Incumplimientos de arrendamiento
Si bien lo ideal es que toda relación entre propietario e inquilino se desarrolle sin problemas, la realidad es que a veces una o ambas partes crean un problema. Un incumplimiento del contrato de arrendamiento es cuando el propietario o inquilino incumple una de las disposiciones establecidas en el documento de arrendamiento. Sin embargo, incluso cuando una persona incumple el contrato de arrendamiento, la otra parte todavía tiene varios derechos.
Aunque los derechos no garantizan las acciones de nadie, se reconocen en los tribunales. Lo más probable es que el tribunal se ponga del lado de la parte cuyos derechos están siendo violados. Echemos un vistazo a los derechos del inquilino cuando un propietario viola el contrato de arrendamiento y los derechos del propietario cuando el inquilino incumple el contrato de arrendamiento.
Derechos de los inquilinos
Terry, el inquilino, alquila una casa a Larry, el propietario. Si Larry incumpliera una disposición del contrato de arrendamiento, como no mantener el horno en condiciones de funcionamiento o ingresar a la propiedad sin previo aviso, Terry debe conocer sus derechos como inquilino. Los inquilinos disfrutan de varios derechos. Tienen derecho al disfrute legal del local . Esto significa que el inquilino puede disfrutar de la paz, la tranquilidad y estar libre de molestias innecesarias a cambio del pago del alquiler.
El derecho a un local seguro significa que el propietario debe cumplir con los códigos y ordenanzas locales que afectan la seguridad. Esto incluye el mantenimiento de equipos que podrían representar un peligro para la seguridad, como calefacción, plomería o un techo con goteras. Terry tiene derecho a insistir en que Larry realice inmediatamente estas reparaciones a expensas de Larry.
El derecho a la privacidad se articula en el contrato de arrendamiento con circunstancias razonables en las que el propietario puede ingresar a la casa. Por lo general, se requiere un aviso de al menos 24 horas o la situación debe ser una emergencia real. Es ilegal que un propietario bloquee a un inquilino o retire sus pertenencias personales del edificio.
Derechos de los inquilinos para casos extremos
En casos extremos, los inquilinos tienen otros dos derechos que pueden ser útiles para solucionar una disputa de arrendamiento. Los inquilinos mantienen el derecho a condiciones vinculantes . El documento de arrendamiento sirve como un acuerdo escrito de la situación del alquiler y presenta reglas para cada parte. Este documento se puede utilizar en la corte para probar el punto del inquilino si el propietario ha sido negligente en sus deberes.
En algunas localidades, Terry puede tener derecho a retener el alquiler . Terry debe consultar con las autoridades de vivienda locales para estar seguro de las reglas, pero es posible que no pueda pagar una cierta cantidad del alquiler si el problema no se soluciona o se retrasa. Por ejemplo, si Terry tiene que pagar las reparaciones en una emergencia, podría restar esa cantidad del pago del alquiler del mes siguiente.
Derechos del propietario
El derecho de entrada le permite a Larry entrar a la propiedad con el aviso adecuado para otros asuntos, como el mantenimiento requerido y las mejoras de la propiedad. Por supuesto, el arrendador podría ingresar sin previo aviso en una emergencia genuina que amenace la vida o la propiedad.
¿Y si Terry fuera el que incumpliera el contrato de arrendamiento? Digamos que Terry pintó una habitación de un color horrible sin permiso. Larry mantiene el derecho a controlar la propiedad. Larry podría, con la debida antelación, entrar al edificio para volver a pintar la habitación. Si Terry notifica que tiene la intención de romper el contrato de arrendamiento e irse temprano, Larry podría mostrar la propiedad a posibles nuevos inquilinos mientras Terry todavía vive allí. Larry también podría realizar cualquier reparación o mantenimiento necesario para entregar la propiedad cuando Terry se mude.
Resumen de la lección
Un incumplimiento del contrato de arrendamiento ocurre cuando una de las partes rompe uno de los acuerdos en el documento de arrendamiento. Un incumplimiento del contrato de arrendamiento no significa que el inquilino y el propietario renuncien a sus respectivos derechos. Los inquilinos disfrutan de los derechos de seguridad, privacidad, condiciones vinculantes y, en algunos casos, el derecho a retener el alquiler . Los propietarios mantienen los derechos de entrar y controlar la propiedad con el propósito de mantener la propiedad en condiciones de alquiler.
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