Reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Colorado con respecto a los formularios
Justin es un corredor de bienes raíces recién licenciado en Colorado. La Regla F del Manual abreviado de bienes raíces de Colorado cubre los formularios aprobados para profesionales de bienes raíces. Hay dos razones principales por las que los corredores deben utilizar formularios aprobados para transacciones inmobiliarias. La primera razón es cumplir con los requisitos establecidos en Conway-Bogue Realty Investment Co. v. Denver Bar Ass’n , 135 Colo. 398, 312 P.2d 998 (1957). La segunda razón es proteger a los consumidores y al público imponiendo el contenido de los formularios.
Proceso y contenido
Los formularios de la Comisión de Bienes Raíces de Colorado (CREC) permiten cambios específicos si son el resultado de negociaciones realizadas durante la transacción de bienes raíces. Las reglas F-2 y F-1 (d) señalan las especificaciones exactas para cambiar la redacción preimpresa.
La regla F-1 enumera muchos requisitos específicos. Se proporcionan espacios en blanco para que se pueda agregar la información necesaria, incluido el nombre de la empresa del corredor, la dirección, los números de teléfono, el correo electrónico, las marcas comerciales u otra información de identificación. Cualquier dato agregado en espacios en blanco debe estar en una fuente y estilo que demuestre que esto no fue parte del texto aprobado y preimpreso. El espacio proporcionado se puede ajustar para adaptarse al contenido agregado.
Otra adición permitida es colocar iniciales en la esquina inferior de cada página para indicar que está de acuerdo con esa página. Justin considera que es una práctica valiosa al firmar contratos o apéndices para reconocer el contenido. El contenido que está prohibido, según la Regla F-4, es cualquier disposición que exima a un corredor de las responsabilidades exigidas por la ley de bienes raíces de Colorado o las reglas de CREC.
Las adiciones al contrato aprobado están reguladas por la Regla F-3. Justin se entera de que esta regla establece que si se agrega una disposición a un contrato que no fue el resultado de las negociaciones de las partes, ese apéndice debe haber sido redactado por un abogado autorizado. Se debe colocar una divulgación específica en la primera página del apéndice que dice: “Este apéndice no ha sido aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado. Fue preparado por (inserte el nombre con licencia del corredor o firma de corretaje) asesor legal, (inserte el nombre del abogado o bufete de abogados) ».
Ejemplos de formularios aprobados
Los formularios aprobados deben obtenerse de las oficinas de la División de Bienes Raíces por correo o en el sitio web de acuerdo con la Regla F-7. Justin se encargó de guardar copias limpias de los formularios más actuales tanto en formato electrónico como en papel. Si se encuentran copias más antiguas de los formularios en los Estatutos Codificados de Colorado, Justin sabe que se considerarían obsoletos.
La Regla F-1 (g) enumera las veintitrés secciones del « Contrato para comprar y vender bienes raíces » aprobado por la Comisión que un corredor puede omitir, en su totalidad o en parte, si no es aplicable a la transacción de bienes raíces. en cuestión. Justin se siente aliviado de que la lista sea tan sencilla.
Algunos ejemplos de otras formas incluyen contratos de cotización, acuerdos de representación del comprador y documentos de divulgación. Como la mayoría de los estados, hay muchas divulgaciones obligatorias, como cuando un corredor representa al vendedor y al comprador en una transacción de bienes raíces, la condición de la propiedad y los pies cuadrados de cualquier edificio. Los contratos de listado y los acuerdos de representación del comprador deben estar por escrito. Si las negociaciones incluyen una contrapropuesta, la Comisión recomienda un formulario específico. Justin se da cuenta de que necesita usar formularios preaprobados cuando estén disponibles, tenga cuidado al hacer adiciones y tenga cuidado al marcar un adjunto preaprobado o cuando una sección no sea aplicable.
Resumen de la lección
La Comisión de Bienes Raíces de Colorado requiere que los corredores de bienes raíces con licencia usen formularios escritos y aprobados por CREC. La forma de agregar información a las secciones en blanco proporcionadas debe seguir reglas estrictas. Los cambios en el texto preimpreso deben ser el resultado de negociaciones entre las partes en una transacción.
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