Transferencia por escritura: Definición y requisitos

Publicado el 26 septiembre, 2020

Definición

Digamos que está a punto de vender su casa. Sin embargo, aceptar la oferta del comprador no transfiere su casa al comprador. Necesita escriturar la propiedad al comprador. Una escritura es el documento legal que se utiliza para transferir el título (es decir, la propiedad legal) de bienes raíces de una persona a otra. La ley impone ciertos requisitos para que una escritura sea válida y ejecutable. Vamos a ver.

Requisitos formales

Todas las escrituras deben estar por escrito para cumplir con el estatuto de fraude, que es un estatuto en cada estado que requiere que ciertos acuerdos estén por escrito y firmados por la persona que está obligada en virtud del acuerdo. Pero, ¿qué debe haber en la escritura?

Antes de comenzar, debe tener en cuenta que los requisitos de escritura pueden variar de un estado a otro. Una escritura completamente válida y ejecutable en un estado puede no dar en el blanco en otro estado que impone requisitos adicionales. En general, se deben cumplir cinco requisitos:

  1. Debe identificar al otorgante y al concesionario en la escritura. El otorgante es la persona que transfiere la propiedad y el concesionario es la persona que la recibe.
  2. Debe proporcionar la descripción legal de la propiedad.
  3. Debe incluir palabras de traspaso, que son lenguaje suficiente para demostrar que el otorgante tiene la intención de transferir (es decir, transferir) la propiedad al concesionario. El uso de la palabra otorga o transmite establece la intención. Sin embargo, debe tener en cuenta que algunos estados pueden requerir palabras específicas al otorgar un tipo particular de escritura, como una escritura de garantía. En otras lecciones se analizan diferentes tipos de hechos.
  4. El otorgante debe firmar la escritura.
  5. La escritura debe entregarse al concesionario. Si no hay entrega, no hay transporte. No se requiere la entrega física (es decir, entregar la escritura al concesionario), pero debe haber evidencia de la intención de entregar la escritura. La escritura generalmente es aceptada por el concesionario al momento de la entrega.

Algunos estados pueden imponer requisitos adicionales para una escritura válida.

  • Ciertos estados pueden requerir la certificación , lo que significa que una o más personas deben presenciar la escritura.
  • Algunos estados pueden requerir que se reconozca una escritura. Un reconocimiento significa que la firma del otorgante es notariada por un notario público donde el notario confirma que la persona que supuestamente firmó el documento realmente lo firmó y se verifica que es la persona que dice ser. Esto ayuda a evitar el fraude por falsificación.

Doctrina de fusión

Los compradores y vendedores de bienes raíces deben comprender la doctrina de la fusión que se aplica a la escritura. Según la doctrina de la fusión , una vez que se ejecuta la escritura, el acuerdo de compra se fusiona con la escritura, lo que hace que la escritura reemplace al contrato de compra como el acuerdo entre el comprador y el vendedor. Si las partes desean que ciertas disposiciones del contrato de compra sobrevivan después de la ejecución de la escritura, estas disposiciones deben reformularse en la escritura.

CC & R y Reservas

Las escrituras pueden incluir otras disposiciones que restringen, o limitan de otra manera, el uso de la propiedad o dan a otras personas algún interés en la propiedad que se transmite. Vamos a ver.

Los convenios, condiciones y restricciones (CC & R) a menudo se incluyen en las escrituras de propiedades ubicadas en modernas subdivisiones residenciales, condominios y cooperativas. Pueden imponer restricciones sobre cómo se puede utilizar y mantener la propiedad. Por ejemplo, si tiene prohibido pintar su casa de rosa, poner adornos en su jardín o mantener una casa rodante o un bote en el camino de entrada, probablemente se deba a un CC&R.

A veces, el otorgante de una escritura se reserva una servidumbre o algún otro interés en la propiedad que está transfiriendo, lo que se origina en una reserva de escritura . Por ejemplo, puede decidir reservar todos los derechos minerales de la propiedad en caso de que algún día se descubra petróleo, gas o algún metal precioso. La reserva significa que usted, no el propietario actual de la propiedad, tendrá derecho a cualquier mineral que se encuentre en la tierra.

Grabación

Una escritura debidamente ejecutada y entregada transferirá efectivamente la propiedad del otorgante al concesionario. Si bien no es un requisito legal en todos los estados, la escritura debe registrarse en la oficina de registros de tierras del condado donde se encuentra la propiedad inmobiliaria, como el registro de escrituras del condado. El registro de la escritura proporciona un aviso al público de que el concesionario ahora tiene el título de la propiedad.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Una escritura es un documento legal que se utiliza para transmitir (transferir) bienes raíces propiedad de una persona a otra. Para ser válida, una escritura debe:

  • Identificar al otorgante y al beneficiario
  • Proporcionar la descripción legal de la propiedad.
  • Contener lenguaje que establezca la intención del otorgante de transmitir la propiedad.
  • Estar firmado por el otorgante
  • Ser entregado y aceptado por el beneficiario

Algunos estados pueden requerir la certificación de testigos y el reconocimiento de la firma del otorgante por un notario público. Una vez ejecutada y entregada, la escritura debe registrarse.

Una escritura puede contener otras disposiciones que no son esenciales para su validez. Dado que la doctrina de la fusión establece que el acuerdo de compra se fusiona con la escritura en el momento de la ejecución de la escritura, los compradores y vendedores deben repetir cualquier disposición del contrato en la escritura que deseen seguir siendo vinculantes para que sobrevivan a la fusión.

Los CC & R (convenios, condiciones y restricciones) también pueden incluirse en una escritura para limitar la forma en que se puede utilizar la propiedad. Finalmente, un otorgante puede reservar alguna servidumbre u otro interés en la propiedad en la escritura, como mantener los derechos minerales.

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