¿Qué son las cuentas de fideicomiso / depósito en garantía?
Encontrará experiencias como agente que requieren que maneje los fondos de los clientes. La forma más común de dinero del cliente que encontrará es un depósito de garantía , el pago inicial que su comprador le dará a los pocos días de la aceptación de una oferta por la vivienda. Una cuenta de depósito en garantía , a veces llamada cuenta fiduciaria, es una cuenta que se utiliza para el cobro de depósitos de garantía y retiene el dinero del cliente hasta que se cierra la transacción o ambas partes acuerdan los términos de cancelación del acuerdo de venta.
Digamos que su cliente, Jana, ha hecho una oferta por una casa que fue aceptada ayer. Su oferta establece que Jana enviará un depósito de garantía por un monto de $ 25,000 dentro de los dos días hábiles posteriores a la aceptación. Tienes otro día para cobrar el dinero. Sin embargo, Jana tiene los fondos listos y quiere asegurarse de que se cumpla el plazo. Pasa a recoger el cheque de $ 25,000 de Jana.
Requisitos de depósito
El dinero en garantía debe manejarse con cuidado ya que son fondos de los clientes que deben contabilizarse. Una vez que se recolecta el dinero, los fondos deben manejarse como se describe en la oferta. Es común que el corredor del vendedor mantenga los fondos en su cuenta de depósito en garantía hasta el cierre.
En el acuerdo de compra de Jana, ella y el vendedor acuerdan que el corredor del vendedor mantenga los fondos en la cuenta de depósito en garantía hasta el cierre. Inmediatamente le entrega el cheque al corredor del vendedor para asegurarse de que los fondos se depositen y retengan de manera adecuada.
Requisitos de cuenta
Si bien no necesita tener una cuenta fiduciaria como agente, debe tener una cuenta de depósito en garantía inmediatamente después de convertirse en corredor. En Tennessee, no es necesario pagar intereses sobre los fondos de garantía porque la mayoría de los fondos se retienen durante un período de tiempo muy corto, a menudo solo uno o dos meses. No puede depositar sus propios fondos en la cuenta, excepto en el caso de que la cuenta deba tener una cantidad mínima o se eviten cargos con un saldo mínimo. Puede poner suficiente dinero en la cuenta para evitar cargos y mantener la cuenta abierta. De lo contrario, no puede almacenar sus fondos personales o del corredor en la cuenta de depósito en garantía.
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Requisitos de tiempo
Como se mencionó, por lo general solo tiene unos días para cobrar el depósito de garantía y depositarlo en el banco. Si su corredora tiene el dinero, debe depositarlo en la cuenta fiduciaria de inmediato. No puede tener un cheque o efectivo en su oficina durante una semana o dos. Debe estar protegido en la cuenta del corredor. Si la transacción se cierra, esos fondos se entregarán a la empresa de cierre. Si la transacción no se cierra, los fondos se manejan según corresponda según el acuerdo de compra entre su cliente y la otra parte y con el consentimiento por escrito de ambas partes.
Resumen de la lección
Un depósito de garantía es la cantidad de dinero que el comprador debe pagar para demostrar la intención de comprar una propiedad y sacarla del mercado. El depósito de garantía debe mantenerse en una cuenta de depósito en garantía , una cuenta fiduciaria que es para uso exclusivo de depósitos de garantía . A menudo, el depósito es retenido por el corredor del vendedor y debe ser cobrado en el plazo acordado y depositado inmediatamente en el banco.
La cuenta fiduciaria solo debe contener depósitos de garantía, con la excepción del depósito del corredor por la cantidad que mantiene la cuenta abierta y evita los cargos por servicio. El dinero se retiene por un corto tiempo después de la aceptación de una oferta y permanece en la cuenta fiduciaria hasta que se cierra la venta o ambas partes acuerdan que los fondos se dispersen tras la cancelación de un acuerdo de compra.
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