¿Cuál es el principio de progresión en el sector inmobiliario?
Stacy acaba de comprar una casa en un vecindario realmente agradable. La mayoría de las casas en su nuevo vecindario cuestan entre $ 500,000 y $ 750,000. Los lotes son grandes, los jardines están bien cuidados y cada casa tiene hermosos paisajes. La gente conduce autos de lujo y tiene amas de casa a tiempo completo. La vida es buena. La casa de Stacy en otro vecindario podría costar alrededor de $ 300,000. Sin embargo, dado que se encuentra en este vecindario increíblemente agradable lleno de viviendas de lujo, su casa vale mucho más. ¿Cómo es esto posible? Una casa es una casa, ¿verdad? Aquí es donde entra el principio de progresión.
Definición
El principio de progresión en el sector inmobiliario es bastante simple. Si vive en un vecindario con casas bonitas, el valor de su propiedad aumentará con esas casas bonitas. Por otro lado, si vive en un vecindario con casas que no son tan agradables, el valor de su propiedad disminuirá. No puede construir una mansión en medio de un parque de casas prefabricadas y esperar venderla para obtener ganancias. De hecho, probablemente perderá dinero. En otras palabras, si tiene una casa en un vecindario con casas realmente bonitas, pero la suya no es tan bonita, el valor de esas casas más bonitas aumentará el valor de la suya.
 |
El principio de regresión en el sector inmobiliario es el opuesto al principio de progresión. Con este principio, el valor de las casas cercanas puede reducir el valor de una casa más bonita. Considere a alguien que compró una casa en un vecindario donde las casas promedian $ 100,000. Añaden a su casa y hacen una remodelación extensa. La mayoría de las casas son de 3 dormitorios y 2 baños. Una vez terminada, esta casa tiene el doble de tamaño y tiene 4 dormitorios y 3 baños. El principio de regresión mantendrá bajo el valor de esa casa debido a las casas que la rodean.
Ejemplos
Stacy ama su nuevo hogar y acaba de recibir buenas noticias. Se acaba de comprar una antigua finca cercana al barrio. Será una extensión del barrio actual. Los planes para el terreno incluyen 500 terrenos de lujo, un nuevo club de golf con un campo de 18 hoyos y espacios verdes para la recreación. Incluso va a haber un gran estanque. Parece que el valor de la vivienda de Stacy aumentará significativamente una vez que se construyan nuevas viviendas en la expansión.
Keelan compró su nueva casa en las etapas iniciales de una nueva subdivisión. Pagó $ 200,000 por su casa. A medida que avanzaba el edificio en la subdivisión, Keelan comenzó a notar casas que eran mucho más bonitas que la suya. Algunos de ellos eran fácilmente el doble de tamaño. Comenzó a investigar un poco en el sitio web del distrito de tasaciones del condado y descubrió que algunas de las casas valían el doble que la suya. Al principio, estaba molesto, pero luego se dio cuenta de que el valor de su casa iba a subir. La gente podría estar interesada en comprar su casa solo para ingresar al vecindario agradable.
 |
Resumen de la lección
El principio de progresión en el sector inmobiliario está relacionado con el valor de los inmuebles. Significa que el valor de las casas aumentará cuando estén rodeadas de otras casas bonitas. Incluso si una casa en particular no compite con las otras casas de lujo en un vecindario, el valor de esa casa de gama baja seguirá aumentando por el valor de las casas más bonitas. El principio de regresiónen el sector inmobiliario es bastante diferente. Una casa de lujo de alto nivel en el medio de un vecindario de bajo nivel no valdrá tanto como esa misma casa en un vecindario de lujo. Los valores más bajos de las casas de gama baja reducirán el valor de la casa de lujo. No tendría sentido que un comprador comprara una casa de lujo en un vecindario de clase baja cuando puede comprar una casa de lujo en un vecindario de lujo y disfrutar de un valor más alto por su casa.
Continúa con:
- Inmobiliaria y Tasación
Medición de estructuras en el sector inmobiliario
Estándares de medición Los profesionales de bienes raíces saben que cuando dos o más tasadores...
- Finanzas
Problemas de préstamos en el mercado inmobiliario
Problemas de préstamos en el mercado actual Ben quiere comprar una casa pero ha escuchado...
- Inmobiliaria y Tasación
El papel de la gestión inmobiliaria en el sector inmobiliario
Importancia de la gestión inmobiliaria La administración de la propiedad es un aspecto crítico para...
- Química
Principio de Huygens: probar la ley de la reflexión
La naturaleza de la luz La existencia de la luz en nuestro mundo es tan...