Descripción legal: Definición
¿Cómo sabe exactamente lo que está comprando cuando se trata de terrenos? Una descripción legal es un registro escrito de un terreno que contiene información que lo identifica claramente. Esta descripción se puede escribir en diferentes formas dependiendo de dónde se encuentra la propiedad en los Estados Unidos. Sin embargo, cuando se trata de un área geográfica, las descripciones tenderán a seguir la misma redacción y el mismo idioma.
Una descripción legal proporciona evidencia legal de los límites y permite a un topógrafo determinar con precisión los límites de propiedad en un momento posterior. Esto es increíblemente útil y necesario durante transacciones o disputas inmobiliarias. La descripción generalmente aparecerá en los contratos de venta y en la escritura de propiedad.
Elementos esenciales
Las descripciones legales de bienes raíces siempre deben identificar el condado y el estado en el que se encuentra la propiedad. Más allá de eso, la descripción debe contener suficiente información para que un topógrafo competente con licencia pueda volver más tarde e identificar claramente los límites de la propiedad. Los métodos más comunes que se utilizan para crear descripciones legales son la topografía rectangular, las medidas y límites, y los sistemas de lotes y bloques.
Sistema de encuesta rectangular
El sistema de levantamiento rectangular comenzó como una forma de establecer los límites de grandes extensiones de tierra a medida que Estados Unidos se expandía hacia el oeste. Una cuadrícula formada por líneas de norte a sur llamadas meridianos se cruzan con líneas de este a oeste conocidas como líneas de base. La intersección de estas líneas se convierte en el punto de origen del bloque de construcción central de este sistema de cuadrícula: el municipio. Un municipio es un área de seis millas cuadradas dividida en 36 secciones separadas de una milla cuadrada. Las secciones se pueden dividir aún más en medias secciones, cuartos de sección y fracciones más pequeñas de un cuarto de sección.
La descripción legal de un gran rancho podría leerse como tal:
Condado de Smith Nebraska, Sexto meridiano principal T2N, R1W, sec14.
Trabajando hacia atrás a través de la descripción, esto significaría la sección 14 del municipio ubicado 1 municipio al oeste y 2 municipios al norte del Seis Meridiano Principal ubicado en Nebraska. Esto sigue un formato estándar para el sistema de encuesta rectangular, pero la escritura de propiedad también debería contener el condado en el que se encuentra la propiedad para fines de registro.
Para bienes raíces residenciales, es poco probable que surja esta descripción. Este sistema se aplica principalmente a áreas más grandes de tierra que originalmente eran tierras públicas que luego fueron vendidas o aún retenidas por el gobierno. Los siguientes dos sistemas se ven con mucha más frecuencia en las escrituras de la casa y en los trámites de venta de bienes raíces.
Metes y límites
Metes and limits es un método de encuesta que se basa en rastrear las esquinas de una propiedad. Comenzando en un punto de origen, el topógrafo sigue el rumbo de una brújula a una distancia específica hasta llegar a un nuevo punto u otra línea de propiedad. Cualquiera que siguiera las instrucciones caminaría por el perímetro de la propiedad.
Dado que el sistema de medidas y límites llegó a este país con los colonos ingleses, es el método de encuesta dominante en las colonias originales y los estados más antiguos. Esto se refleja en parte del lenguaje utilizado. Algunas descripciones de medidas y límites hacen referencia a distancias en términos de varillas y cadenas. Estos eran sistemas de medición estandarizados para rastrear distancias mayores a un par de yardas o pies. Debido a que estos términos fueron estandarizados, siguen siendo útiles para medir los límites exactos.
Una descripción legal de medidas y límites podría leerse así:
Comenzando en un punto en el lado este de 1st Street a 100 pies desde la esquina de 1st Street y A Boulevard, al norte 90 grados 100 pies, luego al norte 0 grados 100 pies hasta el borde de A Boulevard, luego al norte 270 grados hasta el límite de la intersección de 1st Street y A Boulevard, luego finalmente al sur hasta el punto de inicio. Ubicado en el condado de Sonoma, CA.
Lote y bloque
En muchas áreas con vecindarios, ciudades y pueblos bien definidos, el sistema de lotes y bloques proporciona una manera fácil de identificar propiedades específicas y sus límites. Una gran área de tierra en un mapa, conocida como plat, contiene divisiones de tierra más pequeñas hechas usando descripciones de límites y medidas. La diferencia es que cuando estos lotes se registran en la plataforma, se les asigna un identificador mucho más simple. Al mirar el plano, el lector puede ver lotes individuales identificados por letra, número de identificación o incluso una dirección postal regular. Los bloques de la ciudad están numerados y aparecen en vecindarios o subdivisiones etiquetados.
Las placas que contienen toda esta información generalmente se guardan en la oficina de registros de la corte local o en otro lugar similar. Una descripción legal contendrá la ubicación de la ubicación física donde se guardan los registros y también el libro específico y el número de página en el que se encuentra el registro.
Una descripción legal que utiliza el sistema de lotes y bloques podría verse así:
Lote 6 del Bloque 12 en la plataforma de la Subdivisión Sunrise según lo registrado en el Libro de mapas 4, página 57 en el Registro de escrituras, Condado de Sonoma, CA.
Todo lo que un topógrafo tiene que hacer para confirmar los límites es localizar el lote 6 como se muestra en ese libro y luego seguir la descripción de los límites y las medidas.
Resumen de la lección
Muy bien, tomemos un momento para revisar lo que hemos aprendido. Una descripción legal es un documento registrado por escrito que define los límites de una propiedad. La descripción legal debe contener, como mínimo, la ciudad y el condado donde se encuentra la propiedad. En la práctica, la descripción debe contener suficiente información para que un agrimensor pueda determinar de manera confiable los límites más adelante. Se pueden utilizar tres métodos de topografía para ayudar o expresar una descripción legal, incluidos los siguientes:
- Levantamientos rectangulares , que comenzaron como una forma de establecer los límites de grandes extensiones de tierra a medida que Estados Unidos se expandía hacia el oeste.
- Metes and limits , que es un método de levantamiento que se basa en rastrear las esquinas de una propiedad.
- Sistemas de lotes y bloques , que proporcionan una manera fácil de identificar propiedades específicas y sus límites.
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