Cómo convertirse en un vendedor o corredor de bienes raíces con licencia
Si desea vender o comprar bienes raíces, ciertamente puede hacerlo sin los servicios de un profesional inmobiliario. Sin embargo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 88% de los propietarios optan por contratar a un vendedor o corredor de bienes raíces. Los vendedores y corredores de bienes raíces con licencia tienen autoridad aprobada por el estado para comercializar y negociar la venta de bienes raíces en nombre de compradores y vendedores.
Si está interesado en vender bienes raíces de manera profesional, el primer paso es cumplir con los requisitos de licencia de su estado. La licencia le da derecho a trabajar dentro de los límites del estado. Los requisitos varían según el estado. En esta lección, usaremos a Steve y el estado de Nueva York como nuestro ejemplo. Recuerde que la información de esta lección es ilustrativa, usa información de Nueva York como ejemplo, pero su propio estado puede ser diferente. En Nueva York, los solicitantes deben tener al menos 18 años de edad, buen carácter moral y una educación previa a la licencia completa aprobada por el estado. Comencemos por echar un vistazo a la educación previa a la licencia.
Educación previa a la licencia
El objetivo de la educación previa a la licencia es brindarle una base en los fundamentos y la práctica de bienes raíces. La educación previa a la obtención de la licencia se puede completar en un aula o en línea en una empresa de capacitación aprobada por el estado, un colegio o universidad local. Hay excepciones a los requisitos previos a la licencia, de los que hablaremos más adelante en la lección.
Steve tiene 18 años, vive en Nueva York y cumple con los requisitos mínimos de elegibilidad de su estado. Su primer paso es completar 75 horas crédito de educación previa a la licencia. Aprenderá una variedad de temas, que incluyen finanzas de bienes raíces, regulaciones de uso de la tierra, administración de propiedades y las leyes de agencia. Recuerde que 75 horas es un requisito de Nueva York. ¡Su propio estado puede ser diferente, así que verifique los requisitos individuales de su estado!
Examen
Al igual que Steve, después de completar la educación previa a la licencia, es posible que deba aprobar dos exámenes. El primer examen es administrado por el proveedor de educación previa a la licencia y está diseñado para reflejar el examen estatal. Muchos proveedores le ofrecen la oportunidad de realizar el examen más de una vez.
En Nueva York, Steve tendrá tres oportunidades para aprobar el examen con una puntuación mínima del 75%. Si no aprueba, deberá volver a tomar todo el curso educativo previo a la obtención de la licencia. Afortunadamente, Steve aprueba el examen y recibe su certificado de finalización. Ahora puede proceder a tomar el examen estatal.
El examen final lo administra el estado. Este examen está cronometrado y supervisado en un centro de pruebas. Un supervisor es un tercero neutral que administra una prueba. El examen pondrá a prueba el conocimiento de Steve sobre la terminología clave de bienes raíces y las leyes de licencias estatales.
Obtener una licencia
Una vez que Steve aprueba el examen estatal, su siguiente paso es obtener el patrocinio de un corredor de bienes raíces. Los corredores de bienes raíces brindan liderazgo y supervisión a los vendedores de bienes raíces. En la mayoría de los estados, los vendedores deben trabajar bajo la dirección de un corredor.
Una vez que se completa este último paso, puede solicitar una licencia de vendedor de bienes raíces. Una licencia de vendedor de bienes raíces permanece activa en promedio durante 2 a 4 años. En Nueva York, la licencia de Steve tendrá una validez de dos años. El estado le notificará cuando sea el momento de renovar.
Convertirse en un corredor de bienes raíces con licencia
Si Steve trabaja activamente en el campo de los bienes raíces durante dos años, será elegible para convertirse en corredor de bienes raíces. También se le pedirá que tome 120 horas de educación previa a la licencia de corredor. El curso previo a la obtención de la licencia para corredores incluye temas como la transmisión de bienes inmuebles, impuestos y evaluaciones, inversiones inmobiliarias y otros temas avanzados. Los corredores con licencia tienen la autoridad para abrir agencias de bienes raíces y contratar vendedores para que trabajen para ellos.
Reciprocidad
Los vendedores y corredores también pueden obtener licencias en más de un estado. Muchos estados ofrecen reciprocidad , que es un acuerdo, comúnmente entre estados vecinos, que permite a un licenciatario solicitar el mismo tipo de licencia en varios estados.
Steve solicita y se le otorga una licencia para practicar bienes raíces en Connecticut. El beneficio de la reciprocidad es que Steve no necesitará completar la prelicencia en Connecticut porque ya tiene una licencia en su estado de origen. Consulte el sitio web de la comisión de bienes raíces de su estado para obtener una lista de estados recíprocos.
Educación continua
Los vendedores y corredores mantienen sus licencias al completar la educación continua. La educación continua , a veces denominada CE, mantiene informados a los profesionales de bienes raíces sobre cambios, nuevas leyes y regulaciones que se aplican a la práctica de bienes raíces. Los cursos de CE no son tan intensos como la educación previa a la licencia y se pueden tomar en cualquier momento antes de que se renueve la licencia. Cada vez que completa un curso de educación continua, recibe créditos CE que se aplican a su licencia.
Steve planea completar sus 22.5 horas requeridas de educación continua mucho antes de que se programe la renovación de su licencia. Nueva York requiere que todos los titulares de licencias completen la educación continua, excepto aquellos que obtienen una exención , que lo exime de tener que cumplir con ciertos requisitos.
Cada estado determina los criterios para eximir a los solicitantes de la pre-licencia y la educación continua. Si Steve tuviera una licenciatura en bienes raíces, podría haber estado exento de la educación previa a la licencia requerida para convertirse en vendedor de bienes raíces.
Los corredores con licencia también pueden ser elegibles para obtener una exención para cursos de educación continua. Un corredor con licencia que también sea abogado de Nueva York puede estar exento de educación continua. Consulte con la comisión de bienes raíces de su estado para averiguar si califica para las exenciones de pre-licencia y / o educación continua.
Resumen de la lección
Para convertirse en vendedor o corredor de bienes raíces , primero debe cumplir con los requisitos de elegibilidad específicos del estado, completar la educación previa a la licencia u obtener una exención para la exención de este requisito. También es posible que deba aprobar dos exámenes: uno administrado por un proveedor de educación y el otro administrado por su estado. Después de aprobar el examen estatal, los vendedores de bienes raíces pueden tener que trabajar bajo la dirección de un corredor de bienes raíces. Es posible que se requiera educación continua para mantener y renovar su licencia.
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