últimos 48 meses, aún tendría que completar 180 horas de educación para convertirse en corredor. Esas 180 horas consistirían en:
- un curso de tasación de bienes raíces de 45 horas
- un curso de intermediación inmobiliaria de 45 horas
- un curso de finanzas inmobiliarias de 45 horas
- un curso de inversión inmobiliaria de 45 horas
Alguien que nunca haya tenido una licencia de vendedor o corredor, primero tendría que:
- completar el requisito de prelicencia de vendedor de 60 horas
- completar 30 horas de educación posterior a la licencia
- completar todos los requisitos del curso de corredor de 180 horas
También existen requisitos de educación continua para los corredores. Virginia requiere 24 horas de educación continua cada ciclo de renovación de dos años, más tres horas de un curso residencial estándar para agencias.
¿Virginia ofrece reciprocidad?
La reciprocidad es un acuerdo entre ciertos estados que permite a los licenciatarios de un estado solicitar una licencia de corredor en otro estado como no residente. A Sam le complació descubrir que podía solicitar la reciprocidad.
Para que Sam solicite la reciprocidad en Virginia, debe aprobar la parte de Virginia del examen de corredor, presentar verificación de experiencia como vendedor o corredor, presentar prueba de que ha completado 180 horas en el aula de cursos de pre-licencia de corredor iguales a los de Virginia. requisitos de bienes raíces, y envíe cartas de verificación del estado donde tiene actualmente la licencia.
Estados de licencia de bienes raíces
Sam también consideró si debería continuar manteniendo su licencia de corredor de Nueva York y descubrió que Virginia y Nueva York tienen opciones de estado de licencia similares.
- Activo : Un licenciatario activo es aquel que completa y mantiene todos los requisitos para ser un licenciatario activo.
- Inactivo voluntario : Un licenciatario inactivo voluntario es alguien que está calificado para una licencia de bienes raíces, pero que elige no dedicarse actualmente al negocio de bienes raíces. Es posible que no practiquen bienes raíces de manera activa hasta que hayan presentado la documentación correspondiente al Departamento de Licencias.
Para el personal militar en servicio activo que haya prestado servicio fuera de los EE. UU., Ellos y sus cónyuges pueden ser elegibles para recibir una extensión de hasta cinco años para cumplir con los requisitos de renovación de la licencia. Al regresar a los Estados Unidos, y al determinar que no se han cumplido los requisitos de educación en bienes raíces, el Departamento de Bienes Raíces de Virginia solicitará que se presente prueba de que han estado estacionados fuera de los Estados Unidos, y se otorgará una extensión. Sin embargo, no pueden practicar bienes raíces hasta que hayan completado los requisitos.
Sam decide mantener activa su licencia de Nueva York ya que todavía tiene una oficina de bienes raíces en Nueva York y también posee propiedades en Virginia.
Resumen de la lección
Debe tener una licencia de bienes raíces para poder cobrar cualquier tarifa o comisión u ofrecer orientación sobre cualquier compra, alquiler o venta en Virginia. Para recibir una licencia de vendedor, debe tener 18 años, completar 60 horas de educación requerida, tomar el examen de bienes raíces y completar una verificación de antecedentes y huellas digitales.
Para poseer y administrar su propia agencia inmobiliaria, deberá convertirse en corredor. Para recibir una licencia de corredor, debe completar 180 horas adicionales de educación.
Virginia requiere 24 horas de educación continua cada ciclo de renovación de dos años, más tres horas de un curso de agencia estándar residencial para que un corredor pueda renovar su licencia. La reciprocidad es un acuerdo entre ciertos estados que permite a los licenciatarios de un estado solicitar una licencia de corredor en otro estado.
Un licenciatario activo es aquel que completa y mantiene todos los requisitos para ser un licenciatario activo. El estado inactivo voluntario es cuando un titular de la licencia está calificado para una licencia de bienes raíces, pero elige no participar actualmente en el negocio de bienes raíces. Es posible que no practiquen bienes raíces de forma activa hasta que hayan presentado la documentación correspondiente al Departamento de Licencias de Virginia.
Si el personal militar en servicio activo ha prestado servicio fuera de los EE. UU., Ellos y sus cónyuges pueden ser elegibles para recibir una extensión de hasta cinco años para cumplir con los requisitos de renovación de la licencia.
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